买房者提前给卖房者房款交***注意啥?
1、卖家挪用首付款 卖家并没有如约办理解抵押手续，而是把钱用作他处，甚至会提出再给一笔房贷去解抵押的无理要求。最麻烦的是，房东因为没去解抵押而导致房屋被查封，因为查封房无法过户，轻则耗时费力，重则钱房两失。
2、一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的***结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、但对于用***买的房子来说，要卖房就得把***先还了。而银行对提前还贷收取违约金，无疑就会增加炒房客的炒房成本。其次，对刚需购房者而言，在还房贷上的影响较小，但可能会增加购房成本。
4、卖房者避免房产***方法？慎交房屋钥匙 很多卖房人与中介公司签了合同之后就当了甩手掌柜，直接把钥匙交给中介保管。殊不知，若遇上资质不佳、不负责任的中介，着急交钥匙很容易惹***。
购买二手房有买主替原业主付清银行***的说法吗?
1、买方承担原房东在银行的***，也就是利息也在内，银行己将利息全部纳入总价之内。
2、买二手房，原房东的产权在银行办理了***，那么不把***结清是不能办理过户手续的。
3、也就是说，房屋所有权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋所有权人代为还清银行的债务。
4、只要你给房主那笔钱，房主拿去还贷，把***还清，就可以把房产证从银行拿回来去解压。
5、全款交易：原来的业主把***全部还清，全款交易到买房人名下，这种方法才是最安全、最直接的。用抵押物申请抵押***还清房贷：原来的业主可以使用一些资产去抵押，在银行进行抵押***，可以先结清***。
6、一般出售二手房，出售方都要求全款。如果你很有钱，可以一把付掉；否则你就要去办***。不管哪种，都需要办理过户手续。所以让你先把8万多的***还掉很正常，这个钱是从你们谈定的总售价中要去除的。
准备买二手房,不知道首付是交给房主还是银行
1、购置二手房首付款交由卖家，向银行申请二手房按揭***由银行先行付房款，***者向银行进行偿还债务。
2、二手房按揭***交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你***做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付+***额=总房价。二手房按揭***流程：买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。
3、二手房首付是给房主的。二手房是指在房子预售期间或者房子正式售卖期间购房的人因各种原因向其他人出售自己所购房子，两人会在二手房交易市场进行价格商议、签订合同和转让房产证等交易事项，而这期间都与银行没有任何的关系。
4、二手房按揭***交易，首付款是要付给房主的。这是正常流程。因为你***做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付***额=总房价。***完成之后，房子归你，你还银行的月供。
5、二手房买卖首付款要付给房主，因为交了首付之后，房主才会同意办理产权过户，把房子过户到你名下。而且银行***做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上，这样才能把买房的钱全部结清，房主才会同意把房子卖给你。
买二手房,对方***未还清,要我先拿钱帮赎房产证,请问要如何操作?_百度...
对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保***合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
这个在操作上称为“赎契”。在交钱之前一定要签订购房合同。如果通过中介的话，一定要签订三方合同。 合同上要注明此笔钱作为首付款付给原业主。
首先去房管部门查该物业产权，然后签定买卖合同。买卖合同注明赎楼款，查询银行需要几时才能拿出证件，备起资料拿出当天去过户！风险就是业主存在财务问题赎楼期间给***封了。其他都有合同。