买房人士必看:如何避免中了中介的圈套
1、千万不可以在中介面前表现得你比他还急,这就给了中介见缝插针的机会,把所有“加急件”的费用都摊到你的头上。
2、一是提前告知“卖方底价”,控制买房预期。中介可能会说“上次有人跟业主聊了底价,价格不能再低了“,还会告诉我们,他会尽量还按照这个帮我们讲。别听这些虚头巴脑的话,就在它透露底价的基础上死命往下砍就对了。
3、还有就是,中介费不要刚签完合同就给,留一半在手里,等最后走完所有流程拿到房产证再付给中介,这样也是一个保障。最后总结一下,买房子不是小事,一定要选择靠谱中介,选择品牌响亮的、口碑好的中介。
4、就算签定后也只付一部门,防止中介拿了钱后不干活。要知道中介追求的只是成交,而不是与你交朋友,一定要谨慎购房,不要听中介天花乱坠的推销,同一套房多去几家中介公司,不要怕辛苦总是有好处的。
5、交易成本的降低:传统的二手房交易中,中介机构会收取一定的佣金费用,增加了交易成本。而直接通过二手房***进行交易,可以避免支付中介费用,从而降低了交易成本。
开发商绝对不想让你知道的买房9大潜规则
售楼处的人不一定是开发商的人。现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”,把销售团队外包给代理公司。代理公司通过售房来获取佣金,多卖多得,因此具有更强的销售力。
套路2不要相信售楼处排队的***象一走进售楼部好多人都在抢房,场面特别热闹,千万不要被吓住,这可能是开发商的套路哦,制造紧张的气氛。销售人员为了打消买房者的顾虑,还拿出了销售表,不过这个只是表面,不要相信。
最好不要盲目排队买房 很多人排队选房,开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,就不会被坑被骗了。
买学区房要特别谨慎 学区房价格往往较高,不过要注意开发商口中的学区房并非真正的学区房,购房者要到当地教育局与学校核实后才能购买,不要轻信开发商。
沙盘摆放的高度大致相当于餐桌的位置,站着看时由于是俯视,小区全部景色尽收眼底,而现实中你买的房子即便层数、朝向、角度、视野再怎么好,也绝对看不到沙盘这样的效果!应对:让开发商用数据说话。
这些玩弄小心眼的开发商是不值得信任的,因为你不知道他在什么地方就埋下了不易察觉的陷阱,所以我们要对此类房产避而远之。
什么是开发商捂盘
1、开发商捂盘从字面意思理解是捂住楼盘,不舍得把房子拿出来销售,其目的和囤房捂盘是一样的,其止的就是为了哄抬房产价格,现在房地产开发商捂盘、捂地的现象在全国各地并不少见,不管是一线城市还是二线城市都可以看到。
2、捂盘指的是当开发商认为房价会涨,把手中较好的房子留着不卖,等有了一个相对较高的价位之后再出售,赚取更多的利润。从房地产销售来看,没有哪个发展商会“舍不得”把房子拿出来卖。
3、捂盘就是不卖开发好待卖的楼盘。一般这种的现象发生在开发商认为房价会涨,过段时间出售利润会更大。
4、开发商不卖车位是属于捂盘。开发商有义务完善停车位等配套设施,地下***若确实建成且具备交付条件,而开发商却实行不卖不租的“捂盘”行为,则违背了小区地下***作为小区配套设施的规划初衷。所以开发商不卖车位是属于捂盘。
想买好楼层,可是开发商捂盘不卖。怎么逼他们卖出来?
一般都是卖那种好卖的,然后剩下的售楼处自己留下。(3)售楼部一般会留下一楼与顶楼的这两个楼层的房子,因为这两个楼层的房子是难卖出去的。
捂盘惜售,就是把房子藏着,不拿出来卖。从市场营销的角度出发,有时候选择不出售能在日后获得更大的利益,开发商营造一种住房供不应求的***象,以便抬高房价、促进销售。
付定金 如果购房者相中了您的房子,就需要付一些定金。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。