我买二手房按揭,银行需要卖方夫妻双方都到场吗(房产证上只写了一个人...
房产证上只有夫妻一方的名字，卖房时可以不用双方都到场的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
办理房贷不需要夫妻二人都办理***。夫妻***买房时，因为***人只有一个，所以必须把一方作为主贷人，通常只有主贷人需要办理***。
房产证抵押***需要夫妻双方签字吗不一定。对于银行***签字的问题，需要分为两种情况来考虑：一般意义的银行***，肯定是需要夫妻双方签字的；而一些小额银行***，是不需要夫妻双方签字的。
如果已经明确是一人单独拥有，那只需要产权证上的一位去就可以；常见的有两种情况：一是这房子是一方婚前财产，二是房产证上明确写着单独所有。
结婚后买房写一个人名字需要两个人都到场。如果是婚后购买的房子，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在***合同上签字。
***买二手房,银行放款会直接打给买家?还是卖家?
二手房***钱，款项银行并不会直接打到房东的手里，这笔钱由银行汇入房管局指定的账户里。这个房管局的账户是固定的，主要起到的是监督的作用。
房贷放款是到买家账户。行会把钱打到购房者的账上，然后还没到一分钟就被划到开发商的账户里，这个流程其实只是过一下账，表明银行有按约定向购房者发放***，然后把这笔钱专款专用，用来支付购房者的房款。
根据***合同约定，通常银行会将***直接打到售房产权人或开发商的账户上。而房屋抵押***先将***划入***人的帐户中，再从***人账户中划分给出售方。但为了确保资金的真实用途及售房人的资金安全，会将***人账户进行冻结。
二手房买房可以用卖方的房产证抵押***吗
1、另外，抵押房子***还要求用户的房产符合抵押要求，不符合要求是不能办理抵押***的。房屋抵押需要押房产证吗需要房产证原件，不过有的银行不再需要抵押房产证了。房产证抵押***，房产证是否要押到银行要根据情况而定。
2、不可以，抵押需要房屋产权证，你不过户房子业主不是你，你不能抵押，可以是房主抵押。
3、是的，二手房按揭***就是以刚买的房产抵押，自己为***人申请按揭***。***手续需要：买卖夫妻双方***明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
4、到建委做抵押登记；建委出它项权利证；视情况办理保险、公证等手续；银行将***直接划拨到合同约定的帐户中；借款人按借款合同的规定还本付息。
5、二手房房产证可以抵押。抵押时借款人应当信用良好、具有稳定的职业和收入，具有城镇常住户口或有效居留身份，同意以该不动产或提供***行认可的资产作为抵押物。
6、这时，最大风险是，买家拿到了房本，但是不去办理抵押，银行方面就不会发放***，卖方自然也就收不到尾款，钱财两空，只能走法律程序。
***买二手房过户手续及流程
1、二手房交易过户流程面签：买卖双方签完买卖合同后，如何需要***的话首先需要联系银行，办理银行***。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的***合同，7－10个工作日之后批贷。
2、第六步是房地产的管理部门要进行核查。第七步是缴纳契税等相关的二手房交易税费。第八步是房地产的管理部门核发新的房屋产权证。双方的当事人还应该凭过户的手续，到房产的管理部门领取新的房地产权证书。
3、二手房房***过户流程申请：申请人及共同申请人持***要件到缴存住房公积金的各区管理部(以下简称管理部)个人***受理的窗口填写公积金***申请审批表。
4、二手房过户流程图解第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。
5、谭小姐向记者介绍了自己办理过户手续的流程。第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。第二步，签订二手房买卖合同。
二手房买房可以用卖方的房产证抵押***吗?
房子抵押***就处于抵押状态，这种状态下的房子是不能买卖交易的，所以，二手房买房不能使用卖方的房产证做抵押***。
小编告诉大家也是可以的。购买二手房目前银行都不会押证。只要***成功下款买方就可以拿到房产证。
买家拿你的房产证去***是贷不了款的。只有房产证过户到买家手机，也就是房产证上的名字成了买家的名字，买家才可以拿属于自己的房产证去办***才行。
二手房房产证可以抵押。抵押时借款人应当信用良好、具有稳定的职业和收入，具有城镇常住户口或有效居留身份，同意以该不动产或提供***行认可的资产作为抵押物。
另外，抵押房子***还要求用户的房产符合抵押要求，不符合要求是不能办理抵押***的。房屋抵押需要押房产证吗需要房产证原件，不过有的银行不再需要抵押房产证了。房产证抵押***，房产证是否要押到银行要根据情况而定。
