二手房：
- 1、物业费上调的法定程序
- 2、法院调解物业费会怎么调解
- 3、小区物业费太高怎么处理
- 4、物业费调整规定
物业费上调的法定程序
法律分析：如果***取包干制物业费，应由物业管理企业提供年度物业管理预算，结合物价变化和能源费的调整，对比物业费收入总和与前一年物业管理总支出的差距，提出希望调整到的价位。
物业公司首先要准备好材料，向小区的业主委员会提出申请，由业委会决定是否召开业主大会。业主大会召开15日以前，要通知全体业主及居民委员会。需经三分之二以上有投票权的业主同意，物业费的涨价申请才能通过。
物业费涨价的合法流程需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请，由业委会决定是否召开业主大会。
小区物管费涨价需要业主的同意，在经过业主委员会全体会议通过之后，才可以涨价。
除因***调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果确有必要增加必须召开业主大会，征得业主同意后方能增加。如果物业擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。
因此如果物业费要上调价格，必须上报***的物价部门，包括目前的经营情况，上调物价的原因，主要说明有哪些因素，因为价格上涨，导致物业公司经营亏损，所以才能上调物业费。
***调解物业费会怎么调解
法律主观：***调解收费。只有人民调解委员会调解民间***，不收取任何费用。而民事诉讼案件，***在调解时是根据案件类型，按件收费或按案值收费的。如果案件是进入诉讼程序才需要调解的，则诉讼中调解减半收费。
***调解的程序：调解的开始***调解无论在哪种程序和哪个阶段适用，它的开始均包括两种方式：一是由当事人提出申请而开始；二是***在征得当事人同意后主动依职权调解而开始。
法律分析：业主与物业公司就物业费支付问题产生***的，当事人可以向人民调解委员会申请调解，双方同意解决的就可以进行调解。
小区物业费太高怎么处理
可成立业主委员会如果小区业主物业费收费太高，对物业费不满意的话，可以成立业主委员会，召开业主大会来讨论决定。
如果业主觉得物业费收取不合理，可向房管部门反映情况，以此来***。协商提高物业服务：不少业主之所以认为物业费过高，主要是因为物业服务水平太差劲，比如保安缺乏责任心、小区环境脏乱差、存在安全隐患等。
还有一种办法就是通过业主委员会向房管所反映***，如果还未成立委员会，那么经过全体业主二分之一且其占据面积超过建筑总面积的二分之一的住户同意，并在法律规定价格范围之内，业主可与物业公司重新商定物业费用。
小区物业费太高应该怎么办？成立业主委员会通常，物业费的收取标准按照市场调节价的原则确定。
如果想调整物业管理费首先要组织业主和物业公司进行测算，然后召开业主大会进行调整。另外在物业公司提供的服务方面问题也可以通过业主大会来解决。
物业费调整规定
1、经业主大会通过，由业委会和物业签署协议，调整物业费。根据物业收费规定 第九条物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。
2、国家物业法关于物业费的有关规定，具体如下：物业费是物业管理公司根据服务合同为物业使用人或所有人提供服务收取的费用，依据***指导价和市场综合价综合确定，其收费标准等于建筑面积乘以每平方价格。
3、年未入住物业费收费标准的新规定主要有以下几点： 明确收费上限标准。京沪等一线城市的高端住宅物业，未入住物业费每平方不得超过当地上年度商品房销售价格的5%。二线城市每平方不超过3%，三四线城市不超过2%。