店面的公摊面积是多少(店面公摊面积怎么算)

二手房：

计算分摊系数第1步：分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

国家规定商场内商铺的公摊不超过60%。商场公摊在50%左右是一个合理水平。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。

具体计算方法为：公摊面积=建筑面积×公摊率，而公摊率=建筑总公摊面积÷建筑总面积。根据这个公式，我们可以计算出公摊面积为100平米 × 40% = 40平米。

换算公式：商铺实际面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋套内阳台建筑面积。

问题一：商铺的建筑面积是怎么计算的一般是10%-20%。事实我的商铺公摊占了40%。关于“面积” “建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。

换算公式：“使用面积×3=建筑面积”；500×3=650，所以500平使用面积=650建筑面积。依据（中华人民共和国国家标准）《建筑工程建筑面积计算规范》及其附件定义：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+***面积+结构面积。

商住混合住宅，商用房屋和住宅是分开计算面积的，商用房屋的公摊是商用房屋，和住宅的不混计算面积的。但因公摊面积计算起来比较复杂，所以也是房屋买卖中猫腻重重、***不断的焦点。

法律主观：法律对商铺公摊面积的规定建筑面积等于使用面积加公摊面积，其中使用面积是商铺的净空面积和公用墙壁厚度的一半之和。合同约定的计价若是按照建筑面积计价，公摊面积与使用面积是一样的价格是合理的。

住宅商铺公摊比例有什么规定关于公摊面积，首要表现于走廊、楼梯、卫生间、电梯、墙体等楼栋内部公共设备部分。

根据国家规定，商场中的商铺公摊面积不能大于总建筑面积的百分之六十，因此业主在衡量公摊面积的时候，可以以此作为衡量标准，选择公摊面积在百分之五十左右的为好。

国家没有规定具体的公摊比率，公摊面积是按照您的商铺所在区域的实际情况由国家有关单位实际测量计算而来，若有异议，可申请复测。

一般的沿街商铺公摊面积是在10%到20%左右，也有部分商场的商铺公摊面积是在25%到40%左右，大多数比较高端的商铺公摊面积甚至是超过了50%。

1、商铺出租一般都是按照建筑面积算的，即使用面积加公摊面积。商铺的面积分为建筑面积和实际面积，租商铺的面积是按照建筑面积来算的。“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。

2、单层平面总面积÷单层实用总面积×单个门面面积 = 单个门面计租面积。一般是是按建筑面积计算，因为当初业主购买物业时也是按建筑面积计算的。

3、公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积/（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。可以申请双方都认可的第三方，具有资质的测量公司来进行测算。

4、租商铺面积的计算方法是：公摊系数＝公摊面积除套内面积，而套内面积等于建筑面积减公摊面积。国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。

5、商铺月租金=商铺面积x每平米租金x30，年租金就是乘以365天。另外，若商业有优惠和免租期，应该在计算时间的时候予以扣除。

不超过60％。所谓公摊率就是指公共面积占总建筑面积之比。居住类型的物业公摊系数越小，说明使用面积大，反之则亦然。可商铺就不同了。

商铺公摊面积一般是60%以下。在国内，商店的公共建筑面积不得大于60%，所以一般情况下，商场的公共建筑面积在50%以上。

法律分析：我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60%，因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右。而沿街店铺的公摊面积通常在在10%-20%左右，部分商场的公摊面积在25%-40%。

国家规定的商铺公摊面积标准是多少我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60%，因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右。

商铺公摊面积国家标准根据国家规定，商场中的商铺公摊面积不能大于总建筑面积的百分之六十，因此业主在衡量公摊面积的时候，可以以此作为衡量标准，选择公摊面积在百分之五十左右的为好。

商铺建筑面积是怎样算的1．公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积÷套内建筑面积，而套内建筑面积＝建筑面积－公摊面积。国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。

商场使用面积3＝建筑面积，可以利用该公式简单计算。套内建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积（厅、卧、厨、卫、储净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）。

公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积/（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。依据（中华人民共和国国家标准）《建筑工程建筑面积计算规范》及其附件定义：建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+***面积+结构面积。