网曝上海链家下架万套二手房,是不是因为推动政策调整的?
这个其实是跟上海的二手房新规有关，因为现在上海出台了一系列的房地产调整措施，所以链家也根据这些措施做出了调整。
主要是因为调控政策的变化，没有经过核验的房源不允许上架。其实这项政策从去年就开始实行了，主要是为了防止中介人员，挂牌***房源，虚***标高房价。
这个行为确实和上海二手房新规有关，也跟上海的教育新政有关。
上海实施二手房源价格核验的目的是什么?
法律分析：上海市房管局指出，实施二手房源价格核验是为了进一步规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为，也是加强房地产市场调控和监管的重要举措。目前各中介机构正抓紧对系统内部已有房源挂牌价格进行核验。
实施二手房源价格核验是为了进一步规范整顿房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业的经营行为，也是加强房地产市场调控和监管的重要举措。中指院上海分院高级分析师刘航表示，上海对二手房市场的管控从去年就已开始逐步推进。
二手房房源更加真实可靠平台上很多低于市场价格的房源，其实并不真实存在，只是房产中介，为了联系准顾客，一个有效的引流方式罢了。面对底价、优质的房源，有购房需求的顾客，都会电话联系中介，询问房源情况。
这一次之所以会进行这样的操作，完全是为了能够更好的掌握上海二手房价格增长的具体状况，也是为了能够更好的对这个市场做出决策。
上海二手房核验通过价
比如一套房子的合同价格是1000万元，但是交易中心核实或者银行评估的价格是800万元，那么***只能以800万元以下为基础。“等于变相提高首付。”上海某券商人士表示。
据新民晚报从有关部门获悉，上海二手房***确实将实行“三价就低”原则，并非是“买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价”，而是“合同网签价、银行评估价、涉税评估价”。
二手房方面，上海出台了二手房价格核定制度和“三价低”***额度审批原则。8月6日，上海市房管局召开工作通报沟通会。
上海二手房价格核验细则7月9日起，上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
上海多家银行执行二手房贷“三价就低”新规
1、在刚刚过去的周末，市场有消息称，即日起上海二手房申请房贷将参考“买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价”，执行“三价就低”原则作为***申请房价标准。
2、二手房方面，上海出台了二手房价格核定制度和“三价低”***额度审批原则。8月6日，上海市房管局召开工作通报沟通会。
3、上海楼市调控再现新政。日前，第一财经记者获悉，上海各银行房贷改为以“三价就低”原则审核***金额，即银行将根据合同网签价、交易中心核验价、银行评估价，选择相对最低的价格来审批***额度。
4、月7日，有媒体报道，即日起，上海二手房申请房贷将参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“三价就低”原则作为***申请房价标准。
5、月9日，时代周报记者在上海询问了多家银行，部分银行明确表示，已经正式开始实行房贷审批的“三价就低”政策，即参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，选择相对最低的价格来审批***额度，进一步规范二手房市场。
6、是的，上海二手房落实“三价就低”原则。如今上海推行的“三价就低”，是要在合同网签价、银行评估价、涉税评估价三个价格中，选择最低的一个价格。
上海二手房价格核验细则上海二手房价格核验什么时候开始
不过，兔博士APP统计的最新数据显示，二手房市场仍保持着下行的形势，8月9日至8月15日，上海二手房挂牌均价约67333元/平方米，环比下跌1%；挂牌量为23273套，环比下跌3%。
根据2021年7月9日上海市房管局二手住房房源挂牌管理会议精神，7月19日起，上海房产交易中心对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。
早在7月19日上海出台二手房核价政策时，便有市场声音称可以“做低合同价”，如通过“阴阳合同”等方式规避政策监管。但这样的侥幸心理，在本次的“三价就低”新规下却无法继续通行了。
