二手房可以转按揭吗?
可以的 二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖,该房产的买方仍需要通过向银行***的方式,来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭***方式。
即买方也向银行申请按揭***购买二手房,买方既可以向卖方原按揭***银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。
简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。
在银行同意买方***的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。
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绥宁办二手房过户地税要交多少铋
二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
二手房过户需要买卖双方携带***、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户要交什么税:契税 以家庭为单位,首次购买面积在90㎡以下的房屋,按房价1%缴纳,面积在90-140㎡的,按房价5%缴纳,面积在140㎡以上的,按房价3%缴纳,二套房按房价的3%缴纳。
二手房过户主要需要交增值税、契税、个人所得税、印花税费用。
个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:家庭唯一住宅购买时间超过5年。
关于土地金:一般是在过户时收取,房子过户费按房子正常成交价的2%计征。房子过户费卖方承担。核档房子过户费50元/宗。
二手房带押过户流程
1、带押过户具体的流程:第一步:银行先行为买家放款,款项由公证处提存。由担保公司为买家向银行出具保函,放款银行在收到保函后为买家先行发放按揭***,公积金***、银行商业***、组合***均可实现。
2、带押过户流程如下:买卖双方就交易的房产达成一致,并取得抵押***银行的同意。买卖双方与***银行签订资金监管相关协议,确保监管资金能够大于卖方剩余***本息。
3、二手房抵押过户流程:买房需要先明确好自己所购买房子的质量以及房屋的产权是否清晰。买卖双方签订购房合同,需要对房屋的资质进行审核。
4、谭小姐向记者介绍了自己办理过户手续的流程。第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。第二步,签订二手房买卖合同。
5、抵押房产过户流程抵押房产过户流程抵押房屋是可以过户的,抵押房产过户流程大致如下:抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。
6、“带押过户”的具体流程如下:首先,买卖双方达成买卖意向,就交易的房产达成一致,并取得抵押***银行的同意。随后,须与***银行签订相关协议,明确同意二手房“带押过户”,银行发放买方***后优先代偿还卖方***余额。