二手房：
开发商不整改房子怎么办
1、在验房后发现房屋质量问题，开发商不整改的话可以拨打12345市民热线向上级反映。相关人员会和相关单位进行协调，督促整改。也可以集体向房管所进行投诉。
2、协商维修一般来说与开发商进行协商处理是***的第一步，如果可以妥善解决的话，就没有必要救过消协、***这些部门了。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向******来维护自己的权益。
3、开发商不整改的话一般购房者有权解除商品房买卖合同，要求开发商赔偿损失。也可以要求开发商按照延迟交房违约金赔偿，没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的，按每日房款的2%—5%计算赔偿。
4、不严重如果房屋不合格现象不严重，那么业主可以先完成房屋的交接工作，然后在要求开发商进行修复或者赔偿，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。
开发商存在质量问题应该怎么处理
交房后出现质量问题如下处理： 协商维修。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可 向****** 来维护自己的权益。 协商不一致，购房者因为某些原因需要尽快入住，可以自己找第三方维修。
当房屋出现质量问题时，其解决方式有：找开发商协商。向相关部门投诉。
购房者可以根据双方签订的购房合同，参照房屋出现质量问题的合同条款责任，找开发商要求赔偿差费、误工费，正在装修因停工产生的连带费用等。
可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。
房子质量问题***开发商的流程如下：收集好证据，具体存在哪些质量问题；先与开发商协商让其修复解决；如果开发商坚决不处理，可以准备好相关材料到有管辖权的人民******。
如果确属主体结构质量不合格，开发商应当办理退房手续，返还购房款，并应就房屋主体结构质量不合格给购房者造成的损失进行赔偿。另外，如因 房屋质量问题 严重影响正常居住使用，购房者也有权要求解除合同和赔偿损失。
开发商延期交房很无奈这些对策来帮您轻松解决
1、和开发商协商购房者确认了是由于开发商原因而导致的延期交房的话，首先可以和开发商进行协商解决，这是比较快捷也比较有效的解决方式。
2、保留相关证据材料购房者在买房子的时候就要提前预想到可能发生延期交房的情况，发生延期交房***时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。
3、与开发商协商解决遇到开发商延期交房，购房者要做的第一件事情就是与开发商进行协商，提出自己的要求，例如退房或者要求赔偿等。如果购房者和开发商的意见能同意，那么双方可以把协商内容以书面形式写下来，并签字。
4、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金。