底线何时到?打开房价“底线之争”的N个问号
由于供需关系和市场竞争关系容易定性而难以定量，所以本刊在讨论房价底线的话题时选用了成本定价法，主要是考虑到成本定价法可以通过定量的方法来进行分析，所得的结论可以给读者一个直观的印象。
我朋友在深圳，2011年买的房子3万多，如今已经涨到8万多了。房价，可以说是一个城市的股票，赶上了城市发展的黄金时代，真的就是踏上财富快车道。 大城市的房价是一张过滤网。
月2日晚间，武汉市***宣布出台新一轮限购政策。至此，本轮楼市调控以来，已有13个地级市祭出楼市新政，涉及限购、限贷及土地。从去年初新一轮房价暴涨启动，到今年前9个月基本达到疯狂之地步。
房价“暴利”揭密建筑成本到底需要多少钱?
开发商盖一套房子的成本真的没多少。你想象一下，目前我国三四线城市的房子售价在三千左右。这些还是开发商要赚一大笔之后的售价，所以可想而知几万一平的高房价的背后，利润有多大了。
如果单指房子造价，一平米2000元左右足以，所以100平米房子造价也就20万元左右。当然，这还是高层的价格，如果是多层房子造价，也就是十几万元。
这仍然占比较大，大约需要30万。最后，后期做广告的费用。许多人看来，如果房地产商们最终建成了房子，他们就可以随时出售，不需要前期的宣传等等。
就拿农村自己的宅基地修建的楼房来说，四套三居室的三层楼房的装修成本也就是15万。
高层框架结构建筑大概在2200元/平方左右，多层建筑框架结构1800元/平方左右，砖混结构1200元/平方左右，但各个地区都有所差异。
综合算下来，一平米商品房的建造成本大概在1200块钱到2000块钱之间，具体视城市而定。
为何多地规定房价跌幅,因为房价开始大幅下跌了么?
1、其实对于我们来说，之所以有多个城市出台房价限跌令，最根本原因是为了稳定房价，避免房价持续下跌，而引起经济波动。
2、第一个原因：保障房地产商的成本，避免价格下跌影响物价随着工人的工资逐渐提高，大部分城市的居民都会获得非常高的工资，这就会导致产品的生产成本和运输成本逐渐提高。
3、当然在出台了约束房价跌幅政策以后，并不代表房价不会下降，有一些开发商为了提高房价，在进行报备的过程当中提交了虚***数字，而出台了相应的约束政策以后，对于提供虚***数字，也有一定程度上的改善和限制，总体来说还是一件好事。
4、开发商一心求售等，这样的情绪会导致房价大幅度下跌。总之，房价大跌的原因是多方面的，政策、市场供需关系、市场心态等因素都在发挥作用。随着时间的推移，这些问题都将逐渐得到解决，房价也会逐渐回归合理水平。
5、所以在开发商降价之后，不少人当然会觉得房价已经出现了下跌。原因二，利好政策变多，在一定程度上降低了购房者的买房成本。
6、从而导致房价出现下跌。综上所述，房价下跌的原因是多方面的，包括供需矛盾、政策调控以及市场预期不同等。对于购房人士而言，应该根据自身的实际情况和市场形势做出理性的决策，不要盲目跟风，才能更好地应对房价下跌的风险。
卖房要怎么定房价?卖房子怎么定价格
而只要你的房源价格不是太离谱，你就有可能成交；如果还有其他相似房源在售，卖方要关注相似房源的挂牌情况，看自己的定价是否过高。怎么卖房子那双方议价买方看房的时候，若有意愿出价，一定会向您杀价。
主观定价法如果购房者的房子比较有优势，在市场中属于比较稀有的，那么相对具有定价权，可以根据自己的意愿来定价。但是这样的定价方法也有一些缺点，如果定价太高，也没有买家喜欢的话，房子就很可能受到冷落。
价格如何定？报价看时机报价也是要讲究时机的，首先卖家自己要在心里对房屋的价格有一个可接受范围的划定，确定一个最低线和合理的较高线。
个人卖房的具体流程是怎样的议价既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕竟，谁的钱都不是风刮来的。
房价快见底了吗
1、楼市已经见底了，中国对商品房的需求趋于饱和，大家之所以不买房了，是因为经过20多年的房价上涨，那些应该买房的人已经买房了，那些买不起房子的人将不再出手。
2、楼市是否见底这个问题需要具体分析，因为不同的城市和地区可能会有不同的市场情况和政策环境。但是，可以肯定的是，目前楼市已经出现了一些调整和变化，导致一些人不再急于购买房产。首先，政策调控是影响楼市的重要因素之一。
3、楼市是否见底涉及多种因素，大家不买房了的原因有房价不再保值、房价高企与购房者实际收入不匹配、购房政策调整、购房者对未来的不确定性、房屋供应过剩。
4、下跌原因 炒房行为受到严格限制。过去二十多年中国房价之所以能快速上涨，跟炒房者绝对脱不了关系，很多时候房价明明可以稳定下来，但就是由于炒房者不断囤房炒作，房价才会出现跳跃式的上涨。
5、买房要有节奏感 客观地说，房价是在跌的。一线城市已经跌了，二手房挂牌价从2017年3月的高位，已经下跌将近10-15%左右，暂时也看不到立马上涨的契机。
