西安、成都二手房指导价同天出新消息
1、此前,西安市场已传出高价二手房源下架及二手房停贷消息,此次二手房指导价政策正式出台,或标志着二手房调控进入新阶段。
2、在深圳二手房参考价的调控威力显现之后,今年7月,宁波、成都、西安等多地加入二手房价管控的行列,上海也提出二手房挂牌价核验。随着二手房参考价格的相关政策在各地密集发布,预示着楼市调控正在转向二手房市场。
3、年的楼市动荡 2021年上半年楼市快速增长,到了下半年直接腰斩。
4、参考成交单价最高为39300元,位于高新区的中大文儒德小区;金牛区的西城首峻参考单价最低,为12607元。首批二手房成交指导价基本上打了八五折左右,最低甚至达到六折。
西安二孩家庭买房意愿提高,二手房参考价不再是硬标准
从限售政策来说,西安对于新房和二手房都落实了放松限售政策的要求,均从过去5年限售下调为2年限售。
不过,据西安当地中介反馈,当前二手房成交参考价格已不再作为主要标准之一。以高新区天地源枫林意树小区为例,该小区原是“第二批住宅小区二手住房成交参考价格”中公布的成交参考价格最贵的一个小区。
二是对人才购房条件进行“松绑”,经批准引进的各类人才购房,由于社保、个税已在人才认定过程中进行审查,在购房前不再要求提交社保或个税相关证明材料。
西安取消了二手房成交参考价。在推了不到一年的时间里,西安地区主动取消了二手房成交参考价,并且表示买房和卖方行为可以尊重卖方的意愿。
西安确认暂停二手房指导价,二手房交易如何稳步回升?
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年6月西安二手房挂牌量为134884套,环比微涨0.52%,同比上涨40.29%,从价格来看,2022年6月市场均价为16509元/平方米,环比上涨61%,同比上涨05%。
这样做可以鼓励购房者主动买房,同时也可以适当提高当地的房价。你可以尝试这样理解:当一个城市出台二手房指导价的时候,这基本上意味着相关城市再通过这种方式来打击炒房行为。
二手房指导价制度,即通过给出小区二手房交易参考价,对二手房价格进行管控。不论房屋实际成交价格如何,银行只能按二手房指导价格上限来核算二手房***额度。此前多地二手房指导价政策实施之后,二手房成交规模锐减。
年7月4日,西安市住建局公开表示,目前暂停发布参考价,后续会根据市场情况不断优化。中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格,也可参照成交参考价挂牌。在西安之前,已经有多地调整二手房参考价机制。
二手房参考价的主要原因是房屋的市场价值和交易价格的差异。参考价是由房地产中介或评估公司根据市场数据、地理位置、房屋面积、装修情况、楼层等因素综合考虑后得出的一个估计值。
二手房定价标准
1、区域价格调查:二手房定价的第一步是区域价格调查,在做价格评估时既要参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格,又要结合自己手中二手房的实际情况。
2、房龄对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。
3、南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元一平方米。房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋,小区外的配套较好的,房价会有正面分,再或者未来可能有大型商场或者地铁建立也对房价的增值有利的。
4、九块九定价法现在人们买东西总能看到9999这些数字,这是为什么呢?简单来说就是小便宜心理作祟,同样的东西,价格低的永远会受更多关注。
5、二手房房费;若二手房办理银行按揭,则需要缴纳:银行按揭抵押公证费,为抵押公证费是***额的1%,不足200元的按200元征收;按揭合同工本费380元/套;商品房案值评估费为总房价的3%~5%。
6、按300元收取。为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的50%计算评估费。企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的50%计收评估费。