二手房：
买房后悔了怎么办?这9种情况可以退房!
购房人有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿。退房2：延期交房此种情况是开发商违约，也是最后可能遇到的情况。
未经购房者同意擅自变更规划设计可退房在合同签订后，开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计的，或者相关单位同意的设计变更导致房屋的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等，购房者有权退房。
如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房。开发商没有卖房资质的如果是期房项目，开发商只有拿到《预售许可证》，才可以开盘卖给购房者。
从目前的法律规定与***审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
买了房子不想要能退吗?退房流程是啥?
如果购房者确定满足退房条件，可以找开发商协商退款事宜。
对方有异议的，可以请求人民***或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向***或仲裁机构***或申请仲裁。此外，双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
和开发商协商退房技巧：第一种是和开发商直接对话协商。开发商和其他企业一样，并非完全不***不讲理不通人情，遇有***完全可以通过协商的方式进行沟通，尽量达成双方都能接受的一个方案。第二种是向房地产主管部门投诉。
买了房子想要退房应该怎么退
1、开发商退还房款：购房者提出退房通知后，开发商应该将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者***银行的还款手续。
2、一般入住之后想退房的，大部分都是由于开发商不及时办理房产证，那么这种情况下想要退房，可与开发商协商，能够达成共识的，可签订退房协议，如果达不成共识的，则业主可向中国人们***申诉。
3、买了房子想退房，可以与卖方进行协商。如果已经签订了购房合同，可以协商决定是否能够解除合同。如果对方同意解除合同，则可以签订解除协议。如果对方不同意，单方退房一般构成违约，应承担违约责任。
4、买房子不想要了可不可以退，需视情况而定：如果需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，可以退房；如果双方没有协调好，购房网签后不可以退房。
在什么情形下可以退房?如何办理退房?
哪些情况下可以退房开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房者交纳的房款。
延迟交付房屋一般情况下，开发商违约的情况主要包括延期交房、不履行合同中规定的义务等，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。开发商缺证根据相关规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。
什么样情况下购房者可以退房？根据我国法律规定，若满足下列任意条件，购房者即可申请退房：(1)延期交付房屋这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。
可以退房的情形延期交付房屋与开发商在合同中约定的交房日期，却一直没有等到交房入住的通知。