二手房：
建筑工程造价预算控制的措施?
要有效地控制工程竣工结算价，就必须严加审核。造价人员首先要认真核对合同条款，审查竣工的工程内容是否符合合同条件的要求，验收施工质量是否合格，结算款是否符合合同里约定的结算方式等。
工程造价控制措施 工程造价预控方法 做好造价分解结构（WBS） 将工程造价进行分解，原则上分解到足够准确计算工程造价的程度；造价分解结构覆盖了工程的全部分项，包括暂估分项。
建设工程招投标制度是建设单位控制工程造价的有效手段。通过招投标可以提高建设工程的经济效益，保证建设工程的质量，缩短建设投资的回报周期，建设单位可以充分利用招投标这一有效手段进行工程造价控制。
工程预算怎么做?
1、阅读项目的相关文件，选相应的软件。没有软件，就要用电子表格自己设公式做。熟悉此项目的施工组织设计，计价规则、取费标准。根据清单，熟悉定额，核对工程量及分解工程量。
2、按施工顺序计算 按施工先后顺序依次计算工程量，即按平整场地、挖地槽、基础垫层、砖石基础、回填土、砌墙、门窗、钢筋混凝土楼板安装、屋面防水、外墙抹灰、楼地面、内墙抹灰、粉刷、油漆等分项工程进行计算。
3、根据投标文件要求内容，先熟悉图纸，进行算量，后进行套价（做预算）。在钢筋算量中要画墙、柱（暗柱）、梁、板、楼板、其它构件（样板、雨棚、挑檐），先要建立构件（就是输入各各项钢筋信息），才能画图。
4、步骤流程：仔细看招标文件和预算图纸，看清单中有没有漏项的项目，知道哪些内容是要施工方做的，哪些是建设方另行分包的，哪些主材是甲供的，哪些材料是甲方认质认价的。
5、，新建并打开电子表格，准备好需要做预算的平米数和价格相关。
预算调价怎么调
不平衡报价的三种调价原则是、适应调价、整体调价和项目调价，具体如下：使用适应调价原则，按正常水平做完预算后，根据文件或特殊性要求进行必要调价。
工程价款价差调整的方法有：工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件计算法、调值公式法（对建设项目工程价款的结算，一般均***用该法）调值公式法(动态结算公式法)：是利用调值公式来调整价差。
适应调价和项目调价。适应调价：指按正常水平做完预算后，根据招标文件或其它的特殊性要求进行的必要的调价过程。项目调价：根据要求对原有报价项目进行的调价方法。因此投标调价主要调适应调价和项目调价比较合理。
预算一般要合理调价，合理调价是不是就是指不平衡报价。
调整类似工程预算决算的方法有：综合系数法、价格（费用）变动系数法、地区价差系数法、结构、材质差异换算法。工程预算是对工程项目在未来一定时期内的收入和支出情况所做的***。
如报价高于基准价的，高于部分应作扣除，最多扣到不调为止）。
工程预算中人工费怎样调整到市场价格
你在做预算的时候肯定要用到软件，以XX达为例，在套完定额之后，打开人材机汇总表，这里将定额中的人材机价格都做了汇总，包括定额价和市场价，市场价是可以直接修改的。
工程价款价差调整的方法有：工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件计算法、调值公式法（对建设项目工程价款的结算，一般均***用该法）调值公式法(动态结算公式法)：是利用调值公式来调整价差。
首先确定当地的市场价调价文件，可按图片载入市场价。广联达一般内置了当地最新的调价文件。载入文件后会自动调整人工、机械等单价。之后以此为依据，根据投标还是结算，选择是否下浮人工费单价。