二手房：
- 1、商铺税收怎么收费
- 2、铺面出租价格怎么定
- 3、商铺买卖如何评估价格
- 4、买卖门面的过户费怎么算?
商铺税收怎么收费
商铺出售税费计算包括：契税、增值税、土地出让金、个税、印花税、营业税及附加税。契税：商铺属于非普通住宅，税率为3％。
商铺买家要交一下几种税：房地产交易手续费：3元/平方米。房屋登记费：550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。权证印花税：5元/本。印花税：房屋产价的0.05%。
商铺的房产证办理需要交纳的税费如下：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。印花税：印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利许可证照”印花税。
如果商铺是自己的，那也要根据用途来区分计税依倨。(1)自用税率为2%，以房产的计税余值作为计税依据。公式为全年应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×2%(2)出租税率为12%，以租金收入作为计税依据。
商铺租赁税费征收的标准是：月租金收入不足20000元的，免征营业税；月租金收入超过20000元的，按服务业—租赁业，依5%的税率，缴纳营业税。同时缴纳城建税、教育费附加、防洪费和地方教育附加。
铺面出租价格怎么定
1、门面出租的时候首先要看什么样的地理位置，如果客流量比较多，而且地理位置是黄金位置的话，那店面的租金会比较高一些，当然相反的话，价格会比较低，所以说对于门面出租价格是多少这个问题没有绝对的标准。
2、首先，咱们先参考参考周边住宅小区的房价，一般来说，作为一二层的商业店铺，如果二层以上部分是住宅，且商铺为住宅社区配套，则价格基本控制在二层以上住宅均价的5---5倍，一般街铺的合理价格是同地段住宅的2-3倍。
3、协商确定：首先，你可以与房东或租赁方进行沟通，了解他们对房租的预期，然后阐述你的想法和需求。通过双方的协商，达成一个双方都能接受的房租金额。
商铺买卖如何评估价格
楼层，一层商铺的价值永远是最高的，投资者选择首层商铺的投资回报较高，但风险也较大；如果投资眼光不错，选择三层商铺的投资风险较小，回报也可观。
商铺装修具体成本，因为从原房东无法获取准确价格，只能按照房东对外报价情况估测，从而影响到了后期转让费价格。你要在网上或者其他地地方咨询装修费多与少来衡量转让费。
了解市场行情：在购买商铺之前，了解当地市场行情和商铺情况是非常重要的。你可以通过调查历史成交价和周边商铺价格水平，确定合理的砍价幅度。
根据实地査看和各种价格影响因素的分析，将该楼层的商铺分为几个档次。
买卖门面的过户费怎么算?
1、买家支付 房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米.房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。权证印花税：5元/本。
2、契税，门面房属于商业地产，契税按3%收。土地增值税：30%---60%，按照增值率来算，增值率在原买进价50%以内的乘30%；50%-100%的乘以40%；100%--200%的乘以50%；200%以上的乘以60%。
3、门市房过户费用怎么算 卖房者：个人所得税，用评估价减去原价，再乘以20%。营业税，用门市房评估价减去原价，再乘以5%。土地增值税，评估价减去原价，再乘以30%至60%；交易费：每平米3元。
4、门面房在过户的时候，也是需要交纳6%的营业税额差的，这个税额差一般是由卖方给的。买卖双方都需要缴纳的分别是工本费，契税和评估费。
5、二手商铺过户需缴纳哪些费用？交易手续费：一般按商铺总价的0.5%缴纳，有些地方是按3元/平方米计算。房屋登记费为550元。权证印花税为5元/本。印花税按商铺总价的0.05%缴纳。
6、过户过程中产生的其他费用，包括大概200元的工本费以及8元/平方米的手续费。商铺买卖注意事项有哪些客户的购买能力。