顶楼房子怎么能快速卖掉(顶楼怎么能好卖)

二手房：

售卖二手房得什么事情？当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。

谨慎收取定金，二手房这个时候还需要进行到议价过程，中介找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，如果是要从中介处签收定金。但中介公司要求保管定金，卖方对此要慎重。

二手房卖房流程房产的产权证是整个房产交易的核心，业主必须清楚自己要交易的房产证信息。例如交易的房屋产权是否清晰，是不是抵押物业，房屋面积多大，属性是住宅、商铺、写字楼、房改房、安居房等。

二手房出售攻略建立并维持积极的态度，做销售这个行业最重要的就是积极的态度了，一个向上的态度能让你在工作中更好的展现自己和自己的产品。

1、六楼二手房顶楼难卖六楼二手房顶楼，因为作为顶楼，夏季热、冬季冷、雨天漏水是免不了的，此外水压还受到限制、上下楼也不方便。以上就是六楼二手房顶楼难卖的原因。

2、防水问题，顶楼和阁楼，特别是结构比较复杂的楼顶(有造型)，很难防水。

3、二手房最不好卖的楼层是底楼和顶楼。底楼的房子容易返潮，因为底楼比较潮湿，尤其是在南方的雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多。

4、二手房哪些楼层不好出售底楼的房子容易返潮，因为底楼比较潮湿，尤其是在南方的雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多，不适合患有风湿的人居住。

仅仅解决防水问题就可以了，所以事儿少也是顶层卖的比较好的一个原因。

热或冷，因为顶层如果隔热做的不好，夏天热冬天冷，就会养成只在一个房间活动的习惯。难出手，特别是多层的顶楼，基本上很多人是点名不要的，所以买了顶楼的，置换时要做好长期准备。

为什么高层顶楼最贵视野、空气好：高楼层的视野、空气好，噪音也会比较小、空气质量比楼下的会有所提高。一般来说，楼房在12层以上，噪声的影响会逐层递减，然而空气的质量也会有所提高。

空气会比较好，空气中的灰层一般都在较低楼层，顶楼一般比较干净。④ 卫生。到了顶楼，蚊虫也要更少了，毕竟蚊虫也不喜欢飞那么高，离地面太高，影响它们去水沟里面找水喝。⑤ 安静。

洋房顶层远离地面，并且层高比较高，容易会被楼上住户上下楼时发出的噪音所干扰，外界噪音影响小，能够享受舒适安静的家居生活。洋房顶层不仅私密性好，而且因为穿行的人不是很多，楼道环境比较卫生，个人空间也较多。

顶层缺点漏水：有的开发商在楼房建设的时候偷工减料，使用劣质的防水材料，这样的房子在入住后经常会出现漏雨的现象。买顶层前一定要实地查看屋顶的防水性能。

顶楼的房子还有一个最大的缺点，那就是楼层太高，一旦发生火灾、地震等灾害，电梯无法使用，顶楼逃生非常困难。底层：由于高层住宅楼层高，楼间距又不宽，导致底层房子***光和通风效果非常差。

顶层的房子肯定是不大好卖的现在大多数人都是不愿意后买顶层的房子，这个主要是由顶层的缺点导致的比如冬冷夏热、会漏水等等。通常来说，一个楼盘最难卖的就是顶层和一层，但是呢，为了吸引大家购买。

楼和顶楼缺点都没找过，1楼和顶楼最大的不同，那就是安全性低而且过于潮湿，尤其现在楼体的容积率不够，61楼每天见到的阳光都非常少，所以屋里会非常潮湿。

大门朝向具体看实质场地来看可以先择八宅的方法来选择一个对自家人有利的大门。而房子的大门最最忌讳的便是对着电梯口，此是白虎开口，主身体健康不利。买房室内格局：这里需要注意室内屋形方正。

顶楼视野开阔，让人心情舒展；通风、***光效果好，阴雨天能节省照明用电；且受外界噪音影响也小，比较安静，个人空间较多，私密性好。

肯定会先选择那个好的房子就会剩下了，反之，如果我们现在要顶楼和一楼卖出去了，那么后期到好楼层，即使说是以高价出售，大家也会争相购买的。

解决办法：首先可以让开发商，明确地提供顶楼的施工、设计资料，确定这些材料是否都能够达标。或根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度。

购买顶楼的住房会附送很大的面积，有的送个阁楼、露台等等，房价越高的话，送的面积也就越值钱。而且不需要担心受到其他住房的影响，这一点是非常重要的，拥有非常清净的环境。

有的开发商在楼房建设的时候偷工减料，使用劣质的防水材料，这样的房子在入住后经常会出现漏雨的现象。买顶层前一定要实地查看屋顶的防水性能。一般来说商品房的楼顶防水层的保质期是5年，5年内可以找开发商免费维修。

六楼二手房顶楼难卖六楼二手房顶楼，因为作为顶楼，夏季热、冬季冷、雨天漏水是免不了的，此外水压还受到限制、上下楼也不方便。以上就是六楼二手房顶楼难卖的原因。

二手房最不好卖的楼层是底楼和顶楼。底楼的房子容易返潮，因为底楼比较潮湿，尤其是在南方的雨季，湿气会比较严重，蚊虫也比较多。

顶楼的优点是很明显的，因为顶楼是整个楼栋最高的，所以顶楼的***光、通风和视野都是最好的。表哥专门选择的是朝小区外面的顶楼，因为总高达到了30层，所以可以用“无敌视野”来形容。

购买顶楼的住房有非常大的优惠，而且要比其他的楼层价格要便宜，低价格就能够买到相同标准、服务的房子，尤其在买房的时候我们可以知道，它的优势是显而易见的，但是在二手房市场差价优势没有新房的那么大。

其实特别高和特别低的楼层都不太好卖，但是如果顶层带露台底层的花园，这就是比较好卖的。

售卖二手房得什么事情？当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。