房产证上的楼层是怎么算的(房本楼层怎么标注)

二手房：

1、、原始设计为***层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过8米的，按实计算建筑面积。

2、房产证的面积的计算，是按照建筑面积计算的。具体为：多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上***水平面积计算；二层及二层以上按外墙***水平面积计算。

3、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。

单栋建筑物屋顶板上标注，如果为20层，则标注20F.房屋楼层(层数)是指房屋的自然层数一般按室内地坪±0以上计算；***光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在20m以上(不含20m)的，计算自然层数。

建筑总平面图建筑层数的表示，目前是直接在建筑物平面上直接标注*F(**F)，*为层数的数字。以前高层建筑少建筑总平面图建筑层数的表示用黑圆点表示，几层就标注几个圆点。

一般在建筑物左上角用点表示，一个点代表一层，但为了方便看，一般三层以下***用点表示，三层以上***用数字+F表示；如6F表示六层。

层数标在建筑物外框线内，一般在建筑物框的右上角标有楼层数字，以F表示楼层，F后的数字为正数的代表地上层数，为负数的代表地下层数。

在梁平法施工图中，应注明各结构楼层的顶面标高及相应的结构层号。对轴线未居中的梁，应标注其偏心定位尺寸（贴柱边的梁可不注）。

1、目前是数字标明，标在建筑物外框线内，一般在建筑物框的右上角标有楼层数字（绝大多在数字前有个F，F后的数字为正数的代表地上层数，为负数的代表地下层数）。

2、建筑总平面图建筑层数的表示，目前是直接在建筑物平面上直接标注*F(**F)，*为层数的数字。以前高层建筑少建筑总平面图建筑层数的表示用黑圆点表示，几层就标注几个圆点。

3、楼层平面图是用来表示每层的梁、板、柱、墙等承重构件的布局，对于多层建筑，一般分层绘制结构平面图。如果各层构件的类型、大小、数量、布置相同时，可只画出标准层的楼层结构平面图。

4、单元2楼3楼。1-1-3#楼这种表示方法很常见，前面的“1”一般表示地块，1-2#楼表示1地块2#楼，1-3#就表示1地块3#楼，看来2#楼和3#楼的图纸设计是一样的或者户型是一样是的。

5、住宅设计图标注楼层F和D，这个是以F代表楼层多少层，如F1代表一层，D代表顶层。

6、层数标在建筑物外框线内，一般在建筑物框的右上角标有楼层数字，以F表示楼层，F后的数字为正数的代表地上层数，为负数的代表地下层数。

目前是数字标明，标在建筑物外框线内，一般在建筑物框的右上角标有楼层数字（绝大多在数字前有个F，F后的数字为正数的代表地上层数，为负数的代表地下层数）。

其主要反映建筑的平面形状、大小、内部布局、地面、门窗的具***置和占地面积等情况。

1、单栋建筑物屋顶板上标注，如果为20层，则标注20F.房屋楼层(层数)是指房屋的自然层数一般按室内地坪±0以上计算；***光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在20m以上(不含20m)的，计算自然层数。

2、建筑施工图中通常用米（m）或者毫米（mm）尺寸标注。米（m）：一般标注的是楼层的高度和标高，或者是高程；毫米（mm）：标注的一般就是建筑物的尺寸、如柱的尺寸、墙体的尺寸等，纵轴与横轴之间也是用毫米标注。

3、建筑物层数在总平面图中，一般标注在建筑物的_右上角__位置，该总平面图中新建建筑为 2_层，图中虚线框表示__***扩建或预留__的__建筑，带×细线框表示_拆除的___建筑。新建建筑的东侧为_东朝阳__路。

4、l表示是梁、ll表示是连续梁、ql表示圈梁、jl表示基础梁、tl表示是梯梁、dl表示是地梁，z表示柱、gz表示构造柱、kz表示框架柱，m表示是门、c表示是窗。

5、住宅设计图标注楼层F和D，这个是以F代表楼层多少层，如F1代表一层，D代表顶层。

6、标注代号为C和p。按照GB50105-2010《建筑工程施工质量验收规范》标准，楼层框架柱的标注代号由C或P表示，后面跟着一个数字表示该柱子在结构中的编号。

房屋所有权人：填写房屋登记簿上注明的房屋所有权人；所有权人为共有的，填写持房产证的所有权人，而其他共有人可以填写在附记栏中。

住宅所有者：填写住宅登记簿上明确记载的住宅所有者的所有者共有的，填写持有住宅生产证的所有者，其他共有者可以填写在附注栏上。

如果房产证上写的是三层，但实际房子是二层高，那么“第三层”可能指的是房子的屋顶。在某些地区，特别是国外，房子的楼层定义可能和国内不同，例如将屋顶也算作一层。