二手房：
房地产偷面积什么意思
你买的是期房吧，房子建到二层时开发商拿到预售证就可以对外出售了，房管局预测绘就是根据图纸算面积，也就是你买期房时的面积。
偷面积。这是一个房地产术语，就是***只允许你盖10000平米，你盖了15000平米，多了5000平米没有房产证，所以就送”给业主。你就偷了5000平米，这面是偷面积，换一面就变成送面积，这也是一个房地产术语。
什么是房屋赠送面积？对于购房者所谓的“送面积”，在开发商业内叫“偷面积”，指的是不计算价格的面积并且不计入购房合同的面积。有人形象地将“送面积”比喻为“逼良为倡”。
“赠送超大阳台”、“超高复式”、“买一层送一层”、“N+1” ...这一类多变户型在以往的房地产市场上，都是开发商为吸引买家而大力宣传的主要卖点。在新的计算方法中，开发商“偷面积”的设计漏洞将重新被堵死。
那种“偷面积”的N+1户型就是交房的时候有一个不封闭的阳台或者露台，是全部不算入套内和建筑面积的，自己装修的时候封闭起来就可以变成一个小房间，所以说使用面积比房产证面积大。
然后按照多出来的一些面积重新给你算价，有的也叫房屋改造费。
有电梯的五层洋房,怎么设计可以增加使用面积?
可增加6~15平方米通过加装电梯和室内外无障外通道，每户的实际使用面积可增加6~15平方米，这对建筑面积较小的老小区住户来说，是一个切实的利益。
在小户型中，每个空间的面积通常都是有限的。如果我们想在有限的空间内实现宽敞大方的空间视野，可以考虑***用开放式空间设计，如书房和厨房，这些空间可以与客人餐厅相连，这样当大厅移动时，整体空间的感觉会更加宽敞舒适。
一楼小院60平米，通常做露天花园，或者菜园，比较好，当然做成阳光房，可以增加室内面积，对于小平米的户型，小院做阳光房可以增加室内使用面积，提高了得房率。
在中小户型里，将某间房间设计成榻榻米形式，可以说是最能节省空间、扩大房间功能的方法。
小洋房的 装修风格 选择也很关键，要想让装修效果有一种高端时尚感，那就要选择欧式风或北美风的装修风格。
花园洋房一楼怎么防盗
防盗：要注意防盗措施，平时关门要养成习惯，有些露眼的东西最好关着门收集。日照：一楼日照是最差的，想买到好的日照，可能只有前排靠河的房子，若靠马路太吵就不要考虑了。
不能安装不锈钢防盗窗纱，不锈钢拉闸门的小区房。
应该，一般情况下，洋房容易被小偷盯上，在说了家贼难仿。
顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。缺点：有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。（买房的时候，要注意有没有电梯。
洋房一楼家地下室装修设计方法我们首先要防止房屋地下室的水分，以防止地面倒退。地面最好重做，以便地板的地板与土层接触；如果地板下有一个***，那就更好了。
除开顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样，可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。一楼带花园洋房，对于一楼的住户，有利有弊。