二手房：
房产证没有落宗是什么原因?要如何办理?
办房产证有必要前提：房已验收完毕并合格；税已交并取得完税证明；已取整栋楼总证（也就是大证）。
土地使用权人有土地使用数量支配权，但没有落实地块或宗地。此宗没有落实具体的使用权人。例如，若在商业用地上盖的住宅楼，可能没有落宗不能办理登记。
前几天燕郊的众多小区出现不能落宗的问题，就是违反了落宗的这一基本原则，就是地上建筑的性质和土地使用性质不同。大部分小区的土地使用性质为工业用地或绿化用地，房产证上却显示土地用途却为住宅。
房子不能抵押 如果房子只有房产证没有 土地证 ，就要核实房屋是否可以落宗。没有落宗的房子还不能办理抵押***。
几百年前老房子怎么分嫡庶?
1、在现代我们讲求***平等，男女平等，每个人的机遇和对待都应该是平等的。然而在我国古代，自西周以来一直承袭的是嫡长子继承制，财产嫡庶均分。作为一个封建社会男女不平等，男女区别和嫡出庶出都是最大的而又平常的现象。
2、选择继承人的行为被称作立嫡，立嫡的顺序是：嫡长子最先，嫡长孙次之，其他嫡子再次之，然后按庶子，嫡幼孙，嫡庶孙的顺序往下排。存在平妻时，平妻之子亦为“嫡子”，但地位略低于正妻之子。
3、过去男人是可以三妻四妾，拥有多个老婆的。虽然老婆可以有很多，但是正妻只有能一个，也就是当家主母通常都只有一个。剩下的小老婆都只能称为妾。主母所生的孩子称为嫡子，而妾室所生的孩子就成为庶子。
4、嫡庶分别是正妻生者为嫡，小妾生的为庶。而地位继承人一般默认为嫡长子，也就是正妻最先出生的儿子。嫡，正妻为嫡，正妻所生的儿子谓嫡生、嫡子，即正宗之意。
老楼房房产证和土地证不是同一个人,不能落宗,怎么办?
这种情况下，建议去不动产登记中心咨询，看属于二级市场买卖还是需要去自然***局办理用途变更等。各地不动产登记中心在成立之际，应该都出台了房地一体各种情况如何处理的实施细则，以当地政策为准。
房产证和土地使用证不是一个人的时候以房产证上的人名为准，同时需要拿着房产证办理土地证过户手续，具体流程如下：要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
法律分析：可以办理房产继承过户，或者带上户口本***房产证去房产局办理更名手续，将土地证跟房产证名字改成一样的，然后拿办好的房产证去重新办土地证，这样子名字才能一致。
土地证和房产证产权人不一致，双方可以协商处理，或通过向******解决，否则，不动产登记中心将不予办理登记。
老房子土地证怎么办理
1、法律主观：楼房没有土地证，如果是商品房的话，可以在房产证下来后到土地***局自己办理《国有土地使用权证》；如果是农村自建房，房子下的土地属于集体土地，不能自己办理土地证，但是会有一个集体的大土地证。
2、申请申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。
3、老房子只有房权证没有土地使用证需到***机构办理土地使用证。
4、想要办理房子的土地使用证的话，房主可以先找开发商要购房***、办理土地证的地籍草图、盖章的房屋权属登记申请表、房屋分层分户图等等材料。
5、法律主观：村老房子没有房产证可以申请确权。
6、有房产证怎么办土地证初始土地登记(1)申请登记。由用地者到市国土***局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人***或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。(2)地籍调查。
农村老房子国家怎么处理
农村老房子国家处理的方法是：为宅基地统一***、宅基地的继承方面、宅基地的继承方面。
法律主观：农村老宅基地处理如下：户口迁出户内仍有亲属的，可以继续享有宅基地使用权；全家一起迁出户口的收回宅基地，由集体经济组织召开会议统一进行讨论审批重新分配。法律客观：《宪法》第十条 城市的土地属于国家所有。
首先，***可以出台政策，鼓励或推动老旧房的改造与更新。***可以为这些老旧房提供相应的资金补贴，或者优惠政策，以鼓励农民对房屋进行改造。***还可以鼓励发展农村旅游，将老旧房改造为农家乐、民俗博物馆等，增加其使用价值。