地价与房价计算公式(房价地价比怎么算)

二手房：

计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价÷规划容积率其中：规划建筑面积=土地面积×容积率，容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

楼面地价的计算公式：楼面地价＝土地总价÷规划建筑面积＝土地单价/规划容积率。楼面地价＝400000＊0.0015/8＝334/平方米（0.0015亩是1平方米）。

楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

1、地价房价比：从商品房成本的角度将土地获取时的楼面地价水平与房屋开盘销售时的房价比——即为成本地价房价比。

2、计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。

3、一般来说，房价是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值。即房价：土地价格＋建筑物价格，是房地产经济运行和***配置最重要的调节机制。同事房价的价格定位由多种因素构成的。

4、什么是房价房价就是楼盘建筑和占用的土地在限定的时间这套房子的价格，这就是房价，房价的计算公式是土地的价格加上建筑成本，这是房产经济的运行以及***配置的重要机制。当然房价的价格还有别的因素形成。

5、需要明确的是，开发商之所以要拿地建房，就是为了盈利。那么，土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。一般情况下，以上这些因素都是固定的，通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。

6、楼面地价=建筑面积/占地面积*地价；***就是要卖地，才显示自己的成绩，收入了多少。***知道你要盖楼，就抬高地价，你要盖20层的他们就多要钱，你要盖3层的，当然就少要你钱。因为他知道你挣了多少。

楼面价计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系，一是土地本身的价格，二是规划容积率。

楼面地价的计算公式：楼面地价=地价÷总建筑面积。这是最公允的算法，最基本公式，把总地价除以总建筑面积，将购地成本分摊到每一平方，即为“楼面地价”。？？楼面地价意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。

楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价/规划容积率。楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地的地价。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。

根据《城镇土地估价规程》规定，楼面地价的具体计算公式为：楼面地价=土地总价格/建筑总面积=土地单价/容积率，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。

土地拍卖价格和楼面价计算公式是楼面价等于拍卖价格除以建筑总面积。土地拍卖价格是评估机构进行地价评估所得到价格的基础上，通过集体决策拍卖出让起价，地价单位是万元。

土地拍卖价格是国土部门委托土地评估机构对拟出让宗地进行地价评估所得到的出让参考价格的基础上，通过集体决策商定的拍卖出让起价，一般是整数，地价单位***用万元。