二手房:
商改住的商改住的弊端
商改房无法迁入户口,无法就近入学。据了解,商业房无法实现住宅的交通、教育、医疗卫生等大量的公共配套设施指标问题。这主要是由于前期商业房和住宅建设规划目的不同。
其实,开发商将不能当住宅的房屋作为住宅来卖,本身是一种欺诈行为,根据合同法规定,一方在订立合同中有欺诈行为,另一方可以主动撤销合同,因此,业主可以要求上诉要求撤销合同。“当然,业主解除合同也要根据实际情况考虑。
另外的,什么是商改住房子呢来看看吧。商改住房子可以买吗 不建议购买,因为它有几个弊端。不同于70年的住宅物业产权,商住房一般是40年或50年的商办产权,到期将有较大风险。
商改住是怎么回事?
从某种意义上讲,***的规划指导意见长期跟市场脱离,导致了‘住改商’、‘商改住’的出现。在这种环境下,开发商从市场角度出发的改造,一定意义上弥补了规划的漏洞。但是,需要说明的是,“商改住”是一种违法行为。
(5)增加租赁用地面积,单列***;(6)企业自有住房补缴地价,可转为公共住房或市场商品住房。我们看到,深圳文件突破了***院文件,其中商改住不仅仅局限在租赁住房,而是改成商品住房,再次担当社会主义先行实验区的重任。
类住宅在业内通常称为“商改住”,也就是我们经常见到的一些酒店式公寓、公寓办公楼、LOFT公寓等等,除了办公之外还可以居住的一类房产。类住宅是开放商为了规避风险,把商业用地建设成住宅化的设计推广出去。
《每日经济新闻》记者统计发现,自2017年以来,包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京等十余个城市纷纷发布政策限制“商改住”。而这些政策的共同点便是:不得将擅自将商业办公类项目改变为居住用途。
分析:之前“商改住”的乱象主要出现在有限购政策的一线城市和热点二线城市,不少并不满足购房条件的人或者投资者借此来“暗度陈仓”,而开发商也为追求利润最大化,把商业办公项目设计、开发建设成住宅对外销售。
我来为你解目前,国家已经开始限制“商改住”和“住改商”业务,但由于历史原因造成的非主观“商改住”还是有政策支持的,可以通过申诉获得批准。
商住房可以办落户或小孩就近学区上学吗
1、商住房不可以落户,只有普通住宅才能落户。我国的商住房是否能上户口取决于产权证上所标注的信息。如果房屋产权性质为住宅是可以落户的,如果属于商用,那么落户是政策上不允许的。
2、商业用房是不可以就近上学的,因为商业用房不属于住宅,无法用来作为居住的证明。
3、商铺不能落户,但是一般购买商铺,并且注册工商执照,从事经营活动,就可以在小学辖区内上学。
4、商业住宅房产证小孩也是可以读书的。一般情况下,无论是商住还是住宅,只要购买的房屋是居住性质,70年产权,就跟普通住宅一个性质,可入户口,有学位。
5、商铺可以上学区房,门市房也是属于在商铺里面的,商业用房是不能够办理落户手续的,但是住宅用房是可以办理落户手续的。
新政40年产权可落户是真的吗
1、年产权的不可以落户。只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准,其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。40年产权属于商业地产,不属于住宅,因此不能落户。
2、简而言之,70年产权的房子是住宅属性,可以落户;40年产权的房子是商业办公属性,则不能落户。
3、新政40年产权可落户是真的吗有些地方推出了40年产权可落户的政策,为了促进40年产权的商业公寓的销售,但是这一政策并不是全国范围内的。
4、年产权的房子属于商业房屋,是不可以落户的。具体是根据当地户籍政策规定的,一般按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。
5、年产权的房子通常是不能落户的。因为40年产权通产土地性质为商业,而商业性质的土地是不能落户的,只有是住宅性质的房屋才可以进行落户,主要是因为商业性质的房屋不具备居住条件,主要是用来办公来使用。
6、法律分析:公寓分为2种,一种是住宅公寓,产权是70年的。 一种是酒店式公寓,产权是40年或者50年的商业类公寓。 70年产权的房子才能落户。
新规来了!有一类房产不能碰?内行人:入手前了解这几点
1、第二,依然是产权问题,当商改住的产权到期后,“商改住”楼盘的建设用地土地使用权,不能自动续期。
2、一般聪明的朋友都不会选择购买,另外没有证件的房子,其实也包括小产权房。
3、年2月1日文件实施前,已对外展示但未取得房源核验码的房源,房地产经纪机构、住房租赁企业、网络信息发布平台可向房产部门申请房源核验并展示核验码,2022年5月1日后仍未取得房源核验码的,一律不得对外展示。