二手房：
想卖房子要怎么做?
1、卖房子的准备工作剖析买方心思。买方对房子都有或多或少的购买意向和需求-潜在意向及需求，在看房的过程，出售人员能够促进其购买的行为。
2、、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
3、卖房子应该考虑什么价格：如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资，您需要考虑月收入、预期还贷能力、***方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。交通状况：交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便。
广州2022卖房新规
1、年广州二套房契税新规：广州市开始实行本市内购买的首套房按新政缴纳契税，符合首套条件的购房人，所购房屋达144平方米及以上者，将享受由原3%税率降为5%税率的契税优惠。
2、卖房个人所得税2022新规定内容如下。如果是新房买卖的，需要缴纳契税、维修基金等费用；如果是二手房的，需要缴纳营业税、增值税、所得税、印花税等税费，如果符合满五唯一的话，是可以免征营业税和所得税的。
3、法律主观：房产过户税费新规：按照房屋买卖办理过户：过户费包括契税、增值税、个人所得税、印花税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。
广州卖房时间要求是5年还是2年
1、大部分地区的***都没有具体规定，业主购买商品房并取得房产证后，房屋买卖的时间限制，不过如果房屋未满5年就出售，业主是需要缴纳营业税和个人所得税。众所周知经济适用房出售是有时间限制的。
2、月2日，广州市人民***办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，要求通过享受人才政策新购买的住房(含新建商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。
3、(遗失补证，破损换证的可以按照原产权证得时间界定是否满5年)。6)其他特殊情况。
4、普通住宅卖方：满两年不满五年（无论是否唯一）1%；满五年唯一住房免税。个人所得税 普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。
5、根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。