二手房：
关于调高4.8米loft房间供暖费用如何收取
若loft户型房屋的实际层高超过4米的话，那么需要根据当地每平方米的暖气收费标准除以0.75来得出系数进行计算。以北京为例：36元平方米÷0.75=48元。最终loft户型房屋的暖气费需要以48元/平方米来进行收取费用。
取暖费超高费收取标准：房屋高于米，需要加收超高费，每高1分米，征收百分之3。取暖费按建筑面积还是使用面积，或者供暖面积收取，按照当地县***、市***的规定来。一般商服都是按照建筑面积收取。
商服有超高加收费用的规定，住宅没有。住宅是这样规定的：房间高度在2米以下不收费，2米至1米交一半，1米以上正常交每米355元，没有高度上限。挑空多交费按物价局现行规定是不合理的。
其中，基本热费=基本热价建筑面积；热计量费=热计量价格耗热量。
各个城市的收费标准都不一样，最高的标准是40元每平米，你可以去当地的供暖公司咨询一下。绝大部分城市每平米的收费都是20元。
大连地区loft公寓层高达到4.8米供暖怎么收费?
若loft户型房屋的实际层高超过4米的话，那么需要根据当地每平方米的暖气收费标准除以0.75来得出系数进行计算。以北京为例：36元平方米÷0.75=48元。最终loft户型房屋的暖气费需要以48元/平方米来进行收取费用。
高于4米的，按照每平方米收取费用的标准/0.75的得出系数计算。例如：每平方米36元/0.75=48元。最终以48元/平方米收取。这个只是北京的规定，没查到天津市的规定。
非居民住宅供暖价格31元/米2(建筑面积；含保险费0.20元。备注供暖面积以房屋所有权证标明的建筑面积为准。
大连供暖收费标准根据《关于降低主城区供暖价格的通知》(***改办字【2015】638号)文件规定，自2015年11月5日***暖期开始：居民住宅供暖价格26元/米2(建筑面积)；含保险费0.20元。
中小学（不含职业技术学校及私立学校）、幼儿园、***院、敬老院按居民住宅收费标准执行。每平方米建筑面积收费标准中含保险费0.20元，由供暖单位负责投保。供暖企业不得将该项资金挪用。
非居民供热价格31元/平方米(建筑面积)；包括保险费0.20元。评论供热面积以房屋所有权证注明的建筑面积为准。未纳入房屋所有权证的面积(赠送面积)收取供热设施费，无供热设施的不收费。
国家规定供暖面积怎么计算
1、供暖面积的计算，目前还存在着争议，各地区都不一样，一般都是按照当地物价局规定的标准执行，即供暖面积就是按照套内建筑面积计算的。
2、如果房产证上有使用面积的，供热收费就按使用面积收费，没有标明使用面积的，就按建筑面积的百分之七十五面积收费。
3、供暖面积是按照套内建筑面积进行计算的。计算方法是：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积共三部分组成。
4、集中供热面积的计算方法规定，集中供热按照建筑面积计收热费，计算公式即为热费=供热面积*供热面积价格。按照《房屋建筑面积测绘规范》，房屋建筑面积=公摊建筑面积+套内建筑面积。
5、（一）房屋层高 ，计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在20米以上（含20米，以下同）。（二）外墙墙体 ，同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。
购买loft公寓的注意事项
1、LOFT公寓基本都是40年或者50年产权的，土地性质属于商业用地，所以如果要***购房的话是不能选择公积金***的，而且***年限最多只能是10年。
2、注意房屋区域：在区域方面，建议选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金价格也合理。
3、因此，购房者在购买LOFT户型时，应尽量到实地进行考察，以便了解住宅的具体情况，如果该LOFT户型在空间设计和光照情况上存在很大瑕疵，购房者将考虑谨慎购买。