二手房：
开发商五证不全应该如何***
1、法律分析：可以向房管局、工商部门、住建委进行投诉进行反应。商品房五证不全，如果开发商不给退款，可以向******，要求宣告买卖合同无效，判决开发商退还预付款。***会支持的。
2、没有预售证的房屋买卖合同均是无效合同，五证不全的房产违法出售，可要求退款，协商不成的，只能***解决。
3、我国法律严禁开发商无证销售、严禁购房者购买无证商品房，开发商拒绝解除买卖合同的可以到当地住建委投诉或者到房产所在地******开发商。
五证不全的楼盘报警管用吗?
没有预售证的房屋买卖合同均是无效合同，五证不全的房产违法出售，可要求退款，协商不成的，只能***解决。
在开发商五证不全销售房屋导致购房者利益受损的话，开发商应当返还购房人已经支付的购房款及利息，并应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，即规定了针对开发商欺诈行为的惩罚性赔偿。
如果买房人购买了五证不全的房子，那么买房人和开发商所签订的合同就是无效的，因此买房人就可以要求开发商退还买房款，并且办理退房手续。
（建设局）， 第五个是《商品房预售许可证》（房管局）。2，预售证是五证里最后一个办理的证件，是房管局负责审批办理的，你可以直接电话咨询当地房管局的工作人员，如果预售证已经办理出来了，说明该小区的五证齐全。
从法律层面来说，如果房地产开发商的楼盘五证不齐的话，是不可以擅自进行销售的，而对于购房者来说，如果选择这类房产，会有很大的风险。
开发商五证不全卖房子谁监管
1、开发商五证不全卖房子由当地房产管理部门监管。开发商五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“房地产五证”。
2、法律分析：开发商五证不全是不能办理商品房预售和销售的，只能说是违规，但是如果开发商在五证不全的情况下，依然销售的属于违法行为，房管局和工商局有权取缔和禁止的。
3、法律分析：***的相关职能部门当然有责任，有关领导应该被问责，违法建房、售房者应被追究法律责任，但现实中的问责，很多是流于形式的。这个属于企业违法行为，跟***无关，举报的话***有权利进行处罚和整顿。
4、当然违法了，没有五证不能销售的 房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
开发商五证不全应该办什么
1、而买房人想要在***银行办理房屋按揭***的话，是需要提供有效的购房合同等材料才可以办理的，因此五证不全的房子是无法***的。
2、开发商五证不全的办法：可以统一办理社会信用代码的营业执照。因为我国目前实施五证合一的政策。即企业提交符合要求的材料后，由登记部门直接核发加载统一社会信用代码的营业执照。
3、协商退房退款，购买房子后发现五证不全，可以与开发商协商退房退款。因为开发商销售五证不全的房子，本身是不具备法律效益的，签订的预售合同也是无效的，可以要求开发商退房并退款。
4、第一，开发商五证不全，买家不应该买。避免未来购房者因证照不齐造成的损失。第二，买了或者不知道就交钱，签了合同，知道后可以申请退房。
五证不齐全售楼是否违法?
法律分析：违法。开发商要开发商品房，必须办理五证，如果五证不全，开发商卖房是属于违法的。五证不全的楼盘没有保障，不能很好的维护购房者的权益。
法律分析：开发商五证不全是不能办理商品房预售和销售的，只能说是违规，但是如果开发商在五证不全的情况下，依然销售的属于违法行为，房管局和工商局有权取缔和禁止的。
如果开发商的五证不全，卖房是一种违法行为，您可以向有关部门举报该开发商。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十七条未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。
开发商五证不全怎么办
1、协商退房退款，购买房子后发现五证不全，可以与开发商协商退房退款。因为开发商销售五证不全的房子，本身是不具备法律效益的，签订的预售合同也是无效的，可以要求开发商退房并退款。
2、法律分析：开发商五证不全同样可以***，购房者可以向工商部门和住建委进行投诉，如果购房者是在不知情的情况下付款的，可以通过向这些部门投诉来要求开发商退款。对于开发商拒绝退款的，购房者可以向******开发商。
3、法律分析：可以向房管局、工商部门、住建委进行投诉进行反应。商品房五证不全，如果开发商不给退款，可以向******，要求宣告买卖合同无效，判决开发商退还预付款。***会支持的。
4、到当地住建局网站或者实地查询了解楼盘预售证办理情况。确定未办理的情况下，到售楼处要求开发商公示五证。开发商未能公示，可要求退还放款。
5、”五证不全能办***吗一般情况下，***如楼盘开发商的五证不全的话，那么买房人和开发商签订的购房合同是不受法律保护的。