存量存贷比(存量***利率怎么选)

二手房：

通常***利率的调节方法有两种：按比例本息或按比例本息计算的公积金***；选择等额本息方式，选择等额本息方式即等额本息；选择等额本息方式，也就是等额本息和等额本息。

在未来如***款利率LPR会下降，在进行转换时参考LPR定价会更好，如果LPR利率会上行，那么转换成固定利率会比较好。如果用户在办理***时享受了折扣，比如8折或者9折，这时很多人建议选择固定利率。

第二，提前偿还房贷。现在很多人觉得银行房贷利率下降了这么多，自己还是按照之前的房贷利率肯定很吃亏，就选择提前把房贷给还清了。之前银行对于提前还贷也并不是很在意，客户如果提前还房贷，不用缴纳违约金。

要看***合同中利率调整的日期。一般约定每年调整一次利率，每年1月21日进行调整。现在即使降息，也要等到明年1月21日。通过申请调整利率。房贷利率申请的调整方式包括：是银行利率调整后次年年初***利率新调整的利率。

买房子***现在有两种选择，你可以选择浮动利率，也就是lp2，你可以选择固定的基准利率，这两种利率的方式都是可以选择的，但是哪种方式更好，要看当地的政策是怎么样的，以及你对市场的未来预期是怎么样的。

存量房贷利率是指已经存在的房屋按揭***的利率，也就是银行已经发放的***，借款人正在偿还的***。这种利率通常会随着国家货币政策的调整和银行风险评估的变化而波动。

存量房贷利率是指已发放的、处于***期限内的房屋***利率。

银行存量房贷利率2023年6月20日降的。根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年6月20日***市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为55%，5年期以上LPR为2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

如果您认为未来央行的政策利率有下降的可能性，选择LPR浮动利率可能会比较合适，因为这样可以享受到利率下降的好处，还能降低您的还款压力。但是需要注意的是，如果央行的政策利率上升，您的房贷利率也会相应上升。

选择固定利率，如果预期LPR 未来是下降的趋势，就选择LPR浮动。同时，很多专家也指出，在未来将进入一个利率下降的通道，选择LPR浮动比较有利于减少利息支出，减轻月供负担。在此，有必要厘清几个重要的误区。

房贷利率按LPR浮动利率比固定利率好。利率转换***如选择固定利率方式，则在将来的***期限内，其房贷利率利率是不变的，而不论将来的LPR程度是增还是减，其是无法随着LPR程度的上下而相应调整的。

1、从2020年3月1日开始，各金融机构应当与存量浮动利率***客户协商，将原来的协议价格调整为LPR作为基准价格加点。

2、两种调整方式按照央行、国家金融监管总局要求，存量房贷利率调整有两种方式，一是通过新发放***置换，二是协商变更合同利率。

3、基于LPR的调整：LPR（***市场报价利率）是由央行定期公布的，银行的***利率会根据LPR的变动进行相应调整。如果你的房贷利率是基于LPR浮动的，那么在LPR变动时，银行会自动调整你的***利率。

4、等重定价日调整LPR利率仅限于转为LPR定价的存量房贷，以及新发放的商业***，因为都是按LPR利率+基点定价，因此在买房之后也能改利率。

1、如果选择转成固定利率的话，那么之后会依旧按照目前的还款利率，直到***还完。例如说，现在的***利率是39%，那么选择固定利率进行转换之后，未来的***利率会一直是39%，不受LPR利率的影响而发生变化。

2、很显著，***如分辨将来5年期以上LPR(-0.39%)41%，即5年期以上LPR41%0.39%=8%，换句话说将来的LPR比8%高，就可挑选固定利率；相反，***如分辨将来LPR比8%低，就可挑选lpr。

3、如果月供剩余时间较短，***余额也不多，选择浮动利率可能更合适。从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人来说是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。

1、如果您认为LPR会下降，则转为参考LPR定价比较好；如果您认为未来LPR会上升，则转为固定利率更具优势。建议：存量房贷客户可以根据个人具体情况，结合***价格、***期限、***余额等信息，做出适合自己的选择。

2、签订新的LPR定价，对购房者而言好处大于坏处，因为未来利率下行几乎是肯定的事。

3、存量房贷的房贷利率转换主要是以前都使用***基准利率，由央行决定基准利率；但***实际是市场化行为，所以通过改革推出LPR后能充分发挥市场对经济的调节作用。

4、所以，转换之后会有可能少还***的。存量浮动利率个人***定价转换范围：转换范围为以人行基准利率定价的存量浮动利率个人***。固定利率***、公积金委托***(以公积金利率定价)、不良***不纳入转换范围。