二手房:
离婚房产评估具体是怎样进行的
法律主观:在 离婚案件中 ,***分割房产时,并非以购房时的价值为准,一般是以房产现值作为分割的依据。
离婚时房子的价值在评估过程中可以按照以下几种方法进行估算:市场比较法:这是最常用的方法之一,根据类似房产在相同或相近地区的成交价格进行比较。
法律分析:实地查勘。是指房地产估价人员亲临现场对估价对象的有关内容进行实地考察,以便对委估房地产的实体构造、权利状态、环境条件等具体内容进行充分了解和客观确认。
离婚分房子的评估由***在有相应资质的评估机构中抽取一家评估机构进行评估。评估机构经过测算被评估房地产的价格后,综合分析确定评估成果,并向***及当事人发送评估报告。
离婚财产分割房屋价值怎么确定
在 离婚诉讼中 ,如果双方对财产价值有争议的,可以通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式来确定和处理财产,处理财产时应贯彻照顾子女和女方权益的原则以及照顾无过错方的原则,不是必须 委托中介机构 评估。
市场比较法:这是最常用的方法之一,根据类似房产在相同或相近地区的成交价格进行比较。找到类似的房屋,比较其面积、楼层、地理位置、房屋状况等因素,以确定房屋的市场价值。
年新规定离婚房产分割方式如下:先要明确产权如果夫妻双方婚后出资购房,取得的房屋产权的。不管房产证上写的是一个人的名字,还是夫妻双方的名字,都是夫妻共同财产。
离婚房屋评估收费标准是怎样的
1、如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分,则评估费按照房产总价值的5%进行收取。如所需要评估的房产的总价值在100万到1000万的,则100万以上的部分按照房产价值总额的5%进行收取。
2、法律主观:一般是根据评估方式计算的。评估方式分为计件收费、计时收费或计件与计时收费相结合。计件收费是按照被评估资产的账面原值的大小划分收费档次。计时收费是资产评估业务所需工作人日数和每个工作人日收费标准收取评估费用。
3、离婚房产评估如何计算:100万以下是千分之六,101以上至1000万元按5,1001-2000 万元按5,2001-5000 万元按0.8,5001-8000 万元按0.4。
4、评估报告的有效期一般是从3个月到6个月不等。评估的费用,则是在判决离婚后,由当事人双方共同分担。
5、资产评估收费管理的具体实施办法由各省、自治区、直辖市物价、国有资产管理部门制定,并报国家物价局、国家国有资产管理局备案。