二手房:
土地使用证分割成几个人的名字该如何办理?
1、最先由房地产开发公司到国土***局申办《分割转让证书》,申请办理时要给予下列材料。分割登记申请报告。
2、法律分析:分割登记申请书;土地分割证的原件以及复印件;在办土地证前先要有土地分割证,正确的做法应当先去办理好分割证名字的土地证,然后再过户***就可以了。
3、一家人的土地在一个土地证上,就一个人的名字,现在想分开,可以分开。
4、土地使用证加名字,携带双方 *** 明及相关资料到房产部门办理相关变更登记。具体的材料如下: 名称变更需提交土地登记申请书、申请人***明、原《土地使用证》以及名称、地址依法变更的证明材料。
5、只能写一个人的,自然人或者法人。土地证,是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证上面不能办理多人名字,而应该以产权证主证所有人的名字办理。
6、已办理变更的《 土地使用证 》,验原件收复印件(1份);房屋测绘报告或房屋分户平面图原件,收原件;房屋地址证明,收原件。
土地证分割中房产能不能过户?
1、如果小区的土地证是已经分割过的小证,像房产证一样一人一个本的,不管是否共有,在房产证过户的时候,土地证也是会同步过户的。
2、如果只有一个证,没有另一个证,就不能办理过户。而且,缺少土地证,会给买房人的权益带来风险:没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。
3、房屋土地证是可以进行过户的。土地证是由地方人民***颁发的,证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费。
土地分割证需要什么手续
土地证分割办理流程先由开发商到国土***局申请办理分割转让证书,申请时需要提供的资料有分割登记申请书;企业法人资格证明、企业法人代表***明书、土地登记委托书等;国有土地使用证;建设工程规划验收合格证复印件。
分割登记申请报告。申请者***件:公司主体资格证实(企业营业执照或法人代码证影印件)、公司公司法人真实***明文件、土地登记授权委托书等;《国有土地使用证》;工程建设规划验收合格证书影印件(正本审批)。
需提供资料:(一)房改房土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)公有住房出售价格审批。(复印件1份)房屋所有权证。(复印件1份,其中分层分户平面图2份)申请人个人***。
属于国有土地的,可以持经公证机关公证的土地转让协议书和国有土地使用证,到国土***管理部门办理国有土地出让手续,同时办理国有土地使用证的分割手续。
急急急!!二手单位房,有房产证,有分割的土地证,两个证怎么过户!谢谢
1、领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。
2、买卖双方持双方签定的合同,双方***,房产证和土地证,去当地房管局办理。卖方应付的费用 交易手续费:自今年3月1日起,交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。
3、二手房过户流程具体如下。?国土局信息中心做产权调查,收费50元(买方付)。?国土局4号窗口抽签评估(黄姐负责,有时候是王姐)。
4、是可以买的,首先需要把土地证的性质有划拨去更改为出让,并由所在单位开具证明,单位的出让证明,更改完毕,然后到房管局进行买卖过户。