二手房:
- 1、北京房地产一级市场与二级市场的状况及产生原因?
- 2、我们夫妻在国贸—京广附近上班,现在买哪里的二手房或新房比较合适?_百度...
- 3、满五年非普通住宅二手房交易税费怎么算?而营业税和个税的交差额又该...
- 4、济南楼市限购取消,房企一成首付抢客
北京房地产一级市场与二级市场的状况及产生原因?
1、简单来说就是卖土地的使用权。房地产二级市场是开发商进行建设之后,将新的商品房出租或者是出售商品房,已经进入到了流通的阶段。按照常规的说法就是新房的交易市场,是购房者直接和开发商进行交易的市场。
2、房地产二级市场是建立在追求利益最大化的微观基础之上的市场,来自供给和需求两方面的竞争都十分激烈。市场主体是房地产开发经营企业和房地产需求单位和个人,市场客体是未到期的土地使用权及房地产开发企业所开发建设的房产。
3、房地产一级市场是由国家垄断的市场。\x0d\x0a简单说就是卖土地的市场\x0d\x0a\x0d\x0a房地产二级市场:\x0d\x0a房地产二级市场,是土地使用者经过开发建设,将新建成的房地产进行出售和出租的市场。
4、房地产一级市场又称土地一级市场(土地出让市场),是土地使用权出让的市场,即国家通过其指定的***部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场。房地产一级市场是由国家垄断的市场。
5、房地产一级市场实行国家垄断。***通过对土地供应量的调节,起到调控房地产市场的作用。二级市场房地产二级市场又称增量市场,是指新建商品房的买卖市场。房地产二级市场的主体是住宅发展商、建造商和购房居民。
6、房地产一级市场是由国家垄断的市场。可称之为土地的买卖市场。
我们夫妻在国贸—京广附近上班,现在买哪里的二手房或新房比较合适?_百度...
近的二手房相比于5环外的新房地理位置上更具优势,位于西城区的二手房离工作地点更近,减少了通勤时间和交通成本。
新房和二手房之间,还是有很多对比的,具体的应该从实际出发:新房因为建造时间较近,且户型设计较为很合理,空间利用率可达最高,没有狭小的设计死角,这一点是很多老旧户型的二手房不能比的。
二手房基本周边配套就那样了,不会有大的变动,基本没有新的规划,价格也就没啥大的波动,缺乏***房价上涨的因素;一手房一般周边配套尚未完善,也有些楼盘有规划,后期配套完善程度和开发商推盘规律都会助推新房价格上涨。
二手房就不一样了,它是属于再上市交易的房屋,基本来说对于居住也是比较有保障的,同时对于房屋的质量好坏也是能够一目了然的。最方便的就是,过户后购房者就可以拿到新不动产权证。
因此,二手房交易税通常要高于新屋。C不同的居住环境。一般而言,新屋的配套并不完备,或者比较偏僻,而二手房则是现房,眼见为实,大部分地段都比较好,周边的配套设施也比较齐全。购买住房的危险程度存在差异。
满五年非普通住宅二手房交易税费怎么算?而营业税和个税的交差额又该...
1、不同住宅类型的税费非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价9%交纳,其它不变。
2、营业税:普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价减去房屋***缴纳营业税,满5年免缴。非普通住宅不满5年(含)转让的,按销售价缴纳全额营业税,满5年以上转让的,按销售价减去房屋***缴纳营业税。
3、过户税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5%(房产证大于5年的免),买方:契税5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
济南楼市限购取消,房企一成首付抢客
首一成首付,12万起抢学区房”“可以先付两成,3个月付清首付剩余部分”···今年三四月的时候,济南的住房销售还很紧张,一个有600套住房的楼盘推出,据说10秒钟就全部抢完。
近日,济南市调整了购房政策,取消了二环内历下区和市中区的购房限制,并且商品住房在取得《不动产权证书》后即可上市交易。
月15日,青岛、济南相继传出放松限购消息。综合公开报道,9月以来,在楼市进入传统的“金九银十”后,已有多地陆续放松限购政策。青岛放松限购 9月15日,青岛市住房和城乡建设局发布《我市动态完善房地产政策》。
这个措施会影响到当地的楼市行情。从某种程度上来讲,这个措施的直接目的就是为了稳定当地的楼市行情。