刚需住宅定位语(刚需楼盘怎么定位)

二手房：

包括自然环境和人文环境。自然环境比如靠近景观***、远离工厂、公交集散中心或交通要道，选社区时最好不要临街。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量，若是噪音较大则不好。

刚需买房，考虑工作变动也是必须的。对未来工作有明确规划的刚需买房者应选择目标工作区域的交叉地带。可以是郊区，但出行一定要方便。好地段不止是房价高的地方，还要看你工作生活区域，满足自己需求的就是好地段。

购物的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。

地段好的房子不一定指的就是闹市区，对于买房子而言，好的地段还应该兼顾好的环境，住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。

“买房就是买地段”这句话本质上确实没有什么问题，“地段”对于一套房产的价值影响也可以说是最大的。曾经著名的买房三要素（地段、地段、地段），某种意义上来说也是有着一定的道理的。

1、刚需房是指“刚性需求”，指年轻人如果要在都市扎根立足，必须购买的人生第一套住房。但是刚需并不是说质量差，而是需要满足各方面条件。

2、之前公布的《刚性需求住宅9大品质标准》的出炉就是要向传统意识里的低品质刚需盘开战，它就是要告诉市场，刚需并不等于低质，刚需住宅同时要满足各方面的品质要求，只有符合了《标准》的刚需房才是真正的好房。

3、刚需购房符合条件夫妻双方和未成年子女的家庭是购买刚需住房的；未婚，离异，丧偶等，按个人计算；离婚后，必须在三年内登记离婚。

大盘档次。小区名称带城的，通常代表该楼盘比较大，设计住居居民多，商业配套齐全，房子价格相对平民化些，幼儿园小学都配套齐全。

府：代表轻奢，属于城市中上层次人群，环境、物业配套服务都不错。庭：代表豪气，真正有钱人住的地方，小区无论是从建筑品质还是服务上都不错。

院代表高端楼盘。“府”肯定是轻奢楼盘。“庄”代表豪气，一般是豪宅庭院。“国际”叫这个名的，都是开发商很自信，楼盘品质会比较高。“汇”是高端楼盘。“湖”通常是改善房。

馆代表着是小盘，一般说明这个小区规模小，缺乏公共绿地和广场。城代表着大盘，说明规模大，往往占地好几个街区，会集中修建配套shopping mall 、学校等***。

销售目标定位楼盘的销售目标定位，是前期营销的重要一面。通过明确的目标选择，为开发商进行哪一种产品定位的决策打下基础。

确立开发理念。基于企业的价值观，为体现企业文化，发挥企业的竞争，确定开发的指导思想和经营模式，使得项目定位有利于企业的长***展，有利于品牌建设；明确用途功能。

因为一个商业地产的项目从立项建设到开始经营，涉及到建筑规划、市场定位、主题定位、装饰装潢、商品布局、商铺间隔、宣传推广、招商销售以至商场的经营管理等诸多环节，而市场定位是项目前期工作的重点。

实践证明，我国房地产企业(除港澳台外)取得楼盘畅销的共同点，是以准确地市场定位最终取得市场，获得买主的认同。在决定开发一个项目之前，首先要进行市场定位，从而锁定目标客户，是楼盘畅销的先决条件，也是进一步拓展房地产企业市场的重要途径。

房地产市场定位步骤：销售目标定位楼盘的销售目标定位，是前期营销的重要方面。通过明确的目标选择，为开发商进行哪一种产品定位的决策打下基础。

整体定位。楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。

1、筛选房子：（1）面积和户型合适刚需房多以小户型为主，注重户型实用，功能齐全。选择时应明确住房需求，结合家庭人口的数量选择合适的面积和户型。①如果是单身买房自住，建议购房面积在50平米左右，户型以单室为主。

2、面积和户型合适，刚需房多以小户型为主，注重户型实用，功能齐全。选择时应明确住房需求，结合家庭人口的数量选择合适的面积和户型。如果是单身买房自住，建议购房面积在50平米左右，户型以单室为主。

3、买房预算：刚需买房的时候一定要根据自己情况来选房，预估好房屋的价格。比如，目前有15万，那么，20万的首付款你可能也能承受。也就是说，在买房时，可以选择首付15-20万的房子。

4、对于房贷的选择，建议能贷越久越好。建议15-20年较为合适。刚需买房要注意分清华而不实的的一些优惠折扣，其实很多优惠都是***取先加价后优惠，做到只需关心成交后的价格，结合购房的预算，选适合自己的房源。