二手房：
五证不全怎么办
协商退房退款，购买房子后发现五证不全，可以与开发商协商退房退款。因为开发商销售五证不全的房子，本身是不具备法律效益的，签订的预售合同也是无效的，可以要求开发商退房并退款。
如果买房人购买了五证不全的房子，那么买房人和开发商所签订的合同就是无效的，因此买房人就可以要求开发商退还买房款，并且办理退房手续。
而买房人想要在***银行办理房屋按揭***的话，是需要提供有效的购房合同等材料才可以办理的，因此五证不全的房子是无法***的。
雄安新区五证不全的房怎么办
协商退房退款：购买房子后发现五证不全，可以与开发商协商退房退款，因为开发商销售五证不全的房子，本身是不具备法律效益的，签订的预售合同也是无效的，可以要求开发商退房并退款。
没有预售证的房屋买卖合同均是无效合同，五证不全的房产违法出售，可要求退款，协商不成的，只能***解决。
如果买房人购买了五证不全的房子，那么买房人和开发商所签订的合同就是无效的，因此买房人就可以要求开发商退还买房款，并且办理退房手续。
没证的房子怎么交易
法律主观：房产证没下来的房子可以通过以下方法进行买卖：房屋买卖双方约定等房产证下来再过户。这种方式属于二手房买卖，需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等等。
在房屋没有产权证的情况下，可以通过签订转让合同来进行房屋出售。转让合同需要详细说明房屋的位置、面积、土地证号等具体信息，同时需要明确双方的权利和义务，以及交易的价格和付款方式等。
***如房屋没有房产证，还在偿还***，并且还没有交房的话，那么一般有两种方法来进行交易，一种是直接更名，另外一种是等房产证下来再过户。
有两种方法： 如果这个 商品房 没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
房产证办不下来怎么办?五种情况需注意
1、开发商原因导致房产证办不下来可以通过以下方式解决： (1)协商解决 带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。五证不全的房子，购房者不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。
3、找开发商协商如果是购买新房的话，房产证一般都是开发商在负责办理的，购房者遇到房产证办理不下来的情况时，首先想到的应该是找开发商协商处理。
4、找开发商协商。如果是购买新房的话，房产证一般都是开发商在负责办理的，购房者遇到房产证办理不下来的情况时，首先想到的应该是找开发商协商处理。
5、一般来说，交房后不着急办房产证也是可以的，不过，需要在规定的时间内办理好房产证。
6、注意预防面积缩水：现在大多地区还是以建面销售，为预防面积缩水情况，签合同时必须将套内面积写入合同中，如果合同面积与实际测量误差超过3%，购房者可以要求退房。
买了五证不全的房子怎么办?
如果买房人购买了五证不全的房子，那么买房人和开发商所签订的合同就是无效的，因此买房人就可以要求开发商退还买房款，并且办理退房手续。
没有预售证的房屋买卖合同均是无效合同，五证不全的房产违法出售，可要求退款，协商不成的，只能***解决。
而买房人想要在***银行办理房屋按揭***的话，是需要提供有效的购房合同等材料才可以办理的，因此五证不全的房子是无法***的。
房子五证不全，购房人想退房，如果开发商不给退，可以向******，由***判决解除房屋买卖合同，开发商退还购房款。
五证不全开发商不退款怎么办 五证不全的房子属于违法出售，可要求退款，如果协商不成的话，可以通过***解决。开发商没有五证，那么房子的质量就没保证，也就是说开发商可能没有缔造商品房的资质，更没有出售商品房的资历。