房子还款怎么都是利息呢(房子还款怎么都是利息)

二手房：

提前还部分房***可能会收取一定的利息，这是因为银行针对***提前还款设置了预收利息的规定。一般情况下，提前还***的客户需要在还款前向银行支付一个称为预收款的数额，这部分钱相当于未到期的***利息。

多交的利息是违约金提前还贷虽然没有逾期，但也是一种违约行为，房贷银行会让***人支付一笔违约金，有的银行违约金是根据提前还款金额来算，有的银行则是收取一定比例的利息。

一般来说，提前还款，会产生两部分费用：一部分是本金，另一部分是违约金。所以，提前还款还的是本金和违约金。不同的时间段，还有不同的还款方式以及面对着不同的银行时，其要还的钱是不一样的。

在“还款日”不发生变化的前提下，“提前还款”的金额分为2部分：提前归还的本金；提前归还的本金在“前一个还款日到提前还款日”期间的利息。

由于***方式是等额本息***，所以还款是利息。等额本息还款方式是将抵押***的本金总额和利息总额相加，然后平均分配到还款期内的每个月。每月还款额是固定的，但本金在每月还款额中的比例逐月增加，利息比例逐月减少。

等额本息***，算法是本金加当期利息，当期利息是按总***35万算的，所以每期利息很高。而当中后期的时候，你的本金已经只剩下不到15万了，相对应的利息也很少了。

***第一年，归还的全部是利息，这是因为用户选择的还款方式是先息后本还款法。这样在还款期限内，用户每月都只需要归还利息，到了最后一期，用户才会需要归还***本金与利息。

房贷还款前期还的是本金与利息，不全是利息，至于利息与本金的比例是多少就看选择的是哪一种还款模式，若是等额本金，那么前期还掉的大部分都是本金，等额本息前期还掉的大部分都是利息。

房贷前几年还的不一定都是利息，主要还是看你选择的是哪种还款方式。

一，不都是。房贷前几年不是还的不都是利息，还房***本金每月都在减少，每期还款是利息本金都有。不管你是等额本息，还是等额本金还款。每个月都包含本金和利息。

1、如果还房贷第一个月还的全部都是利息，没有本金的话，那很可能是因为借贷人的房贷***取的是等额本息还款法。

2、银行房屋***等额本息为什么第一个月扣的全是利息没有本金？是什么情况等额本息在还款期限内，本金和利息的占比会不断变化，在还款前期，就是利息占比大，本金占比小。所以第一个月扣得是利息没有本金。

3、等额本息还款方式是每月月供一样，前几年主要是还利息；等额本金还款方式是每月月供递减，每月本金一样。

4、你的***方式是等额本息的，每个人还钱都是一样多的，一开始的还款几乎都是利息，慢慢还的本金就多了，有一些是本金的，只是占据一少部分。

房贷第一年还的不都是利息，本金也是会占一部分的。如果是等额本金的还款方式，房贷每一期的本金都是一样的，然后再附加上对应一期剩余没有还完本金产生的了利息。

房贷第一年一般来说都是利息占多数，等额本息不用多说，还款初期利息特别多而本金只占一小部分，要到还款中期才可能出现利息和本金持平的情况。

1、长期***原因；等额本息还贷方式，选择等额本息还款方式之后，还贷初期就会出现还款本金比利息少很多的情况，但是这种方式的还款压力比较小，每个月的还款金额固定。

2、房贷利息高于主因：一是复利。利息不仅是***的复利，还有存款和投资的复利。二是长期借款的原因；三是选择“本息等额”还款方式，初期还款会出现利息比资金高的情况，但这种还款方式的好处是每月等额***，还款压力小。

3、、***期限较长；3 、等额本息还款方法：选择等额本息还款方法以后，还款前期便会发生还款本金比利息少许多的状况，不过这类方法的还款压力比较小，每一个月的还款金额固定。以上就是房贷为什么利息比本金高相关内容。

4、一是复利。利息不仅是***的复利，还有存款和投资的复利。二是长期借款的原因；三是选择“本息等额”还款方式，初期还款会出现利息比资金高的情况，但这种还款方式的好处是每月等额***，还款压力小。