二手房：
- 1、重庆独栋别墅每年怎么上税
- 2、卖别墅要交哪些税?
- 3、买别墅要交的契税是多少
重庆独栋别墅每年怎么上税
1、部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。
2、别墅房产现在只有上海市和重庆市两个试点城市开征房产税。在上海市和重庆市以外的地方购***不需要缴交房产税。
3、重庆高档房产税是指独栋别墅和单价高于重庆新房均价2倍（目前的标准是15455元/平方米）以上的高端物业所需每年缴纳的税种。单价越贵税费越高，最低0.5%/年，最高2%/年。此税跟房不跟人。
卖别墅要交哪些税?
***要缴纳：契税（2%）、印花税（万分之三），工本费，关键看你买的别墅是否连同土地一块出售，如果有住宅土地使用证，要缴纳一定的土地使用税，这个是按土地级别收取的。
联排别墅缴纳税费如下：土地增值税：(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。
独栋别墅交易税费按照非普通住宅标准进行税费缴纳，需要缴纳的税种包括个税、契税及营业税。
别墅买卖怎么交税，说明如下：别墅买卖跟其它商品房一样的，但超过140平方米就要多叫一个高档商品房税种，按照3％计算。
应向国家税务部门缴纳个人所得税21000元，计算公式为：（评估价值-首次购房时评估价值-扣除80万元的2000元）×20%。因此，二手别墅150万的税费总计为：15000元（契税）+21000元（个人所得税）= 36000元。
征收房屋成交价的5%的契税。反之则按3%的契税来缴纳。印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%的印花税。
***要交的契税是多少
目前的契税税率仍为房产交易价格的3%-5%。
别墅房的契税标准是3%-5%，但具体是由各省市制定的。大部分地区为3%，少部分地区为4%，如四川等地，具体的建议咨询当地政策。别墅除需缴纳契税外，还需要缴纳的税费有：营业税、个人所得税、土地税等。
新房别墅的税费具体算法如下：契税。普通住宅：首次套房90平米以下，总价×1%，首次套房90-144平米（套内120），总价×5%，144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上，总价×3%，商业房或公司产权，总价×3%。