大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于北京二手房价格走势的问题,于是小编就整理了3个相关介绍北京二手房价格走势的解答,让我们一起看看吧。
- 2021年下半年北京二手房会跌吗?
- 五月北京二手房的高成交量是否会延续,下半年是置换最佳时机么?
- 北京房价连降4个月,有2千多万元的二手房砍300万成交;机构数据显示,商品房住宅库存达7.56万套。你怎么看?
2021年下半年北京二手房会跌吗?
不能笼统的说北京房价会不会跌,影响房价的重要因素是地段,中心地段、繁华地段、产业集中地段的房子还会小幅攀升的,总的趋势房子是用来住的,不是用来炒的,但是北京的房价一直在涨却是不争的事实。
五月北京二手房的高成交量是否会延续,下半年是置换最佳时机么?
大家好,我是勇谈。五月份北京二手房成交量高已经成为一种事实,根据北京链家研究院发布了2020年5月北京二手房市场月度报告显示,5月北京二手房成交量环比增加38.6%,同比大幅增加72.2%,市场成交量创近三年新高。那么下半年会是置换的最佳时机吗?未必是。借此机会简单谈谈我的观察。
5月份的北京二手房成交量增加和交易周期都缩短,二手房回温情况明细
- 从链家的数据来看北京的二手房确实出现了回温,北京确实不缺乏购房者
根据链家的数据显示5月北京二手房成交量环比增加38.6%,同比大幅增加72.2%,5月北京二手房房源成交周期环比缩短22天至139天;北京的二手房在疫情稍微好点之后就迎来了一波逆势上涨。那么北京的二手房走势会持续吗?搞清楚北京二手房现状及购买群体就能给出大家一个解释。要知道北京这样的城市从来不缺乏需求者,几点观察:
图上所示是近2年来北京二手房价格走势图,可以看到北京二手房过去两年的价格走势都是出于微跌状态。对于北京这样的城市来说连续微跌,肯定可以吸引和积累一部分客户。北京的二手房价格已经经历了至少2年的稳定期,此次疫情是公认的最佳买房机会,尤其对于有需求的购房者来说。疫情发生后很多人都意识到一个问题“疫情虽然发生了但是需求还是真实存在的”,对于北京这样的一线城市来说,疫情的2-3个月囤积了一大批购房者,疫情后集中爆发也是造成北京二手房环比和同比大增的原因。
- 5月北京二手房的高成交量其实是过去几个月囤积的结果,很难持续延续
因为2020年疫情导致的大量购房需求囤积到5月份集中释放才是导致北京二手房环比、同比回温的主要原因。加上本身6月份就是中小学开学报名时期,作为购房者来说集中这个时间段进行购房也是逼不得已。可以说下半年这样的情况会很难再次出现,尤其是在北京疫情尚未明朗的背景下。
北京购买二手房的人群大概分为两种:置换房者和刚需,这两种人群不是无限的
- 北京本身的高房价已经让很多刚需首套房选择了5环开外,工作几年后置换到市区是多数在北京定居的外来人最真实的想法
图上所示是近10年来北京住宅商品房销售价格走势图,可以看到北京商品房价格还在保持持续上涨中,这个趋势基本跟全国多数城市的趋势一致。相比于如此高的房价来说,北京居民的人均收入却还是有差距的。根据北京市发布的2019年的人均可支配收入为67755.91元,也就是月薪5646元左右,按照目前的房价均价也需要较长一段时间,这也是为何在北京买房定居的外来人都选择50平米左右小户型的原因。毕竟在北京这样的城市要想***都获得月入几万也根本不现实。
- 下半年到底是不是置换房产的最佳期?关键点在于房价是不是到了最低点
什么是最佳置换期?简单理解就是以最小的代价买最好的房产,其实还是一个性价比。那么北京的房产在下半年是不是会走到最低点?未必,哪怕6月份的疫情在北京再次上演也很难阻止房地产市场回温的事实。几点观察:
- 根据国家统计局公布的1-5月份数据来看,包括北京等一线城市在内房价都已经开始止跌上涨。5月份,初步测算,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格同比上涨4.1%,涨幅比上月扩大1.1个百分点。全国主要城市房价开始回温已经是趋势,在这样的情况下北京的房价继续上涨不是什么意外。
- 北京人多地少的情况已经不是秘密,近些年来北京商品房销售面积都在持续减少,不是因为缺乏购房者而是土地出让面积在断崖式的减少。
图上所示是近10年来北京房企购置土地面积走势图,可以看到2013年后北京房企真正购置土地面积在持续减少,并不是房企不愿意买而是北京没有更多多余的土地来进行出让。此消彼长下,北京房价持续上涨基本是大概率。包括如今为何北京二手房如此火热的主要原因是很多人根本就买不到新房。
五月北京二手房的高成交量恐很难延续,下半年是否是置换时机应取决于自身需求
- 哪怕北京这样的投资风盛行的城市也需要遵循一个原则“房住不炒”,以需求为导向购房应该成为一种主流
需要知道的是5月份北京二手房的高成交量还是因为2-5月份购房需求集中释放的结果,加上本身中小学入学的临近进一步***,自然会缩短优质地段的二手房交易周期。不过这样的需求很难持续,一方面是因为急性需求已经释放,加上本身房地产市场已经回温房价持续上涨也是大概率。下半年是否是最佳置换时机仅仅从性价比的角度来看是很难的了,如果从需求的角度来看或许可以提前入手。
综上,五月北京二手房的高成交量很难持续,毕竟这是特殊情况的堆积。下半年是否是最佳置换期?从性价比来看不是,不过从需求角度来看就未必了,遵循需求导向来买房才是最佳选择。各位觉得呢?原创不易未经允许不得随意转载,喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏,更多优质内容继续贡献中。
北京房价连降4个月,有2千多万元的二手房砍300万成交;机构数据显示,商品房住宅库存达7.56万套。你怎么看?
笔者认为:北京房价连续下降已经形成了趋势,有2千多万元的二手房砍300万成交;这是非常正常的事情,2019年北京的房价平均下跌了20%,2千多万的房子降价300万成交是理所当然的。当国家的房住不炒的政策确定后,北京的房价下降的趋势就形成了,北京的房价也是虚高的,与北京的普通人的收入不成正比,任何普通的北京工薪阶层,一辈子的收入也买不起北京的房子。
机构数据显示,商品房住宅库存达7.56万套,这还不包括二手房的空置,北京的二手房的空置率是超过30%的,如果再加上这30%大量空置的房子,北京的房子是大量过剩的。面对大量过剩的北京房子,北京还面临人口每年减少的大趋势,北京未来的几年的人口减少是在500万人口到600万人口,一方面是北京会有大量的机构在未来几年搬迁到雄安区去,另一方面,北京的传统产业在未来几年都要从北京搬迁出去,未来的北京是轻资产的北京,是高科技的北京,是没有传统产业的北京。在这样的大趋势下,北京的人口在未来几年会大幅下降。所以,从中长期判断,北京的房价总体肯定是下跌的。
有的人可能会说,北京取消限购,北京开放政策让更多的人都到北京来,这种想法是错误的,北京不会出台的这样的政策,北京的发展趋势是新北京,新北京的目标是北京的人口大幅减少,北京成为高科技的北京,北京成为不堵车的北京,北京成为环境优美的北京。所以,北京不需要低端产业。
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北京限购很厉害,尤其是对于中高端的房子,两千多万的房子这种价位是最难交易的。
1、北京房价的走势
当前北京的二手房房价大概是58200元/平米,2019年整年基本是在震荡下行的走势,三月份的时候房价是60500元/平米,下跌了2300元/平米,跌幅大概将近是4%,这个是北京全区的房价走势,但是即便是在北京这样的城市,分化也很厉害。
北京2017年的二手房均价最高的时候达到了61600元/平米,目前的价格是58100元/平米,也就是说过去3年,北京二手房房价跌了3500元/平米,跌幅是5.5%。
但是在局部地区的跌幅远远超过这个水平,比如门头沟的滨河西区在2017年的高点是46400元/平米,而目前当地的二手房房价是36300元/平米,不到3年时间下跌了1万元/平米,跌幅达到了22%。
如果当时一套100平米的房子,总价格是464万,而现在就已经跌去了100万了。这个就是高位站岗了,要想回本,不知道要等到什么时候了。而如果又是按揭的话,那么承担着高昂的利息费用,每年的利息也相当于是总房价的5%左右,这个数字也是在20万以上了。
2、影响最大的区域
北京当前的政策影响最大的就是当时的郊区的房子,在北京的限购和房价大涨的环境下,房价也跟着快速上涨,这个时候是非理性的,接盘后,由于地理位置的劣势,很快就冲高回落,跌幅巨大。
还有一种受影响最大的就是中高端的房子,比如题主的2000多万的房子,这种房子的价格已经是超过一般在北京有房的人的购买能力了,能够接盘的人很少,这种价位的房子并非是刚需的,如果想要转手,那么需要让利很多,否则就只能慢慢等下去。
一个两千多万的房子,每年的利息成本都将近100万了,而北京的房租收益率只有1.5%,高端的房子甚至还不到这个比率,如果在租赁市场要住上两千万的房子,其实每年只需要支付三四十万的租金就可以了,完全是没有必要去买的。
调控不放松,那么对于那些经济实力差的,或者是杠杆炒房的人来说,是很难受的。
北京房价连降4个月这事儿不***,但是要综合考虑成因才能更好的分析房价市场进一步的走势。
首先从政策层面看,北京现行的限购政策可以说是全国范围内最严苛的,无论是连续社保纳税的时限,还是房产首付比例,都给购房需求人群设置了层层障碍,从而压制了大量的购房需求。
同时由于接近年底,相关部门为了进一步显现调控成果,大量叫停高档住宅网签,以此拉低新房平均销售价格,和开发商销售预期。
接着我们再来看二手房,由于二手房是一房一价,而且成交价格***用议价模式,其价格的浮动和卖售方的预期有很大关系。正常情况下,卖方都会在预期的基础上进行一定的上浮作为挂牌价,以预留议价空间。
再有由于当前二手房市场买卖双方大多处在对峙观望的状态,即卖方不愿意降预期,买方不敢贸然出手,这种状态的结果就是成交量骤降,这时就牵扯出一个数学问题,就是由于分母很小,个别分子由于种种原因降价出手就会对最终结果造成明显的影响,这种前提下呈现的数据,可以作为参考,但绝不足矣作为下定论的依据。
而随着多地楼市限购已成松绑之势,北京是否会跟进,还要决策层根据试点城市的数据反馈而定,因此如果在北京有购房需求的朋友,我建议你现在抓紧时间看房,提前锁定好的房源,而并不急于出手,等待政策的变数。
二手房中长期下降是趋势,这些都是在不同城市的相应表象而以!
二手房房源中一很大的一部分比例,是空置和投资保值状态,解决空置,未来有相应房产税和空置税政策;而对于投资保值的这一类群体,只要增大二手房的交易难度、限制二手房***等,打掉二手房未来增长的预期,就基本上没人屯房保值了。
目前大部分城市二手房是真正的有价无市,包括北京,人性的角度来讲,房东卖房也倾向于能多卖一点算一点,所以这种试探性的挂价意义不大,真想要卖房价,价格一步到位,分分钟卖出去。
而对于那些打着急卖急售的人群价格上不松动,反而说明他们不急,真要急,价格降到位速度卖出去就是!
所以,目前市场上二手房存量越来越多,而咨询二手房的人越来越少,直到卖房的人真到急的时候,或许就是大杀价急出售的时候。
除了深圳之外,其他的一线城市房价都在2019年出现了大幅度的回调,实际回调的价格达到了15%~20%左右。一些新一线城市的房价其实也在2019年加入了这个回调下跌的队伍,而只有小部分的三四五线城市出现了回调。
所以,未来的趋势大概率是一个前期回调充分的城市房价走一个筑底止跌的趋势,而那些前期没有回调,房价依然高高在上,甚至上涨的城市则会面临一个补跌的结果。
那么对于你所说的问题“北京房价连降4个月,有2千多万元的二手房砍300万成交;机构数据显示,商品房住宅库存达7.56万套”来看,其实是一个正常,但是不需要害怕的现象。
第一,国人都是买涨不买跌的,如果北京的房价不断上涨,那么很显然成交量和成交金额会跟上,毕竟北京的地理位置和条件都满足一个供小于求的状态。
但是反而如果房价短期下跌了,大家就会有一定的顾虑,从而谨慎对待了,奇怪不??这就是现实!
第二,2015年的房地产大涨开始以后,其实已经造成了一波大级别的炒房热潮,所以北京房价回调是必然的趋势,而对于许多人来说,能够买房的已经买好了,不能够买的也买不起。大家在2015-2018年的几年里其实被透支了太多财力和***,自然现在也没能力继续大幅购买。
第三,长期来看,北京无论从人口流入,优胜劣汰,薪资实力,还是配套、医疗、教育体系都是世界领先水平的,所以长期的房价依然会在回调之后企稳上涨。因此,短期的库存压力大,房价下跌,并没有太大的问题,长线依然是刚需、改善、投资的首选。
结论:
记住了,未来中国的房地产市场会发生变天的。两极分化会越来越明显!
短期会有越拉越多的城市加入一个补跌、回调的队伍之中,而长期能够继续上涨的、具有投资价值的城市不会超过20家。主要还是以人口持续流入,经济发展靠前的一线和新一线为主。
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到此,以上就是小编对于北京二手房价格走势的问题就介绍到这了,希望介绍关于北京二手房价格走势的3点解答对大家有用。