大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于合肥二手房价格最新价的问题,于是小编就整理了2个相关介绍合肥二手房价格最新价的解答,让我们一起看看吧。
直降46万,合肥二手房量价齐跌,8月700个小区房价曝光, 你怎么看?
首先要看看这是不是吸引眼球的标题党啊🤗。比如说某小区本身均价15000左右。一百平一百五十万左右。某房东挂价两百万现在改成一百五十万。那不是降价五十万了?所以不能用个例来衡量整体的。不过近期合肥多家银行停止了二手房***,对二手房交易肯定会有所影响,很多有价无市倒是真的。二手房停贷逼着一些购房者去购买新房,新房市场暂时应该还可以吧。正好我在合肥,而且身边有些朋友们准备买房,陪着一起看过很多房。所以二手房,新房都去了解过。反正我去一些新楼盘看着销售都还可以的。(真的***的只有他们自己知道哈,我只是客观描述下)。看到合肥滨湖,政务,高新的楼盘销售都很火爆。暂时还没有感觉到对新房价格的影响。
为什么二手房***办不下来了?必你去买新楼盘,为什么新楼盘卖不动了大家都知道,靠房地产开发拉动经济是短暂的繁荣,一个城市没有长远的发展眼光和规划迟早有一天会让你付出沉重代价的!别急再有三五年你看看吧!
二手房限贷了,逼你去买新房。关键是现在还有多少是刚需?基本都是已投资为主,二手房卖不掉谁还投资?仅剩的刚需买二手房都勉勉强强的,又停贷了,现在在卖给谁?恶性循环。
有的涨,有的跌,暴跌不可能,说了多少年的暴跌,你见哪一次暴跌的。价值为导向,好的还是这么贵,而且不愁卖。1.5万的均价在华东地区的省会城市不算贵。只会横盘,二手房停贷的原因是额度用完了,没有资金给二手房了。利率市场化,国家都明确说明房贷利率不会低于现在。
有利有弊,短期看,影响近期购房者,新房成交量提升,短期有拉升空间,但此空间不大。长期看,打击炒房,遏制房价持续拉高,真正购房者买来住,炒房的退市,开发商的房子在周期内卖不动,势必抑制房价增长,甚至还有可能新房降价出售。毕竟中国的房子比人口多,一人多套很常见。
合肥现在二手房中介费是多少?
我在合肥从事房产行业已经有很多年,对这个问题,我做了简要分析:
1、合肥二手房佣金的标准是买方最高2%(总房价),而在2017年之前,很多合肥本地小房产中介只收取1%佣金,不收取卖房佣金;
2、从2017年北京链家进入合肥,佣金收取开始有了变化,买方2%佣金,0.5%***服务费,3000元过户费,如果您是全款那就没有0.5%的***服务费了,同时还要收取卖房1%的佣金;
3、从2018年贝壳找房在合肥扩店开始,目前链家、德佑、住商、房管家(更名:房耕邦)、壳点等,都属贝壳平台的五大新经纪品牌,遵守贝壳平台的ACN规则,共享***;对合肥二手房经纪人的整体素质提升,起到了很大的作用,同时也提升了合肥房产经纪人的总体收入;
4、再2020年9月1日开始,合肥房管局约谈贝壳,减少交易的收费项目,于是贝壳调整佣金点,收取买方2%佣金,卖方1%佣金,不再收取0.5%***服务费和3000元过户费。其实这样一算,也就差不额头了。
5、对于买家和卖家的利弊:对于买家来说,正常支付了佣金,得到了品质保证服务,大大减少了***房源困扰,基本不会有因***房源被中介忽悠的现象了;并且贝壳推出资金监管和14天赔付,更加保障买家的资金安全,这也只有贝壳才能做到。对于卖家来说,自己的房源在贝壳网是唯一,有专人维护,减少了骚扰;同时,买卖双方,也得到了贝壳的交易保障,这也是其它房产公司无法提供的;
最后,即便如此,进入房产行业的新人很多,建议买家和卖家,选择资深专业的房产经纪人,可以为自己减少很多不必要的麻烦事儿。希望我的回答对大家有帮助。
到此,以上就是小编对于合肥二手房价格最新价的问题就介绍到这了,希望介绍关于合肥二手房价格最新价的2点解答对大家有用。