大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于上海二手房价格走势图的问题,于是小编就整理了1个相关介绍上海二手房价格走势图的解答,让我们一起看看吧。
上海18-19年房价横盘没有大涨,那些高价接盘的人肯定不愿意低价卖,所以想问未来几年上海房价的趋势?
直接回答您的问题。
先解释为什么连续两年横盘,这很重要
上海18-19连续两年横盘,这是目前人所共知。但结果清楚了,要搞明白原因。其中最大的原因是调控太紧,资金进不去楼市。
这个紧,表现为几个方面:
1、按照落户积分制,外来人口想要落户上海门槛较高,因此不容易获得房票,故市场缺乏买房生力军;
2、上海作为金融中心,根本不缺资金,但是资金进不去楼市。这两年构成上海楼市成交主力的,是本地二套房改善和新落户刚需,前者不多,后者更少。这从这两年上海在售楼盘产品力越做越好,小区越做越好也能看出来。市场改善客为主,大家都在拼产品。
换句话说,上海不缺买房人和买房资金,缺的是资格,是调控的适度放松,是落户门槛的适度降低。以上任何一项稍微有些松绑,都能快速引燃楼市。
再回答你的问题,未来几年上海房价的趋势
首先,这个问题不太好回答,因为上文说了,但凡有些放松,上海楼市就会像脱缰野马。但会不会放松?是不是在未来几年放松?谁都说不好。
今年以来,上海房价已经在逐步摆脱横盘,豪宅市场和刚需市场同比成交量与房价,都出现上升迹象,部分楼盘更是比较火爆。但需要指出的是,因为上海房票的极其珍贵,火爆的楼盘都是各自具备十足竞争力的,比如豪宅盘地段、产品双优,刚需盘性价比较高。
再说明白点,只要政策没有放松的迹象,短期内上海楼市依然会维持目前的局面,即好楼盘供不应求,普通楼盘少人问津。
但,需要说明的是,上海目前横盘状态已经是底限,最多是维持,再探底的可能性很低。变数出在何时反弹上,以及反弹力度会有多大。
所以,我的建议是,对于上海买房,能早就早,没房票就抓紧预备。
上海二手房17年高峰后这两年确实回落了一点,但新盘一直在上涨,尤其城区因为新的土地供应少新盘稀缺,我正打算卖内环内04年的150平方三房,从1200万微跌到现在1100,但同面积的新盘很少,并且持续在涨,1800万都不大好找,而且新盘两三百平方的大套房很多,问题是也很好卖,基本都在三千万以上。
上海的房价,我指两手房,在2O16年巳达高点,17年横盘,18年巳疲态向下。而外省市17至18年还在向上。我估计上海二手房今后二至三年以震荡为主,向上巳不可能,的下也有限。但三,五年后有可能再小幅向上。
上海的房价在2018-2019年没有太大的涨幅,这个跟全国的房地产调控政策有很大的关系,国家在多次重要会议中明确“房住不炒”的调控原则,在这种调控政策下,房价想要大涨是不可能的。
房地产行情介绍
1、2020年上半年房价分析
根据国盛证券研究所数据显示,2020年上半年百城房企房价平均增速为3.1%,部分热点城市房价出现明显上涨,其中绍兴、南通、成都、江阴、温州等城市近6月平均涨幅在10%以上。
2、主要城市去化周期
截至2020年7月,根据***证券重点跟踪的15城的去化周期为13.0个月,较上月降低1.2个月,随着市场销售逐步回暖,7月去化加快,但仍处于2015年以来的高位。分线来看,一二三线城市去化周期分别为12.2、9.2、21.5个月,分别较上月-1.0、-1.1、-1.5个月,受到高销售的推动,一二三线城市去化周期均显著缩短。
一线城市中,上海去化周期最短,为6.0个月,深圳、广州和北京分别为7.1个月、11.2个月和26.3个月;二线城市中,宁波、苏州、南宁去化速度较快,去化周期分别为4.4、6.0、6.1个月;三四线城市普遍去化周期较长。
3、今年7月,***院召集了今年房产过热的城市负责人谈话,随后相关城市便出台了一系列房产调控的措施,根据因城施策的原则,从不同角度调整了现有的房产政策,控制房价过快上涨,同时支持刚需用户的购房需求。说明了国家不希望大家购房的目的是投资,而是鼓励有刚需的用户去购买房产。
上海房地产行情分析
1、今年上海房价走势
根据城市测量师行统计,上海房价除了仅有零星成交的2月份,成交迅速反弹的4、5月份,月度成交均价也纷纷再度站上6万元/平方米的水平,其中5月均价更是达到了63,458元/平方米,创下历史第二高位、仅次于2018年10月创下的最高位。可见,近两个月的商品住宅市场总体呈现出了量价齐涨的行情。随着中高端项目逐渐被去化,***远郊项目重新占据主导,6月份的全市均价也相应出现了明显下滑,环比下降11.16%后至56,374元/平方米、再度回到6万元/平方米以下的水平。
2、今年上海住宅成交数量走势
从近两年上半年的商品住宅市场成交总量对比来看,由于2、3两个月受到疫情影响、2020年成交量被明显下降,今年前四个月的成交总套数与2019年同期相差近5,000套,截至今年5月底、这一差距已缩小至约1,700套,可以看到2020年5月成交量反弹力度非常大。
综上所述,由于上海独特的各种优势,房价不太会出现下跌的可能,而且房价应该是处于稳步上升的过程,只是涨幅不会像2017年那么大,如果你买房是为了自住,那就要尽早下手,如果你是为了投资,那你就要谨慎考虑。
以上是我个人对这个问题的一些看法,希望能对你有帮助。
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未来上海房价怎么走,国资、央企重仓上海新建商品房住宅用地就是铁证,高价接盘,不愿意低价卖,很正常,关键看房屋实际持有者的需求,涨价早晚要出现。
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观点:随着楼市调控的深入,上海楼市未来一定会进入商品房充分市场化,价格回归本质。而保障性住房将为广大的刚需提供安家上海提供强大的供应量。第一部分先看下上海2010年-2020年上海二手房,第二部分为上海新建住宅商品房。
下面以上海2010年-2020年二手房年度成交套数、均价走势、成交面积段分布、成交总价分布。
1:二手房房价高点在3.91万每平,出现在2018年。当然这个只是均价,上海楼市的热点区域,目前已经二手房成交均价已经接近回升至高点。
因为在供应量(新房、二手房、动迁房上市交易)充足,在以上三个重叠区域,二手房价格相对还在低迷。
2:二手房成交套数年度数据,最近0年上海楼市高点成交套数高点在2015年,
2020年截至目前1-5份上海二手房实际签约过户套数已经达到8.43万套,但是内环附近,外环线附近,以及郊区的新城镇,区域的所谓老公房或是动迁房起到了支撑楼市底部的坐拥,上海市新房成交出现反弹,就是这波业主起到置换和再购置的作用。
3:二手房成交面积段分布:如果您的房子面积在110平米以下,在这个二手房市场下交易的活跃度还是非常快的,但是如果是140平米以上,就会慢一点,这点结合第四条总价段一起来说。
4;上海二手房成交价位段分布,这点非常有意思,上海二手房2010-2020年,成交总价300万以下房源永远占比在64%以上,综合这点,在对应面积,在上海的朋友,可以结合自身所在的位置,在评论区留言,留下坐标。朋友们就在清楚不过了 ,这个二手房的成交房价和上海新房成交均价和区域完全大不同。
下边来看一下上海新建住宅商品房的情况:
上海新房在2020年5月,平均每套住房759.7万每套。这和二手房的套均是天壤之别。
下边我们在来看看上海中心区域新房成交的热点区域。
为什么你的二手房卖不起价格,主要是供应对冲的厉害,且在品质和消费者喜好上更符合现在的消费者。
郊区新城新房供应量也非常可观,但库存量已经告急,处上海临港自贸区和金山区新房供应充足,其他区域例如传统的新房热点区域:宝山区、嘉定区、青浦区、松江区高密度拍卖住房用地的根本原因在这里的。
综合以上,如果您的房子周边同时存在三样:新建商品房,动迁房,二手房,那么出售时面临的竞争也最大,同时上海未来房价的走势一定向上的。
从刚刚同济房地产拿下松江区泗泾的一块住宅用地就可以说明:
妥妥的洋房和叠加别墅产品的,容积率1.2,建筑面积41566㎡,地上建筑限高24米。同样9号线泗泾地铁站西侧的同济景萃,洋房均价4.3-4.7万每平,叠加别墅在5-5.5万每平,楼盘售价参考正在认筹中的融创映虹桥,叠加6万+的趋势,
同时这个楼板价将盘活董明珠的格力地产在2016年以19.65亿一举拿下上海松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块,楼板价为37674.74元/平方米,溢价率109.04%(格力项目总户数:686户)。此区域加上之前招商蛇口、华发地产、建发地产项目。
而此区域之前成交的住宅最高单价,有融创一号公馆每平米售价5万。
综合整体的数据,上海未来房价趋势,必然上扬,只要楼市交易在持续,资金在流动,产业在调整,加强,吸引更多的优秀人才,匹配同等级的城市配套和城市环境。
到此,以上就是小编对于上海二手房价格走势图的问题就介绍到这了,希望介绍关于上海二手房价格走势图的1点解答对大家有用。