大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于合肥二手房价格的问题,于是小编就整理了3个相关介绍合肥二手房价格的解答,让我们一起看看吧。
合肥市当下二手房房价走势,请高手指点?
根据我长期研究合肥二手房,以后二手房房价情况分析,以下是未来2年行情,肥东1.5,肥西2.0,长丰1.5,新站1.7,瑶海,庐阳,包河2.5,滨湖,政务,高新9.0
买家观望的多,下手的人少,卖家挂的多,真心想卖的少,不知道大家可认同我的观点呢?
合肥今年年后迎来了价格普遍上涨,稍微看得上眼的都在三万以上,位置好,环境好,配套设施齐全,带学区的更不必说。现在洼地我看只有瑶海靠长江批发市场以及附近的不带学区的老破小便宜,一万以下都很多,我同学刚入手了那边一套99年左右的房子,82平全款到手78万。也是刚需的我也去看了,面积没公摊,一共6楼,她在三楼,还小三室呢。晚上去看的,周边配套也还行,因为老家靠东,回家也算方便吧。
滨湖政务环境再好,加上限购政策,这个价格搞不起,个人认为没有网上说的那么夸张,什么150万都只能付某些区域的首付,刚需能上车的地方还是很多的,最好自己多看看,如果资金充足就无所谓。
合肥政务区2010年左右的房子,现在二手房价格多少?
合肥市目前的房价在所有区域中属于较高的,18年2月相关的部门统计出了目前小区的房价,下面我们带大家来看下:
大家可以看下上面的一个统计列表,这只是一个参考数据,根据您这边小区的不同,价格可能会有所浮动;
目前,从市场反馈来看,合肥市的二手房均价在1.4万左右,但是形成交易的数据会相对较低。市场上对于楼市不是很敏感,很多人都是处于观望的状态。加上合肥市目前的政策措施,大家都在持币观望。
合肥市政务区位于市***中心板块,本身土地面积稀缺,加上周边配套设施齐全,成为合肥市的一个核心地段。2010年买的房,按照现在的房价换算,如果作为一项投资,其实也是赚了不少。
其实你应该直接说哪个小区多大面积,能查到二手房市场价。目前政务区大多数小区房龄都满五年了,房价主要受学区影响较大。目前政务区二手房均价在两万左右,像岸上玫瑰这种学区好的均价两万三左右,八中附近的天琴湾、九重锦都在两万多,翠庭园、嘉和园等回迁小区在一万八多。
合肥政务区的房价,大概的价格可以按照学区来看。
现在中学有三个学区,五十中天鹅湖,五十中潜山路,五十中蜀外。其中天鹅湖小区教学质量,口碑在现在属于最好,区域的房价也最高,越是靠近翡翠路天鹅湖小区的几个小区,价格越高,这边也紧邻地铁三号线,靠近天鹅湖,还有在建的大型图书馆,像三盛颐景园,岸上玫瑰,书香苑,蓝蝶苑,国建香榭水都,这些小区均价在四万二左右。像集贤路西边的三个小区,恒大华府,保利香槟国际,文一名门首府,距离学校远一些,价格实惠一些,恒大,文一均价三万四左右。
五十中潜山路校区属于新建,今年九月份开穴,学区已经划分,区域内比较有代表性的小区,琥珀五环城,均价三万四。
五十中蜀外校区属于中等学区,学区范围不同小区,价格差异比较大,比较有代表性的小区,国际花都,均价两万八九。
政务区以住宅为主,市***所在地,各种配套环境都很不错,不同小区也有挺大差异,可以根据自己的需求选择,也欢迎一起讨论。
相比于新房市场,二手房市场对政策的传导效果更为快速直接,合肥楼市调控对于合肥二手房的打击更为猛烈。那合肥政务区二手房房价走势如何? 合肥政务区新二手房价格是多少?下面就一起来看看吧。
合肥市2016年二手房房价走势 :
合肥12月二手房均价为14878 元/m²,11月为14685 元/m²,环比上月上涨 1.32%,涨幅收紧。九区中多个小区开始降价,二手房降温迹象明显。
政务区2016年二手房房价走势 :
政务区12月二手房均价为20432 元/m²,11月为20381 元/m²,环比上月上涨 0.25% ↑。其实在11月份,政务和滨湖这两个区域二手房市场就开始向寒冬迈进,尤其是滨湖,11月二手房均价下跌137元/㎡。
合肥政务区新二手房价格涨幅表:
政务区二手房项目名
保利备注:以上数据价格均为挂牌均价,根据户型以及楼层和位置的不同会有所浮动,仅供趋势参考。
从以上数据可以看出:
1.政务区二手房四分之三楼盘降价 高降1767元/㎡
2.在纳入统计的82个小区中,有39个小区价格出现了下跌。
3.其中跌幅高的是绿怡汇林,二手房均价下跌9.26%,降了1767元/㎡。
4.政务区房价二手房泡沫较大,调控后二手房逐渐降温,房价出现回落。
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合肥二手房降了吗?你觉得会降吗?
跌己是大势已定!只不过有各方的利益在里面,硬撑着不跌那么狠,泡沫总有瘫塌的时候!开发商要赚钱不能降,买过房的人心理不平衡不能降,买地能挣钱不能降,房子能带来很多就业岗位.很多附属的商业利益不能降!但到最后刚需基本为零,无人接盘,新房变成鬼城,有谁还会把大把基金投到房产上?
根据链家网数据,2020年合肥二手房10月份均价为15527元/㎡,与2019年同期基本持平。也就是说,在过去的一年时间里,合肥二手房价格波动不大。预计未来也将持续这一走势。
不过,相比合肥二手房整体价格的平稳,一些拥有高品质、优质物业、优质学区的二手房价格相当坚挺,有的甚至上涨明显。比如,比如万科、置地、绿城、华润等品牌房企的二手房溢价率远远高于板块行情价;拥有“双本学区房”的庐阳区人民巷4号,均价46089元/㎡,1年涨幅16%。
还有一个现象是,近些日子来,合肥一些改善二手房的成交数较高,这意味着当前合肥人的改善需求比较旺盛。
当下合肥的新房市场,低价、限价盘越来越少,很多位置相对来说比较偏远,位置稍好的价格普遍比较高。综合考虑,二手房还是可以考虑的,一是节省入住的时间,二是因为最近市场热度较低,选择性也比较大,房东预期价格也随之下降,可以淘到比较合适的房源。(责编:恩凡)
没有下降,房价短时间不会降,一是首次置业刚需还大量存在,二是改善性住房需求旺盛,真正拥有几套房产的,几乎不是炒房的,而是本地年龄稍大的事业单位职工或***户,享受单位分房,后单位团购或***,他们房子原值很低,降价一点对他们无影响,他们也不急于出售。
到此,以上就是小编对于合肥二手房价格的问题就介绍到这了,希望介绍关于合肥二手房价格的3点解答对大家有用。