大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于装修风格图片 样板房的问题,于是小编就整理了2个相关介绍装修风格图片 样板房的解答,让我们一起看看吧。
售楼部的样板房如此漂亮,为什么普通人都装不出来?
当然是这样的。说点干货吧:首先开发商请的都是顶级设计师来做设计,必定高手跟一般的在设计能力差距上不是一丁半点的。在就设计费用这块,也不是普通人家能承受的。在一方面,样板房不管是在硬装上还是软装上,特别是软装上都是不计工本的。就本人做过的设计很简单地来说吧:家具等软装都是需专门定制和在世界各地淘的,这些东西本身就不会出现在本地市场上,而且价格也昂贵。至于网上说的缩小家具尺寸问题,反正我们设计时没有这样做过,只是这些家具、装饰品无法在市场买到而已。样板房主要是作为展示作用,更注重设计风格带给参观者的美感体验,就跟商场的橱窗一样,所以不实用,只是给买房者在装自己家房时可以起到参考作用。在此给大家推荐一个实用又好看的样板房装修方法:做硬装时,不管是为了空间美观还是在实用上,不管房屋面积大小,空调最好都是***用家用中央空调,这个方法值得大家借鉴。
这个问题分三个方面来看。
1.样板房的重要性。样板房主要是针对于期房而言,顾客看不到实物,只能以样板房作为参照物,在整个销售过程占据了很大的比例。尤其是针对于初次购房的刚需族而言,容积率、楼间距、得房率、梯户比、车位比等重要参考指标很少知晓。基本通过三个方面了解到自己的新家:一售楼处大沙盘看项目配套;二销售人员的销售能力;三样板房展现效果。所以,客户去售楼处看到都是精心设计和准备,是销售签单的主要工具,重视程度不言而喻。
2.样板房的畸形设计。先从空间分析,举个目前市场上比较火的89平三房户型,按照80%得房率,实际套内70平,售楼处为了表现整体空间充足,就会在每个空间动手脚。比如餐厅不做餐边柜或酒柜,客厅茶几异形减少空间占用,不做休闲椅,或者***用一字形小三人位,不做L形沙发,家里来客人或者亲戚,完全没地座。另外主卧缺少梳妆台,公共空间没有储藏功能等等。如果把这些都加进去,顾客看到这么拥挤,大大较低好感,不利于签单。其次是整体色彩搭配。家居环境中最重要的就是颜色搭配,色彩能给人们带来各种氛围。样板房在色彩搭配上都是处在装修风格的前沿,色彩、灯光、材质、摆件、金属、挂画、地毯等等都是由设计团队操刀,各地***购,工厂拿货。就算后期装修按照样板房实拍图来装修,但是仍避免不了部分产品找不到原单品,总感觉缺少韵味。
3.实际使用对比。样板房是销售工具,是用来赚钱,经常遇到参观样板房戴鞋套,有清洁人员专门管理样板房,物品挪动及时归位,卫生定时打扫等等。而我们实际生活过程,总是伴随着家居物品越来越多的处境。比如增加书柜、酒柜、儿童玩具、健身器材等等,这些产品一是会占据原来的公共空间,导致拥挤。二是颜色和色彩搭配出现混乱,和装修风格冲突。另外还有个人不习惯随时整理东西等等,都会造成这种差异。
综上而言,样板房是销售道具,售楼处必须要重视。而我们是居家住所,舒适习惯就好。当然如果有更多需求,也可以多联系装修公司,尽量满足家庭成员,多方位需求。
不是普通人装不出来,是因为普通人给不了那个钱……我们经常做样板房,样板房的效果主要是软装与灯光。软装价格比硬装贵几倍呢?普通家庭装个100平的房子八九万就嫌贵了,还舍得花二三十万来软装吗?
只所以漂亮,那主要是样板房是用来吸引购房者眼球的。不装得漂亮是***不了购房者的欲望,为此售楼部对样板房都是倾心打造请专业设计师设计还有花心思布置出来的。这一切可都是花了大价钱,用了心思的。不过若是购房者也能花上同样的钱,也是能做出一样的效果来的。
很多人都是看中了售楼部的样板间才购买的房子,但是后期自己装修的时候装不到样板间那么好看?
主要是因为这几个点:
- 价格高,售楼部的样板间,这个样板间的重要性就不用说了吧!装的不好,购房者不满意,那就会直接影响到这个售楼部的业绩。
- 样板间的小型家具家电,多多少少都会占据空间,不过样板间的家具家电都是小型的,所以看起来空间很大很舒服,但是到自己装修的时候,卷尺一拿,尺寸一量,这就不对了。
- 灯光,软装配饰,这是样板间通用的,不同的灯光视觉效果就不同,样板间的美感大都来源于灯光,软装配饰。
售楼部样板间都是专门做样板间的公司做的,不管是硬装还是软装都下足了功夫,美观才是房地产公司首要追求。所以一般人装修装不到样板间那个样子。
样板间和样板房有什么区别呢?样板间和样板房?
区别:一般情况下,样板房作为销售展示,在装修设计、材料使用上都是极花心思的,而且已经装修好了,收楼便可入住,所以也得到不少买家的青睐。不过,样板间与家庭装修毕竟有不同:1、样板间主要是以展示为主,家装主要是以居家为主,开发商的房子结构不合理,样板间结构改变就很多,所以一般客户看到样板间改造结构都不错,现在很多客户去看样板间都觉得喜欢这种风格,但是并不适合居家,这就是两者之间的区别。 样板间设计和普通的家装设计,重要的就是所面对的业主不一样,样板间设计面对的业主就是开发商,而家装设计是面对实实在在要居住的人,这一点就有比较大的区别。因为样板间做好了以后有可能要拆,但是也有可能要卖,样板间所面对的业主也不一样。家装这一块,因为牵涉到业主花了钱就要进去住,他对功能,对审美的一些需求,在这其中就会干扰设计师的设计,甚至是这方案已经定了的,就有可能改,如果出现这种情况就会导致贯穿设计师的意图和力度不够,也就直接影响美观度。因此,样板间着重的是它的观赏性和艺术性,而普通居家的家装更注重它的实用性。 样板间注意: 可能存在的弊处 在开发商设计样板房时只在意到展示功能,从而忽视了其他部分的使用功能,使用起来可能不方便。甚至还会出现为了展示效果而丢失了使用功能。例如不安装户内门甚至不安装浴室门。而多数的样板房在施工时会存在抢工期的现状,后期改造装修难度大,尤其对于隐蔽工程来说更是这样。 买样板房的措施 尽可能了解样板房的施工环境,联系到施工队,从而可以判断样板房内在的问题是否严重。尽可能多次检查实地以便发现问题,最好能分白天及晚上到现场查看,还有尽量对全部设施设备都检查一遍。发现问题与开发商要求一次性整改并要求保修。即使不能满足整改要求,也能作业谈判压价的筹码。了解样板房全部情况后,根据不足点与开发商进行购买谈判,要求尽可能多的优惠,最好能拿到当初装修时的各项费用表,分项谈判分项压价。 事实上,买样板间有利有弊,好处在于,作为买家省去设计与装修这一步,而不利之处则是,其设计装修也许并不适合日常家居生活。因此是否购买样板间,这就在于买家自己的取舍了。
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