大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于雄县租房最新房源信息的问题,于是小编就整理了2个相关介绍雄县租房最新房源信息的解答,让我们一起看看吧。
雄县的房租多少钱?
雄县的房租现在不是太高,这是被媒体炒作的。
1.普通的个人租房现在应该相对便宜,因为现在还没有那么多,旺盛的需求,普通的两居室,一年一两万就差不多了。特别黄金的地别论 2.商业租房那就看具体的地段还有面积多大了。五线小城市房价涨到一平米10000元,这种情况正常吗?
如果说,一个五线小城市的房价能上涨至10000元/平方米,那肯定有支撑高房价的因素存在,比如人口流入量比较大,当地有产业或者***的优势等等。尤其是人口规模对房价的支撑非常重要,必定形成大量的购房需求。
说到底房价还是由市场供求关系决定的,如果房价高,没有一个接盘侠的话,那房企涨价的意义何在呢?既然每平方米万元以上的价位都有人买,说明了市场潜力巨大。
现如今很多一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均有所回落,尤其是二手住宅销售价格降温更为明显。这说明各地房企在增加销售面积方面压力比较大,同时也是回笼资金的需要。
而您说的这个五线城市房价却可以逆市上扬,就足以证明该地区的发展潜力不小,否则它卖给谁?总不能有价无市干吆喝吧,没有什么不合理的,只要有需求就是正常的市场行为。只不过不知道您说的这个五线城市收入水平怎么样?我估计应该会比较高的,这种有产业或者***优势的地区一般都是收入水平较高的。
总之,房价高低并不是完全由几线城市的划分来决定的,现如今各线城市的房价都远远高于当地的收入水平,就拿西安房价来说,均价都接近20000元,但当地的人均月工资水平还不到5000元。如果您说的这个五线城市收入水平在5000元左右,那么房价10000元也不稀奇。
五线小城市房价过万,这种现象不正常。
在过去几年,楼市火爆,房价大幅飙升,很多三四线城市房价过万,让人惊奇的是,一些小县城房价也纷纷跨入万元大关。如果是刚需自住购房还好,如果为投资在五线城市买房,风险还是很大的。
本轮三四线甚至N线小城市房价上涨的根本原因在于棚改+去库存+最强力竞争对手(一二线)被限购,资金无处可去。这三个原因,全部都是短期因素,根本无法持久。
房价短期看政策,中期看土地,长期看人口,显然从长期来看,这些小城市人口都属于净流出,未来住房需求不足。而且小城市收入水平也比较低,无法支撑过万的房价。
所以,就算是现在N线小城市房价现在依然红火,实际上也是很危险的,因为现在高房价是缺少根基的,而且未来房价也缺少人口和购买力支撑。
不正常,这是2015年金融牛市后,催生的嘲讽热潮泡沫,特使对于三四五线城市来说,更多的是炒房者囤积房产,炒作房产的后遗症。
在2015-2018年房地产暴涨之后,许多一线和新一线城市已经出现了房价回调,下跌的局面,而大部分的三四五线城市,依然处于一个房价高高在上,甚至虚高的状态。
这种情况是不合理的,也是不健康的,所以在未来势必会进入一个补跌的局面。
要知道,现在大部分的三四五线城市里,空置率是极高的,而这些现象是因为当地开放商过量投入房产开放,炒房者大量买房,炒房,囤积房产的结果。
在国际上10%以上的空置率就应该得到重视,而20%以上的空置率就是危机的信号,30%以上的空置率就是危机爆发的征兆。如今,大部分的三四五线城市空置率已经达到了25%左右,这是一个极其危险的信号。
所以,对于这些地方的房价来说,未来回调挤泡沫是一个必然的趋势。
可考虑到了房地产的重要属性,因此,国家更希望看到以时间的力量来挤压泡沫,降低杠杆风险,而不是催生暴跌的局面。
这样来看,“围而不剿”就是未来的方针。
试想一下,对于这些五线小城市,空置率又高,收入又低,人口还是持续流出的,唯一支撑房价的就是大家想要发财的贪婪人性。一旦这样的趋势结束了,房价自然会下跌。
一平米10000元的价格,绝对不是一个五线城市应该有的房价,不正常,会有回调的。而且这个价格多半是有价无市的!
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关于房价我有一个观点,就是合理的房价,就是当地平均一个人一个月的工资,能够买一平米房子。而房价过高开始有泡沫的时候,就相当于家庭两个人一个月的工资才能买一平米房子。***如两个人工资都买不了一平米,那么,泡沫无疑。
显而易见,五线城市工资3000,如果这是当地平均收入水平的话,房价8000元到1万元,显然非常不合理,已经有很大的泡沫了。
之前我曾经专门写过一篇关于日本房价的文章,对于日本的房价做了统计。经历过经济危机后,失去了二十年的邻国日本,在房价问题上非常值得借鉴。
日本的人均收入,数倍于我国国民。但是日本的房价,永久产权的房价,只算使用面积不算建筑面积的房价,精装修拎包入住的房价,多在平均万元人民币左右。如果按照日本的收入房价比的话,我国多数城市的房价显然2000-4000元更为合理靠谱。
如果再看看经历了次贷危机后的美国,房价同样比较合理。三四十万美元就可以买一套房子,而国民收入普遍四五千美元月薪。一个人不吃不喝,十年足够买一套房子了。
回到问题本身,月薪3000元,两口子一个月收入6000元,***如买一套8000元一平,100平米的房子,两口子都要不吃不喝11年。
那么,买了房子,还吃饭吗?
买了房子,还买衣服鞋子吗?
买了房子,还有钱***消费吗?
买了房子,还有钱看病就医吗?
买了房子,还敢要孩子吗?
…………
这种情况已经形成,所以会有放开二胎但是人口出生率并没有快速提升,反而迅速回落。
所以中低端的消费开始下滑,越来越多的企业经营出现问题。
国民财富都集中到房产上时,巨大的风险正在凝聚。
如何破解,需要大毅力,大决心,大智慧。
按照2019年5月公布的数据,全国共计337个地级以上城市,其中五线城市一共128个,这是我们研究问题的落脚点。
五线城市多数为西部地区的经济欠发达的地级行政区,同时还有少量中东部地区的中小城市。这些城市一般城市规模偏小,经济基础较差、交通不够便利,大型企业数量有限。
我列举几个知名的五线城市,供大家参考,这样大家可以更直观的对五线城市有一个感受。
广西壮族自治区:防城港市
云南省:玉溪市
内蒙古自治区:呼伦贝尔市
云南省:普洱市
辽宁省:葫芦岛市
贵州省:黔西南布依族苗族自治州
湖南省:湘西土家族苗族自治州
湖南省:张家界市
宁夏***自治区:中卫市
海南省:三沙市
大家可以看一下你带到的这些城市,很多都是著名的旅游城市。旅游业,多数是这些城市的支柱行业。穷乡僻壤,好山好水,很多好的景点确实都在偏远的地方。
回到讨论的话题,人均收入不足5000,和房价1万,这里面其实有很大的认知误区。首先,房价1万肯定不是均价,可能是当地较好地段的新房售价。再穷的地方都有富人,所以单纯说1万的房价,没有太大的意义。比较有参考价值的房价,是当地二手房主流的成交价格。由于五线城市的人口,多数净流入不太明显,当地的二手房房价相对于人均收入来说,和一二线城市相比,还处在较低的水平。
相反,很多5线城市都是旅游城市,在外的餐饮消费水平,相对于当地的平均收入来说就不算低了。
到此,以上就是小编对于雄县租房最新房源信息的问题就介绍到这了,希望介绍关于雄县租房最新房源信息的2点解答对大家有用。