二手房:
自持物业是什么意思
1、自持物业什么意思是指一个人或组织在拥有的房地产中,自行管理、使用和运营的物业。
2、自持物业是什么意思 其实就是房地产企业所属的物业公司,也就是说该物业公司不是外面聘请的,而是地产公司自营的。这种自持物业不单方便统一管理,还可以省去业主的很多麻烦,而且大多是品牌物业,管理更加规范。
3、自持物业就是指楼盘开发者旗下的物业公司。其实自持物业不仅能够方便管理者的统一管理,而且对于业主而言也可以省去许多的麻烦。但是,在享受物业服务之前必须缴纳一定的物业费,通常物业费是按年缴纳的。
4、物业自持一般是指开发商建成后不对外销售,其开发方和持有方为同一公司。
5、是。自持物业就是指楼盘开发者旗下的物业公司,该酒店在国际上的酒店都是自持物业。凯悦旗下拥有五星级的凯悦、超五星级的君悦和柏悦。
6、“100%自持” ,这也意味着,竞得者招商地产拿到这块地全部不能销售,只能用于出租。
开发商自持物业会计如何处理
1、有关的业务人员签字,部门负责人签字,然后由会计部门的有关人员审核,最后由签批权的负责人签字后,由出纳支付。
2、经营收入会计科目处理 因物业管理、物业经营、物业大修等业务取得的经营收入计入“主营业务收入”科目。其他如材料物资销售等属于其他业务收入范围的收入计入“其他业务收入”科目。
3、物业管理企业会计相关账务处理:资产类科目:现金、银行存款、其他货币资金、短期投资、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、待摊费用、长期待摊费用、固定资产、低值易耗品、固定资产清理、累计折旧、在建工程。
4、企业所得税汇算清缴流程核查资料,检查票据,保证税前扣除没有问题。检查账务,梳理本单位的会计核算,逐项检查收入、成本、费用、利得、损失的会计核算是否正确,有无错记、漏记、重复计入、记错科目等现象。
5、自持物业出租的,需要根据出租方的性质来确认对应的税费,比如小规模适用5%的税率,而一般纳税人则适用9%的增值税税率,另外出租物业还会涉及到房产税,教育费附加,地方教育费附加,印花税,企业所得税等。
自己自持的物业办理初始登记需要缴纳物业维修基金吗
各地政策有一定差异,根据上海的规定,自持的物业办理初始登记时需要缴纳。《上海市商品住宅维修基金管理办法》对首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限有规定。
需要。维修基金使用条件:维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
是的。以后房屋的公共维修费用,都要从维修基金里面出。维修基金的使用,必须获得楼内本单元一半以上住户签名,经业主委员会签章后报房管局批准,方可使用。
不得转让的自持物业抵押后如何处置
首先自持物业的自持年限自首次登记之日起不少于10年。其次自持物业在自持年限内不得分割处分。最后抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。
法律分析:按照法律规定,第一次司法拍卖流拍以后,在60日之内,要组织第二次拍卖,拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了,要对拍品进行变卖。
公司破产拍卖不足咋办企业破产资产处置拍卖无人问津,可以进行流拍,然后重新估算价格继续再拍卖。破产财产处置前,应当由具有法定资格的资产评估机构进行评估,并以评估价值作底价,通过拍卖、招标等方式依法转让。