大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于惠州二手房价格的问题，于是小编就整理了3个相关介绍惠州二手房价格的解答，让我们一起看看吧。
惠州二手房交易条件？
一、在2017年4月9日零时后购买的新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。购买时间原则上以完成《商品房买卖合同》(适用于新建商品住房)或《房地产买卖合同》(适用于二手住房)网签时间为准。
在2017年4月9日零时前未完成合同网签或签署的为手工合同的，但购房人能提供定金或首付款电子进账单原件(对以现金形式支付定金或首付款的，不予认可)或税务部门出具的完税证明的，不受限制。
在2017年4月9日零时前已完成合同网签购房的，或取得不动产来源为非购买的(如：新建、继承、受赠、析产、变更、换证等)无论是在上述时间点之前或之后办出《不动产权证》，均不受限制。
二、《通知》中规定的“转让”是指通过买卖、赠与、交换方式进行转让的行为。通过***裁定过户、离婚析产、继承、作价入股、吸收合并等方式进行办理转移登记的，不受限制。
三、不动产交易与登记部门要进一步加强联动，严格按照要求对住房转让资格进行审核，确保调控工作落到实处。
10万能在惠州买二手房吗？
想用购房款10万元去购房，首先大概了解一下，惠州二手房在地产中介挂牌价，在惠城市区均价在14000元/每平，其它地方区域如博罗，水口，仲恺二手商品房均价在9000元/每平。
从单价算10万也只能买约11平方，小户型一房一厅，建筑面积也有40多平方，还未含交易时产生各类税费杂费。
所以10万在惠州不论在那位置，路段是基本上难购置房产的。
为什么惠州的二手房有价无市、成交量不活跃？
为什么惠州二手房有价无市？
为什么二手房成交量不活跃？
这就要从二手房的评估价说起
惠州二手房的首付是如何计算的：
很多客户以为按照惠州楼市政策，100万总价的房子准备好30%，剩下70%按揭***，也就是30万的首付预算就可以了，但是实际上二手房是有评估价的，银行评估房子只值80万，你就只能从银行贷出80万的70%，也就是56万，总价100万-56万***=44万首付，所以惠州二手房的首付比例要去到4-5成，税费杂费另算哦。
为什么惠州二手房的评估价普遍比成交价低10%-20%？因为银行额度有限，市面上新房占比更大，***要去新房库存，（新房是***卖地赚钱+税费来源大头+带动众多行业，***不可能只管生不管养）所以用评估价抑制二手房交易，最后惠州二手房首付比例高，放款时间长就是这个原因。
惠州二手房笋盘是有，但是大多要求一次性付款，或者首付比例高，放款时间长，交易流程走完身心俱疲。
所以很多客户选择买新房，因为新房交易干脆利落有挑有选，只交契税和维修基金+2000-3000块杂费。
如果是你，你会怎么选？
二手房反映了一个城市房价真实的市场，二手市场发达，则意味着城市房地产市场比较健康。但是各个城市的房地产发展阶段不同，所属的状况也不同，因此有些城市的二手房流通性就没有那么好了。
对于惠州来说，它的房地产市场近几年才发展起来，新房供应量非常大，二手不太活跃。
新房供应大，二手市场受到挤压。
对于大多数人来说，如果进防保二手房同时放在面前，可能大多数人会选择新房，因为新房子的优势是很多的。
- 首先，新房的税费比较少，能够支持三成的首付，这就意味着能够以较少的资金买到心仪的房子。
- 其实，新房往往是地产商重点打造的项目，有比较好的设备和环境，这比二手房就更加现代化一些。
- 最后，新房在***的领导下，有时候还会限价，因此它的价格比较稳定，不会像二手房一样波动比较大。
对于惠州来说，它每年成交的土地面积都非常大，这就导致新房的供应量非常大，大家都选择去买新房，就容易不关注二手房。
人口较少，潜在需求非常有限。
惠州是我国的一个二三线城市，如果不是因为毗邻深圳的地位，可能大家都不会听说过。
惠州的房地产市场可以说紧紧地的围绕深圳而发展，临深区域是房价最高的区域。惠州整个城市城区的人口不足300万，难以达到修建地铁的条件。临深区域的很多房子都是深圳客户的客户来投资。
在人口比较少的情况下，新房已经满足了需求二手房就缺少更多的接盘侠。甚至很多家庭都有好几套房子住，怎么可能还有二手的新需求呢？
二手房价格偏高，缺乏吸引力。
惠州目前二手房呈现有价无市的状态，有价就代表它是有挂牌价的，无市就意味着购买的人比较少。
出现这样的状况还有一个原因，就是挂牌价比较高。如果二手房的挂牌价远低于新房，那么大家在考虑性价比的情况下，可能会考虑二手房。
但是如果二手房的挂牌价和新房等同，甚至还高于新房，那大家肯定就不会选择了。
为什么二手房的挂牌价往往比较高呢？那是因为有很多的人买新房是为了投资二手房是转手的一种手段。在投资风气比较浓厚的情况下，二手房挂高价也就可以理解了。
但是这样的情况只能导致成交量的萎缩，因此就导致了有价无市的现象。
总而言之，惠州的房地产市场还不太成熟，新房大规模供应，二手房还处于起步阶段。
但是凭借临深的优势以及惠州自身的经济发展，未来会有一些产业和人口的导入，会对房地产市场带来一定的冲击。
让我们期待惠州的房地产市场更加的健康，更加的稳定，更加的让人民安居乐业。
到此，以上就是小编对于惠州二手房价格的问题就介绍到这了，希望介绍关于惠州二手房价格的3点解答对大家有用。
