大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于泰安二手房价格的问题,于是小编就整理了1个相关介绍泰安二手房价格的解答,让我们一起看看吧。
泰安的房子为什么不好卖了?
由于家里房子小,老人年龄大了需要照顾,想置换一套大一点的房子,所以最近半年时间在关心房价。
在看房子的这段时间我发现。新楼盘你去售楼处问,基本都是没有房子了。但是,有的售楼处会告诉你,有退房的,房价可以稍微低于售楼处的价格,而且还是一手房手续。二手房基本都是高价出售,但卖出的不多(58上可以看得出来,很多二手房一直挂在那里。但都是中介,个人发的房源基本看不到。我自己发的我就找不到)
售楼处没有房子,但是你可以在网上看到很多顶账房、二手现房。和朋友交流中得知,这一类要么是真实的,要么是自己买了确实不要了。再一个就是开发商联合中介,通过中介来推高房价后,又通过中介对外销售。这样房价也涨了,销售也火爆了;通过中介再次销售的中介费也可以双方共赢。
房子不好卖,是大家都在观望。都在担心自己是接盘侠。
泰安最近新开的楼盘,大安绿世界以西岱庙以东感觉不是很多。相应的也助长了二手房的居高不下。丽景花园、祥和小区,二中一宿舍,云海小区、都市森林,学府嘉园这一类的。(也包含学区房的原因)
不只是泰安房子不好卖了,全国房子都快不好卖了。
上海和杭州的房价很多地区都跌掉20%了,浙江其他地区也差不多。
上海的房价是在16年底到顶的,杭州是在18年中旬到顶,三四线城市就算还能涨也估计是有限了。
如果手上房子多,赶紧先卖掉几套,现在拿现金绝对是***不亏的,别再纠结价格了 ,低个5%到10 出售也是可以接受的。
过完年后泰安身边的朋友同学不少买房子的,有豫园的(同学的舅舅买的不到9000),有硕园的b区复试(肥城的当老师的同学买的8650),济南的同学也买了绿地的房子(好像是16000具体的不记得了)都是改善住房,嫌弃原先的小了,有孩子了两室住不开了,我也看了几个月,清明节放***时候定了泰山院子的四室~合同价8350,加了8万转让费~这就是泰安的真实价格:(泰山院子就是西郊区了)。…………………………我不是房地产的托……为什么泰安房价这个价格呢?我觉得和周边肥城,新泰,几个城市价格虚高是分不开的,其实肥城新泰的房价基本泰安差不了多少,而且收入更底,交通环境(环境肥城更好我觉得)也比不了泰安所以很多新泰的肥城的东平的都来泰安买房,尤其是高新区和高铁新区附近,买了当时是不住的,所以晚上看黑乎乎的,我觉得也正常~这是我的看法,大家勿喷~
泰安楼市堪称奇葩中的奇葩!
泰安人才流失严重,GDP大幅缩水,收入水平原地踏步多年,经济规模从省内前列已经沦为跟聊城德州一档,如今GDP体量连菏泽都不如,变成了经济垫底的城市……就这样的背景条件之下,房价竟然比烟台这个沿海经济强市还要高。
究其原因,其实是跟济南有关。在2017年全国房价普涨时,泰安的房价增速还没那么猛,但是济南的涨幅很猛。在2018年济南收编莱芜之后,泰安的地产商就开始雇佣水军泡制济南将吞并泰安的消息,一时间泰安要划归济南的消息铺天盖地袭来。并且还搭配了要建某某高校校区、某某医院分院,甚至修建地铁轻轨之类的消息。一时间掀起千层浪,很多楼盘借势涨价。这导致价格直接站在一个制高点上继续攀升。
在2018年下半年,济南和青岛房价都开始回落之时,泰安仍然在涨涨涨……到了2019年这两个热点城市加速下跌时,泰安还是在涨涨涨,仿佛要并入济南就必须比济南还要贵一样……
然而从实际来分析,泰安是不可能并入济南的。在莱芜并入济南之前,泰安的面积比济南还要大。在整个70年建国历史上,还没有哪个城市能吞并比自己面积更大城市的先例,包括重庆直辖时也没有。昆山这个县级市GDP规模都比泰安大,而且距离苏州城区仅30公里都尚未实现同城化,至今还没有撤市划区。如此济南何德何能去吃掉泰安?济南自己同城化章丘都搞了20年才成形,自己的黄河北还跟县城一样,刚并入的莱芜也没开始开发,拿什么吞泰安?
况且这俩城市加起来总面积1.8万平方公里,几乎是上海的三倍,搞成这样的规模玩得转吗?如果仅仅是为了拉升经济总量,为了提升排名,这样的合并也没有任何实际意义,更不会给泰安带来二线城市的标准。反之只会更进一步的虹吸泰安的人口。届时泰安人有了济南的购房权,泰安市中心的价格都能在济南买房了,谁会选择把房产安置在泰安?
因此无论会不会合并,泰安的房价将来都没有什么支撑力度,自由落体将是大概率***。随着人口减少,房子越来越多,成交量快速转弱是必然,房价也就可想而知。
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