海淀区的二手房与新房价格比较分析?
1、没有具体标准,要看地段怎么样?包括户型,房龄 以及周边配套设施和交通购物等都会影响价格 没有具体标准,要看地段怎么样?包括户型,房龄 以及周边配套设施和交通购物等都会影响价格 要看在那个城市,郊区还是市中心。
2、楼市政策给开发商的压力越来越大。一手房的价格一般是由开发商决定的,有些开发商为了抢占市场回笼资金,会***取低价销售,加大优惠力度等方式进行销售。因此可能会出现新房比二手房价格更低的现象。
3、而且,新房价格都是固定的,一般没啥议价空间。二手房都是可以谈价的,如果碰到急需用钱的卖家,你还可以压压价,买套比较划算的房子。
4、新房和二手房哪个划算 首先,新房在质量上更有保障。新房通常由开发商按照国家标准进行建造,施工质量相对较高,房屋结构更加稳固,使用寿命更长。而二手房由于年限较长,可能存在一些老化和损坏的问题,需要进行维修和改造,增加了后期的维护成本。其次,价格方面,二手房相对较便宜。
5、二手房比新房贵,说明***正在限价,所以才会出现新房价格普遍偏低,而二手房价格高于新房的情况出现。
多举措严管楼市乱象之后,深圳有小区二手房挂牌价回落30万
的作用,起码可以让曾经买不起房、担心买贵了的买家们,可以放心的购房、而所谓的“深圳3595个小区标价普遍打7折”,实际上是现有小区楼房的售价比有关部门公布的参考价格高了3折以上,对比之后得出的结论,并不是说这些买家集体在原有的价格的基础上降至7折,而是现在的房价比官方公布的指导价高。
尤其是今年的“深房理”***, 44名深圳持牌房地产中介人员涉及其中,公众对中介的信任也大打折扣。 眼下的深圳楼市表现低迷,二手房指导价新政后,二手住宅成交量已连续5个月下跌,随之而来的是中介离职、转行外卖员、关店等现象频现。此前,深圳市房地产中介协会对行业调研,预计全市有500余间中介门店关停。
年12月,深圳住建局就曾发布通告称,将对部分集体恶意炒作房价的小区暂停办理二手房网签手续,不仅是因为其涨幅明显超过了近期市场成交价,更是因为部分业主恶意串通集体抬高挂牌价格,严重损害了购房者利益。
整治行动即将升级 4月18日,深圳市住建局发布公告称,针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象,联合相关部门开展为期三个月的市场乱象***行动,坚决打击违法违规行为。
澎湃新闻走访深圳多家中介门店发现,新政后二手房源实际挂牌价格均未在门店内展示,不少门店外几乎看不到房源信息,有个别门店展示的也仅标识***指导价。有门店原本应该展示房源的标牌上写着“欢迎进店咨询”几个大字。
增加发布全市及各镇街二手住房交易价格信息,进一步提高房价透明度;密切关注二手房价异动,对二手房挂牌价明显高于近期真实成交价、或周边楼盘均价的房源,全部下架处理等。除东莞外,北京、深圳、上海、洛阳等城市近期也出手严查炒房,整治房地产市场乱象。北京严查学区房炒作等乱象。