大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于重庆二手房价格走势的问题,于是小编就整理了2个相关介绍重庆二手房价格走势的解答,让我们一起看看吧。
根据国家统计局公布的3月70个大中城市销售价格数据,重庆二手房出现双降的原因在哪儿?
3月的二手房数据下降比较符合重庆二手房市场真实情况,也符合商品房市场发展规律,价格下降原因有几点:
1. 受新房影响。重庆2月、3月的新房供需比较均衡,且新房行情有回暖趋势;
2. 目前重庆的二手房存量较大,在新盘持续供应的前提下,二手房压力较大;
3. 二手房价格一房一价,受业主影响较大,3月疫情影响,缺乏流动资金的业主着急出售,也会对价格造成一些影响。
不过二手房的降价,本质上算是前期涨幅过高后的回调,属于市场规律,不必惊慌。
感谢邀请!
重庆二手房环比同比出现双降要回到商品房市场的本质,供求关系决定价格!
商品市场的走势是由供求关系决定的。当供大于求时就会出现价格下跌。
由图片可明显看出重庆市场具有一下特点:
1.重庆市场供应量大。最高2018年达到3259万方,在全国城市中首屈一指。
2.在2020年的前三月一手市场的供应个成交比较均衡,没有明显的供求关系改变。
3.重庆二手房存量比较大,链家实时在售达到148360,全国第一。
重庆市场一手供应量充足,对于购房者来说在一手市场能够买到心仪的房子就会降低对于二手市场的关注。又因为二手房有中介费等费用的叠加,导致购买成本增加?购房者也会更偏向一手房,一手市场消耗大量购买李。
当二手房的购买力被一手房消耗过多,造成二手市场购买力不足,供大于求,价格下降就很正常。
重庆100万出头左右2手房或者新房建议选哪里?
100万出头,首选重庆西区,也就是西永、土主和大学城,第二再看北区的蔡家、和悦来,中央公园已经没有100万出头的了,这些都是目前比较热门的板块。
对于买新房还是二手房,要根据题主自己的需求,如果比较着急入住,那只能选择二手房,但我个人偏向于新房,因为新房的增值潜力会比二手房高一些,对于后期处理也会更轻松。
为什么首选西区,首先这个是政策大趋势导致的,目前成渝经济圈,重庆科学城的呼声都比较高,政策也在逐一落地,关键的原因在于西区的房价还没有出现大规模的跳涨,但是等到今年下半年,也就是土地“两集中”政策实施落地后,西区的新项目房价肯定会出现比较大的涨幅,对于刚需购房者,自住兼投资的置业目的来说,非常适合,一是可以获得居住的条件,二是同时可以享受区域发展带来的房产红利。
推荐几个项目,西区的融创文旅城、万科招商理想城、首创禧悦学府;北区的天宸云著、溪山春晓、首地江山赋。这些都可以参考一下,性价比算是比较高的。
总价100万元出头,建筑面积暂按照60-90平方米计算,可选择楼房单价就是11000-17000元/平方米左右。
简要说下个人意见:
龙湖源著北区,单价18000元/平方米,建筑年代2011年;
上品拾陆,单价15000元/平方米,建筑年代2007年;
亚太商谷,单价13500元/平方米,建筑年代2008年;
华润中央公园,单价16300元/平方米,建筑年代2010年;
万科城,单价15600元/平方米,建筑年代2011年;
恒大山水城,单价15500元/平方米,建筑年代2013年;
龙湖春森彼岸,单价20000元/平方米,建筑年代2008年;
中海紫御江山紫峰,单价18500元/平方米,建筑年代2013年。
重庆市,我国西南地区的经济、交通枢纽,西部大开发、“一带一路”经济带重要的战略支点,长江、嘉陵江穿城而过,依山傍水,风景秀丽。
重庆市辖26个区、12个县。
核心城区就是我们通常说的“主城九区”,即:渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区。
简要说下各区县房价情况:
100万出头,买二手房,建议你买在,渝中,江北,渝北,九龙坡区和南岸区,这五个区,是主城比较核心的区域了,位置好,地段好,买二手房比较合适!
如果买新房,建议你买在,茶园新区,巴南李家沱,沙坪坝大学城,还有蔡家,在这几个区域!我个人比较看好茶园新区,茶园离解放碑商圈比较近,又有火车东站,地理位置非常好,这几年发展很快,将来发展肯定不错!希望对你有所帮助!
在重庆买房,请关注安家在重庆,@安家在重庆!
到了2021年,可选会比较多。
1.刚需:首选学区房,渝中和沙坪坝两个区都不错。条件二:地铁沿线。十分钟步行距离都可以接受。条件三:配套设施。超市医院等,楼下有就不必舍近求远。改善型按上述原则即可。
2.非刚需。见仁见智。
目前,重庆100万出头左右的二手房或新房,选哪里?因人而异。
因为各有各的想法,如果是以小孩上学读书方便买房,应选小户型学区房,如是养生居住而已,应选僻静的巴南区或大渡口区,人少房价低,交通方便空气好,利于养生。
投资或做生意,应考虑选择杨家坪、大坪、观音桥等商圈附近的小户型新房或二手房。
到此,以上就是小编对于重庆二手房价格走势的问题就介绍到这了,希望介绍关于重庆二手房价格走势的2点解答对大家有用。