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三线城市50万买88平新房,硬装花了7万,大家说值得吗?
刚需买房解决居住是第一位,主要是满足居住需求。50万买88平米,一平米5700左右,在三线城市并不算高,装修7万也算经济价位,没有什么值不值的。如果是投资,需要考虑城市的具体发展和定位。
88平米的房子装修改水电多少钱一米?
每个地区价格不一样,用材料价格又不一样,工人手艺价格不一样,改造程度几个不一样,房子大小价格也不一样,就拿郑州来说,88平方两房自己买材料找工人干活一般3000元左右吧!一般我们做的大部分2600-3200之间居多,只是一般而言,
一个88平电梯公寓,一个130多平的6跃7,住哪里好?
电梯公寓与多层跃层。毫不犹豫选多层,原因如下:8
电梯公寓:
电梯公寓88平,实际净空面积会很小,一家三代居住会比较拥挤,如果是三口之间还能凑合。
两梯8户,人多吵杂,等电梯会花掉不少时间,如果是高层公寓会更拥挤。高层随着时间得推移,高层设施的老旧,使用有诸多不便。
多层跃层:
多层跃层130多平,面积宽敞,舒适度高,使用更方便。
离主城区6公里,对于一个准一线城市,6公里的距离已经很近了。还有地铁,交通很方便。
对于有小孩的家庭,读书方便是王道,读书方便家长会节省很多时间和精力。
多层住宅对于很多一线城市都是稀缺房源。虽然是顶跃可能对于老年人来说,爬楼梯是一个大问题,但是,顶楼有足够的活动空间,种菜养花也是一种乐趣。总比关在高层的鸽子间的舒适度高很多。
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买房要综合自己购房能力、考虑周边环境周边配套、学校、医院、超市、公园、性价比、升值、买卖、出租、学位、去衡量的每个房子都有塔的优点和缺点!分析一下公寓和跃层的好坏!88平米公寓如果和跃层差不多价格的话俩者都可以考虑!如果跃层比88公寓贵的话建议买公寓!因为公寓是楼梯房进入方便、而且88平米不大不小容易买卖、位置好升值空间大、就算不住也可以出租租金也高、出入方便!平层比较通透一点!而跃层是那么多层打扫不方便、爬楼梯累、位置远上班不方便、而且跃层不好二次买卖!看您是投资还是居住类型咯
各有各的好希望可以帮到您
这是没有标准答案的问题,取决于人口,年龄以及城市发展等因素,需要综合评估。
我仅从三个方面一一比较一下。
①房型
就电梯房和步梯房比较,88平方米的电梯房的公摊面积比例肯定要超过133平的多层。
我曾经住过80平米的二房一厅的电梯房,实际套内面积大约在50平方米左右。
后来住过120平方米的多层步梯房,顿时感觉实用面积增大了很多,三房两厅两卫双阳台,居住质量明显提高。
因此,仅从房型看,133平多层是完胜88平电梯房的。
②物业位置
不动产的价值最主要的体现在地理位置上的区别。同样房型的,国际都市与一线城市,繁华商业区与普通居民区,成熟住宅区与新建住宅区相比,无疑都是前者有更高的估值。
我有两个朋友,早年几乎同时买了房子,有一个朋友买了一套是85平方米的上海普陀区的电梯房,另一个朋友买了上海奉贤区的135平方米的海景独栋别墅(附带120平方米的院落)。当时总价都在50万左右。
现在的房价分别在420万和380万。
为什么大面积的海景别墅跑不过市区的电梯房?关键因素还是地段。
③安全因素
房子的安全因素也是物业增值的重要条件。
跃层建筑从装饰的视觉效果看,会更有美感,但是从居住属性看,不安全的因素更多,因跃层关系,房内单元有不少处于不同的平面,家里有老人,小孩的在行走中容易因台阶关系受伤,滑跌。
房屋周边的环境安全也是物业增值与否的关键。
我朋友有一亲戚,曾在某地铁终点站附近购置了住房,在下班后前去住房做自我装修时,途径一餐饮店宵夜,遇到两波外地流氓团伙斗殴,被误伤主动脉,流血过多不治身亡。之后两波流氓团伙都被严厉打击,但是周边的居民人心惶惶,至今十年已过,这一阴影至今仍然造成该小区是周边房产均价最低的。
当然,户籍因素,教育因素,医疗***等因素也是衡量物业价值的重要方面,这里不一一展开了。
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先说下公寓户型(虽称公寓但我理解是住宅,不然就没可比性)。88平两梯八户电梯公寓,新一线城市预定是高层建筑,得房率不会高于78%,套内销售面积约68平,应该还是中间户北边靠内置天井。这种户型开发商如果能做好可以做出每个空间都较小的两室半户型(但那间半室就算住人也只能一个人),如果做不好就是两室户型。所以此户型优点是在主城区所以配套成熟、生活方便。但此户型主要弊端如下:1、不适合五口人的三代居,半室住不下两人,并且只有一个卫生间;2、如果楼层再较高(7层以上)并且两梯八户孩子上学时间在高峰期等电梯时间需预留5分钟很累;3、通风***光日照都较差。
再说下跃层户型。130多平多层6跃7住宅,得房率可达88%,套内销售面积约115平,正常为四室,但根据图纸屋面可增加两间房(阳光房和健身房)。此户型优点很明显:房间多且可扩展,实际得房率很高,三代居足够用,并且不仅通风、***光、日照都很好,还可以享受日光浴或花房的美妙时光!此户型主要弊端:1、平时爬六楼,老人年龄大会不方便;2、套内楼梯尺度小,估计较陡,上下不方便;3、距城区六公里,配套可能会差些,但至市区六公里有地铁也还好。
因为考虑自住,所以要根据自己优先要素综合考虑,比如学区因素等;如果优先要素差距不大,而且这两套总价一样,后者远比前者更值得考虑。
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