大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于合肥二手房价格走势的问题，于是小编就整理了1个相关介绍合肥二手房价格走势的解答，让我们一起看看吧。
合肥二手房价格11连降，新房供大于求，需要适时入手吗？
合肥二手房价格11连跌，在目前的政策引导下，价格下跌是一个趋势。但是，我们可以看到的是，现在房价还是趋于稳定的状态。我们来看下合肥二手房的价格。
这是我们获取的某房产网站二手房的数据
从图中，我们可以看到，合肥二手房的价格一直处于下跌的趋势，从一月份的1.5万左右下跌到现在的 14393 。可以说，整体均价降了1000左右。和目前新房的均价大体持平。那么，为什么二手房价格会一直持续走低呢？
1.最直接原因，供需关系发生的变动，市场在发生变化
截止到9月底，合肥商品住宅可售余量为50706套，环比上涨4.5%。其中，九个区库存40467套，三县库存10239套。据了解，从2016年9月份以来，每个月的供应套数都是超过了成交套数，这种现象已经持续了12个月，市场长期处于供大于求状态，库存住宅平均需要15.2个月才能销售一空。
目前市场上房源是非常多的，而且是长期处于供大于求的关系之下，这就造成客户有很大的选择性，有更多的房源供客户选择。
2.利率上浮 ，买房成本激增，买房你需要花更多的钱了
临近年底，合肥各大银行纷纷上调***利率。经初步探访，目前，合肥各大银行首套房***利率最低上浮10%，二套房***利率基本上浮20%甚至更高。
现在银行都是***取紧缩政策，尤其是银行对买房者的***，利率一直在往上走，所以你还的钱就越来越多。
所以，如果你是真的作为刚需房，你可以在观察一段时间，毕竟现在房源，价格都很稳定；像现在的新站区，北城一直是新房洼地；刚需的话，可以正常入手，毕竟不像投资，对价格那么敏感，即使再往下跌，都是为了住房，不是为了其他目的。但是可以多比较几家银行的***政策。
调控是给刚需一个上车的机会。自从有商品房以来，房价从来都没便宜过，二千年时工资八佰每月，合肥房价二千每平，现在工资伍千每月，房价近二万。当年说房价贵买不起要***的呼声比现在还要高，这么多年也发展过来了。安徽省地方小城的房价也起来了很多，相比合肥已经不算太高了，毕竟是集全省之力打造的省会，也是今年限购限价的结果。要分享省会城市教育，医疗和社会保障，整个省内的有钱人都会关注的。说买不起的其实也不需要每个人都买得起，合肥也占不下。百分之二十的省内有钱人足以撑起省会的房价。一线城市已经很难进入了，省内每个地方的有钱人都会有把子女融进合肥的希望。这就够了。有房才有家，安居才能乐业。有富余的钱买房和存银行大家自有定论。炒房毕竟是少数，需要的啥时候买都不会错，回头看以前的房市就会明白了。
16年销售7万套，17年销售1万多套新房，房价才微跌，二手房的价格稍低，可见合肥实际房地产价格和社会承担价格还有很大的差距，合肥进入了房地产陷阱，要么18年微降后面城市转型挺过去，要么就像那些鬼城一样猛跌，城市破产边缘。
我们村的孩子还在上小学时，他的父母就为孩子买了房了，应该是14年吧！三四干每平米吧！合肥现在的房价是两万左右吧！入住率其实都不高，多是投资的。我不知道投资和炒房有多大的区别！这个房价应该是国家可以控制的
感谢邀请，合肥可以说是应了政策导向，止住了房价再次上涨，投机的入场机会少了，有钱的刚需大部分也都已经入手了。这时房价微跌很正常，其实根本不叫跌，本来合肥现在的这个房价就是“虚的”，但是我个人观点∶虽然现在我认为还是“虚的”。就算政策不松动过两年回头看这个房价基本上可以做实了，所以说适当合理的价格，刚需嘛是可以入手的。因为房子你迟早是得买的。还有提醒的是买房得看自身条件买适合自己的房子。二手房和新房其实都可以考虑《位置、物业和开发商》都很重要，祝你拥有自己的房子🏠
到此，以上就是小编对于合肥二手房价格走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于合肥二手房价格走势的1点解答对大家有用。
