大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于青浦二手房价格的问题,于是小编就整理了1个相关介绍青浦二手房价格的解答,让我们一起看看吧。
2020是入手上海房产好时机吗?新房和二手房哪个划算?
给大家说说我们在一线真实感受。
3、4月的上海楼市真的有小阳春,比前两个月是好了很多。
3月上海二手住宅共成交约1.52万套,这个数字比去年高峰期每个月2万套的牛熊分界点,还差不少。
只看3月成交总数的话,只能说刚刚摆脱静淡市。
但是如果你看细节的话,会发现楼市正在默默发力。
因为疫情的好转,上海很多小区已经允许快递员和中介进入,上海二手成交回升速度很快,3月最后一周0.48万套,已经达到了小阳春水准。
如果市场能维持这样的热度的话,我估计4月的数字会更好看,成交热度会继续扩散,因为大家都是买涨不买跌的。
但成交是有分化的,现在上海卖得好的二手房主要是学区房和有规划的热点板块。
上海因为民办摇号的关系,进民办名校不再是板上钉钉的事情,家长们空前焦虑,都在为孩子准备保底公办学票,中内环的学区房全面回暖。
特别是对口双学区或者9年一贯制名校的,不管是老破小还是次新板楼,由于买的人多,房东心态变好,浦东有的地方已经涨了10%。
另外,像大虹桥、张江、三林这些地方,虽然没有什么学区概念,但因为有产业支撑,照样有很多人追捧。
不过,那些没有学区、没有规划、单轨交或者没有轨交的板块,就没那么好运了,比如***江西路丰庄、比如华新这种,二手依然很淡。
当下只有两种新房卖得好:产品过硬或者区域内没有竞品。
说穿了,不管是二手房还是新房,上海楼市已经出现了供不应求,但只有局部供不应求。
透过两位专家说的那些楼市撕裂,探寻下板块冷热背后的规律,我发现市场正在呈现一个新的特征:
购房者的产品思维开始崛起。
这里说的产品不只是户型装修小区物业,还包括了产业赋能和教育赋能,是把房子当做体系化居住解决方案。
现在的购房者变得空前理性,一个房子要卖的好,要么长的好,要么供应少,要么有学票,否则是不会买单的。
这就是典型的自住购房型需求,关注即时满足的结果,而不是预期画饼。
19年的二手房成交量较高且持续增长:年度来看,从16年325新政之后,上海房市迅速降温,到17年,成交量跌到地板,经历了连续2年的成交增长,尤其是19年增长幅度较大,从过去11年来看,低于09年(4万亿),13年(监管有所放松),15,16年(去库存),在没有利好***的前提下,属于较高的销售量。
1、19年成交量增长的原因:
- 14年4月份~15年限购人群到期:这批同学特别“背”,之前上海是2年社保,16年325改成了5年,即在14年4月份开始缴纳社保的同学,快满2年政策就改了,又锁到了蓄水池里,最长等了6年,终于可以买房了,这得是啥心情啊。
- 被透支的需求正常的恢复,17年的地板量,不仅仅是限制政策,15~16年的牛市透支了房市的购买力,17年面临政策打压和购买力透支的压力,17年的成交量,将是后面较长时间最低的成交量。
- 投资性资金入场,从不多的历史经验判断,部分投资者认为已经到了较好的投资入场时机,在这个行业的同学在相互之间的沟通中应该可以明显感受到。
2、2020年二手房成交量不会下降:
- 从目前的情况看起来,政策面2020年不会再收紧。强调一下预测***政策不靠谱,只能说从目前的情况看。
- 上海新增人口从15年锐减,考虑到资金筹备期和限购,15年及之后的新增人口大部分对应的就是2020年的购买力,20年上市的新增购买力相比19年会有一定减少;
- 投资性需求将在2020年增加,上海房产投资资金量级不可小觑,足以在短期对市场造成波动
到此,以上就是小编对于青浦二手房价格的问题就介绍到这了,希望介绍关于青浦二手房价格的1点解答对大家有用。