大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于昆明二手房价格走势的问题,于是小编就整理了2个相关介绍昆明二手房价格走势的解答,让我们一起看看吧。
房价还会涨吗?现在买房子合适吗?
房子会涨,但涨速可能相比前20年有很大不同,上涨的主体也会出现分化。
1998—2018年,房地产发展的超级红利期,即便在这样的状态下,也只有一线和部分中心级别的二线城市房价涨的快,而三四五六线城市虽然也上涨了,但却跑不赢通胀。
如果前20年你在小城市或县城买房,看似你的钱没贬值,但如果横向对比来看,相对于其他大城市来说,这些三四五六线城市涨幅很慢意味着你的钱贬值速度更快,因为大城市的门槛和壁垒更高了。
现在我再来回答你这个问题,买房很重要,但不是所有地方的房子都值钱,选择买到哪里才是研究的重点所在。如果继续买三四五六线的房子,意味着未来继续贬值,不如买省会城市,但省会城市级别太低,也具备有买入价值。
所以,天檀认为:标的选择是第一步,然后是具体买入时点选择,我建议在利率打折的时候去买,那时你的成本更低!
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房子会涨,但不是所有房子都能涨!房子能买,但不是所有人都适合买!所以不同的情况我们要不同分析和指导!
一线和准一线的房子还具备投资价值
目前来看未来还有投资价值的房子可能仅有一线和准一线的房产,因为人口的关系,以为供需的需求导致了一线和准一线的房地产未来还是一个能够稳步跑赢通胀的结果!如果放大周期到10年,那么平均每年应该有8%的收益,跑赢通胀,10年后500万的一线房产大概率变为1000多万!
三四线的房产可能会有回调
谈不上大跌的可能,但是回调甚至是微涨则是未来十年里的大概率***!从目前的空置率来看一线城市仅有11%而三四线的房地产高达了22%和24%。说明了极度的供求不足,一旦一个国家的空置率达到了30%,那么也就意味着房地产的风险即将爆发!所以对于三四线的地产来说没有投资价值,可能未来会有分化的回调和微张局面!
刚需者买房要趁早,炒房者需远离
以前,现在,未来都应该是一个买房刚需者和一个置换房产者购买的时机,因为你所要考虑的重点应该在于买不买得起房子,以及这套房子你喜不喜欢,环境如何,舒适度如何!关于未来是否会增值和下跌其实对于你来说并没有太大关系!
其次买房是一个购房者支付30%,银行垫资70%的项目,怎么可能出现大跌!而对于普通老百姓来说,手里的钱是永远不可能赶上通胀的,所以现在不买房,将来更买不起房!可对于炒房者来说,现在和未来也许都不是一个下手的时机,因为“住房不炒”的政策将会继续严谨执行!
所以总体来说刚需者买房要乘早,投资者买房需要盯紧一线城市和准一线。不过现在对于这些地方来说,有钱的没资格,有资格的没钱,因此能否既有资格又有钱成为了投资的最大门槛!而最后对于炒房一族来说,我认为适可而止吧,房地产黄金周期结束了,未来的房产更是一个分化走势,不会出现大面积暴涨的行情了!
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房价下降,是观望还是逢低买入?如果你不是炒房客,我认为2020年是你上车的好时机,理由如下:
一、房价下降能不能上车?
1、2019年热点城市的房地产销量都是有所下降的,客户趋于理性,现在基本上没有炒房客了,都是“刚需”“刚改”群体,各个楼盘的价格也实在了很多,这就预示着:咱们国家的楼市渐渐进入稳定期。
2、不少人对现在的政策还是摸不着头脑,现在到底能不能买房?如果你是刚需,在经济承受能力范围下赶紧上车,国家在调控打压房地产时,正是刚需族上车的好时机;如果你买房作为备用,在有资格和经济的条件下,一定尽快入手。
二、为什么说2020年是买房的好时机?
1、首先解读一下“房住不炒”的含义,有两个,一是国家是让国民都有房子住不让炒房,二是房地产目前对国家经济的影响还是很大的,***不断出台政策,以使房地产在推动经济发展的同时不能偏离方向。2019年楼市萎靡不振,全国很多城市量价齐跌,房地产的冷风让人瑟瑟发抖,但是房价会一直持续下降吗?未必,楼市调控是不让炒房,不让房子闲置。
2、最重要的一点调控并不是要让价格下跌。那有些朋友就问了,不让房价跌为什么还调控呢?大家注意“调控”二字,***从来没有说过让房价下降吧。***一方面是解决我们大家的住房问题,一方面是防范房地产市场风险。我们在大胆的想一想,如果房价大起大落会提高国民的幸福指数吗?我们都能想到房价大起大落会给社会带来很多的不稳定因素,那***也一定能考虑到,所示,调控只是防风险的需要。
3、房子是我们人生的必需品。很多城市***出台调控政策是限制二次交易,遏制投机者炒房的需要。
4、2020年很多房企将走更加稳健的步伐。很多房企在经历了2019年的降杠杆、战略收缩、组织合并和裁员,那么2020年房企的步伐更加稳健,一定更加理性。
最后整体分析一下,房企在经历了2018年和2019年房地产行业的寒冬之后,在国家“房住不炒”的政策调控下,基本上都积极完成了自我修整,随着我们国家经济形势的改观及国家提高城镇化进程的速度,我想2020年房地产行情会量跌价涨。
总结:在国家“房住不炒”的政策下,稳房价依旧是主旋律,不能让房价出现高歌猛进的“阳光灿烂”,但是也不能有急下骤降的“狂风暴雨”,毕竟,房地产目前还是支撑着经济根本。房企在经历2018年和2019年的调整之后,步伐更加稳健,所以对刚需来说,遇到合适的就可以直接入手,毕竟房子是用来住的,不必太在意房价的走势。而对于投资者来说,谨慎再谨慎,方为上策。
现在你要生个大病,住一次医院,你就知道你把全部收入买高价房后的后果,别告诉我你是例外,现在的房价也就是公务员,事业单位,的人能够买了,再高的话,他们也吃力了 ,我算过了夫妻两个月到手的钱在15000元,那么,他们可以承受的房价是在25000元一平米,大家看看自己有这个收入的话,可以买。
就个人观点来说,目前还算是平稳一点。也许以后还会涨,但也有降价的可能。这种可能呢不算太大!
现在买房合不合适呢。是根据你自身来说的。
如果你手上有钱不在乎的话可以买,但是手上没钱,只能付个首付还需要根据你的自身情况来决定的。
拿我个人举个例子。目前在四线城市。之前出国打工几年,但是回国的前半年房价疯了一样的上涨。虽然能付个首付,但是感觉出国几年的钱白挣了。现在回来家人逼着相亲。最大的问题就是买房,对于我这种情况的来说确实没办法随随便便买套房。因为家人逼着结婚,必须得有房。所以现在也各方面打听哪里有便宜便利的房子。
如果你也是处于我这种情况的。希望我的观点能帮到你!
对于二三线城市2018年房价有下降的可能吗?
作为一个对房市小有研究的购房百姓,我觉得2018房价下降是有可能的!
原因在于:
1. 国家政策导向
限购限卖、租售同权、房住不炒、房产税立法 等一系列国家政策导向下,投资需求必然被压制。少了在楼市里煽风点火、投机取巧的投资客,购房人少了,房价自然就能稳定,乃至下降。例如,2017年燕郊已经下降30%以上,这个趋势2018年必然会延续到二三线城市。
2. 资金收紧,利率上升
相比于之前大水漫灌的资金宽松局面,当前资金面已经收紧很多,个人房贷,即便是首套房,首付比例提高,利率也要上浮10%。金融成本的增加,必然会导致购房需求的压缩。比如一个深圳的朋友,想改善,就一直没搞定,因为深圳二套房首付要交7成!
3.物极必反,盛极必衰
此轮增长,已经将之前积蓄的购房需求消化的差不多了,房价暂时见顶,必须要积蓄几年力量,才有再度上攻可能性。从以往的调控来看,规律便是如此!
综上原因:
二线城市2018年大概率会房价稳定,三线等支撑弱的地方,大概率会小有下降!
气球吹到一定程度就会破。
一棵树再疯狂生长,也长不到天上去。
人不能只看到18年,以后的日子长着呢。
房价不停地涨,买房时,是不是得用口袋装钱?
一个平常老百姓买房就用口袋装钱,钱是不是废纸?
自然界有一个总规律,物极必反,泰极否来。
人为工作而买房,还是人为买房而工作?
人为生存而买房,还是人为买房而生存?
哪一个国家的强大是靠卖楼房发展起来的?
房产70年,年年有摘旧费,为啥旧房不摘旧?还那么贵?正常吗?
既然不正常,为啥还去淌浑水?
房子毕竟时泥土堆起来的,还要贵过黄金?
任凭房价纷纷乱,家居堂上镇日安!
别看现在闹的欢,将来还要拉清单。
到此,以上就是小编对于昆明二手房价格走势的问题就介绍到这了,希望介绍关于昆明二手房价格走势的2点解答对大家有用。