大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房山二手房价格的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房山二手房价格的解答，让我们一起看看吧。
- 房山二手房均价3万多，新房均价4万多，合理吗？
- 请问一下，在北京房山区买房最好的地段是哪里？
- 北京刚需族，预算350万，在天宫院和长阳哪里买房合适？
- 房山窦店的房子为什么那么便宜，是不是都是有问题的房子啊？
房山二手房均价3万多，新房均价4万多，合理吗？
房山属于北京的近郊区，房价从2017年初的高点跌下来也有15-20%左右的跌幅。虽然离主城较远，但好歹有地铁燕房线、房山线连接。未来，还将建设燕房线支线、房山线北延线，交通通达性还是比较有优势的。
目前房山二手房均价只有3.1万，单价两万多的二手房一抓一大把。前两年，总价200万之内在北京基本买不到什么房子，现在，房山有很多这样可以上车的房源。
另外呢，北京的新盘比二手房普遍要贵一些，不单是房山这样，其他几个区基本也是如此，主要原因是目前新盘除政策盘外，其余都是主打中高端楼盘，相应的价格也比较高。而二手房就不一样了，原来的一些没有电梯的低端楼盘，拉低了整体的二手房均价。
房山的二手房均价经过近3年的下跌，目前似乎看到企稳的迹象，想买房的可以多关注了。
最后呢，说一下，任何事物存在既有合理性，房价也是如此。
很合理的存在！
房山是北京郊区，GDP在北京建成区里面倒数，经济比较落后，房价不高，而且没有太好的学校。
首先因为北京对土地的出入控制的比较严，每年售出的土地比较少。相应的地价就比较高，因而开发商新楼盘的售价就高一些。新房的售价和土地价格有关，而和周边二手房价格关系不大。
其次，新房小区环境好，绿化率高，设计理念先进，一定会产生一定的溢价。但很多人却喜欢新房，有些人简直是新房癌，宁愿多花钱买新房。
再次，像上述说的，房山没有好的学校加持，房价就不会太好。另外一些非电梯房，房龄大的房子，非地铁房，房子价格会更低。
所以房山新房4万多，二手房3万多很合理（有些环境好绿化高次新房小区也要4万多）！
在北京待过几年的我来回答这个问题：
房山这个还属于一个合理区间范围，因为一手房普遍比二手房价格高出20%左右。
首先一手房的升值潜力比二手房要大很多，通常一手房会在两年左右交房，在行情正常的情况下两年时间房价会有15%~30%的涨幅，待交房居住持有两三年后，房价会在购房之初的基础上有个总的涨幅30%~70%之间，这种还是比较正常的。
行情好的市场翻一翻都很正常，反观二手房的升值潜力 它会在一手房时透支了，二手房的升值空间正常每年平均10%左右。所以说一手房在单价上高于二手房20%左右都是非常正常的，希望我的回答能帮到你[呲牙]
市场形成的。二手房税费高，评估值比较低。100万的房子可能只能按70万来***，首付高！新房交易流程简单，只有契税，加上很多人买新不买旧的心里。综合形成的这种局面！
根据城市情况来说，一般一线城市新房比二手房便宜，城市发展到达地理边际，新房位置普遍远，二手房品质不比新房产差，位置又更好，所以出现倒挂，二手房贵。二三四线城市新房比二手房贵，城市发现程度决定了新房的位置还不错，品质又比市区老小区品质好，所以新房贵。另外一般二手学区房都比较贵。
请问一下，在北京房山区买房最好的地段是哪里？
房山是远郊区，买房思路要沿着房山线找楼盘，就是要在距离地铁站1KM内的地方，步行15分钟可到地铁站的地方找，越是靠近主城区的地方，流动性就越强。
那么，购房优先级排序：
1、长阳地铁站、篱笆房
距离主城区近，是目前房山价值最高的地方，也是房山CSD中央休闲购物区最核心的部分。有商圈，有小学，次新品质，换手率高。
2、稻田
距离丰台最近的站点，生态环境不错，就是配套差一点。
3、良乡大学城北、良乡大学城
学校商圈，周边生活配套齐全。
4、广阳城、良乡大学城西、良乡南关、苏庄
老房子多，配套差，二手房流动性差。
个人观点，仅供参考
任何城市区域买房最好的地段相对于不同的家庭和个人需求都是不同的。
如果是房山老县城或者燕山的本地人，基本都在当地生活工作，那老县城和燕山的房子也是最好的，而且价格很便宜。
良乡城区特别是区***附近商业繁华，生活设施特别成熟，新旧房子都有，依靠京港澳高速进二三四五环方便。
长阳区域新起楼盘比较多，价格也很高，交通优势也很大，不但有地铁还有上高速也方便，商圈也很成熟了。
大学城区域基本就在刺猬河以北的一大片，有房山线横穿，有理工大学 首都师范 社科院 工商大学 中医药大学 经贸学院等，这个区域新老楼盘都有，比较老的是大学城西的玉竹园小区和鸿顺园东区，这两个小区也是距离地铁口最近的。新起楼盘也很多，恒大水岸一号价格也四五万呢。
我家就选择了大学城区域不旧不新的房子（13年单价1.4万），因为两个上班族一个在大学城工作，一个在二环某地铁附近，两个人都很方便。
我同事家去年在良乡老城区家乐福附近聪慧里小区买的老房子，不到60平小两居格局很不错160多万，每平米不到2.7万，他家两口人一个跟我一样在大学城，一个在良乡电业，住这个繁华地段特别方便！
以上类推买房要立足自己家实际需求，不要片面的问那个地段好！
首选良乡大学城
交通便利:
1 房山线地铁提速，加车，大大缩短了运营时间。北延进入丽泽商务区，后期还会继续北延至金融街。所谓跨线运营，大概率是房山线会有部分车辆到达郭公庄后继续沿9号线行驶部分线路，九号线终点国家图书馆站，从而实现与9号线的跨线运营。
房山线直达首经贸，换乘十号线。在国贸上班的同学，可在首经贸直接换乘。
因此，未来的房山线会分为两类车次，一类由房山至郭公庄再至东管头南，另一类由房山至郭公庄而后沿9号线行驶部分线路。
2 公路交通方面，现有京港澳高速直通六里桥，由于杜家坎收费站和五环路方向等因素，早晚高峰堵车严重。
京雄高速在建。京昆高速延京良路，可直接上高速。
教育方面:
良乡大学城今年将向南扩区1033公顷，目前控制性详细规划及各专项规划已初步完成，生态绿廊（中央绿化景观带）的建设便是其中的亮点工程。
良乡大学城，多所高校环绕。据规划图，良乡大学城将南扩1033公顷，未来可期。
子女教育问题，依托现有的大学城***，北京理工大学附属实验学校，已正式开课。
我曾关注过北京理工附属学校的招聘信息，教师招聘标准高，毕业院校，硕士博士学历，并解决户口。教师稳定性强。
公园配套:
今年年底，一条宽约200米、长约4500米、贯穿大学城南北、串联五所大学的中央绿化景观带将基本建成，以“林中有鸟、水中有鱼、看得见蜂蝶、听得见蛙鸣”为建设目标，将成为大学城内最大的绿色休闲空间，并面向师生和市民免费开放。据良乡高教园管委会介绍，景观带不仅要美起来、亮起来，还要用起来，内部将增加体育场馆、健身步道、攀岩岩壁、咖啡厅、无人超市、会展中心、森林剧院等生活服务性设施。
房山区的房价是北京市房价的价值洼地。我认为买良乡的房子最好，房山有一种说法，良乡是房山的今天，长阳是房山的明天，城关是房山的昨天。我是2013年底买的良乡北关的房子，很满意。这里离医院，超市都很近，走着3、5分钟就到了，大型超市4、5个，永辉超市，华联超市，华冠超市，家乐福超市都很近，还有新开的生鲜超市等等，购物比市里都方便。我三天两头去市里，坐公交车很方便，我们不坐地铁，公交车比地铁快20分钟左右，当然堵车就差多了，现在也不怎么堵车了。让我说，房山的房子性价比很高，买良乡的房子最好。
如果说房山最好的地段，那一定是长阳！长阳！还是长阳！
如果说长阳是最好的选择？一定是半岛系列！
为什么这么说？首先看整个房山；
【商业配套】长***备最多的大型商业综合体，首创奥特莱斯、半岛广场、龙湖天街、金泰广场、京投港长阳等等，商业***非常丰富；
【交通配套】地铁房山长阳站、京良快速路与京雄高速的入口、多个公交线路、大量往返北京各区的定制班车线路，通勤十分便利；
【教育配套】已知的长阳分校系列中，北京小学、北京四中、皇城根小学、清华附小、北京四幼、北京十二中，私立国际双语等等教育***应有尽有；
【环境配套】长阳体育公园、滨河公园、小清河，以及正在筹划的乐高乐园，在生活环境方面具有非常丰厚的优势；
再看买房，如果是自住优先建议购买大开发商的二手房！物业有保障；
如果是商业，一定要关注地段，这是唯一也是最核心的点。
北京刚需族，预算350万，在天宫院和长阳哪里买房合适？
天宫院合适。
天宫院是一个亚洲最大的居住中心，而且未来以后房子出租出售都比较好出手。还有一个就是天宫院有地铁线，交通便利，配套齐全，而且周边配套也是越来越完善，注重点就是看投资回报率，小编是一个从事于房产行业多年，个人认为天宫院还是比较合适的。而且社区种类多，价格350以内完全买个两居室咯。[大笑][大笑][大笑]希望帮助到大家
您好，很高兴能回答您的问题。也希望我的回答能对您有一些帮助和参考。
首先我并不住在这2个地方，但因为工作需要经常开车2地跑。基本上每月都会去这2个地方。那好，咱们开始说说吧。我仅仅从我个人的便利方面去谈谈天宫院和长阳的优缺点。
第一，咱们说说交通吧，先说开车，长阳交通相对便利一些，5环上京良路，一路无红绿灯，直接到长阳出口，不收费。第二条路走京港澳，5块钱高速费，但长阳路口收费站，实在是设计不合理，ETC总是被堵。再说说天宫院的交通，京开高速，收费5元。京开辅路免费红绿灯多，如果从5环走兴旺大街念坛公园那边，红绿灯几十个就。当然绕6环走其他路线也可以就是收费多些。所以说开车的话，天宫院比较麻烦。以上2个地方，高峰期就不用说了。都堵车。再说说地铁，我很少座，但我感觉天宫院是4号线总站，你要等几趟车终究能上去，也许还有座。公交就不说了，不是常人选择。最后说一下停车，大兴天宫院附近停车还算方便，路边也有临时停车位。长阳半岛那边停车就费劲了，如果小区没有固定车位，哪就麻烦了。
第二，居住环境，长阳地铁站以南，居住环境相对好一些，包括绿地，公园，都比较舒适，长阳半岛是万科的物业，总体来说小区环境也不错。唯一就是商业不多，商场就几个，美食街好像没有，餐饮只能在商场里找。长阳地铁以北，几个小区北边就是大片空地，环境一般。再往北就是稻田地铁附近，周边就是荒地。未开发。说说天宫院，几个带春的小区，环境还好，小区比较密集，周边没有长阳那边的水系公园，念坛公园是一个。商业到是有好几个，天街，凯德mall等。
第三，我说说我个人的看法，如果是我选择，我可能会选择长阳，1是交通，2是环境，3是选择可能会多一些小区，我比较喜欢的小区，有长阳半岛紫云家园这边，另外可以看看芭蕾雨，边上有奥莱和长阳公园。总体环境比较好。天宫院的话，如果出行全靠汽车，没有限号限行苦恼例如有2辆车的话，不如往南去看看庞各庄的。非要选天宫院的话，那就春天里吧，对面有天街，地铁，尽量选择离高速远的楼，要不太吵。
因为我也不住在这2个地方，所以说的也不是很客观，关于医疗卫生，教育，等问题，我就不知道了，但我知道的是，既然选这2个地方，教育比不上城里，医院现在都扎堆往通州副中心开呢。
好了，哪就说到这里吧，希望我的这些个人看法，不影响你的主观意识，仅仅作为参考就可以了。祝你早日乔迁，选到自己满意的小区。好的 再见
***加载中...房地产俺不懂，但宜居俺赶脚长阳优于天宫院。且交通便利，因为长阳也有地铁和高速路。另外购物餐饮休闲***也大有去处。至于房地产增值与否，本人不懂只讲宜居。希望能帮到你，使你开心。
建议你多看看，北京市目前的房价下降了，天宫院会比长阳好一些，天宫院有四号线，离市区会近，当然也要根据自己的需要，投资？自住？学区？很多方面！当然位置和周边配套也是主要因素，我在亦庄买的，价格和你接近
房山窦店的房子为什么那么便宜，是不是都是有问题的房子啊？
1. 房山窦店的房子价格较低。
2. 这是因为房山窦店地处于北京市郊区，相对于市中心的房产，地理位置较为偏远，交通不便利，基础设施和公共服务相对较少，导致房价较低。
此外，房山窦店的房子大多数是二手房，年限较长，装修和设施可能相对陈旧，也会影响房价。
3. 此外，房山窦店的房子也存在一些问题，例如房屋质量、产权问题等，购买前需要仔细核实和评估。
但并不是所有房子都有问题，购买者可以通过仔细调查和咨询专业人士来选择合适的房子。
总体来说，房山窦店的房子价格相对较低，但并不意味着所有房子都有问题。
一、位置相对偏一些，交通受限。
房山目前出行地铁仅靠一条房山线，可换乘9号线、10号线通达丰台科技园、中关村、CBD等地，但对于地铁通勤一族来说，除了丰台科技园，往北、往东相对时间稍长，不如4号线、8号线直接痛快。
二、大兴限竞房的打击
2018年开始，大兴集中供应了70万平左右的限竞房，而且价格也在5万上下，竞争激烈的区域能到4.6万左右。而当年房山的纯商品房价格在5万左右，靠近丰台的长阳和稻田能到5.5万。
房子很好，没有问题。
到此，以上就是小编对于房山二手房价格的问题就介绍到这了，希望介绍关于房山二手房价格的4点解答对大家有用。
