大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于郑州市二手房价格的问题,于是小编就整理了4个相关介绍郑州市二手房价格的解答,让我们一起看看吧。
14998元/平,最新百城房价曝光,郑州二手房挂牌价环降0.03%, 你怎么看?
郑州二手房市场一直处于不温不火的状态,挂牌价格变动极小,这样的行情甚至还会持续,其原因有三:
第一,郑州房市的主导力量依然集中在新房市场,近年来大规模城改造成每年有大量新地上市土拍,而郑州建成区除二环内,三环四环依旧有大量未开发片区,而新房性价比相比二手房优势明显,二手房光一项差额税就让刚需族望而却步,短期内难以撼动新房市场。
第二,郑州在被确定为中心城市后,激发了一些之前发展滞后的片区的潜力,比如网红片区杨金片区、滨河国际新城、绿博白沙片区,这些区域虽然没有建成区配套完善,但是政策红利加持以及极具升值空间的远景规划,吸引众多购房者蜂拥而至。这些区域每年有大量纯新盘上市,成为每年郑州房市成交主力。
第三,二手房相比新房而言,户型落后,配套陈旧,物业服务品质一般,如今房地产行业竞争激烈,开发商为提高竞争力,不断革新建筑水准,材料工艺,品牌内涵,提升物业服务水平,这些是老旧小区无法比拟的优势。
个人认为,郑州新房市场发展空间还很大,目前来看,几年内是没有二手房交易滋生的土壤,由此推断,二手房交易的价格会处于非常平稳的一个状态,没有起伏,适合居住,投资意义不大。
郑州楼市何去何从?
我感觉郑州的楼房价格等疫情过了以后,还会稳中有升。因为郑州是国家中心城市,省会城市,有河南省一亿人口的支撑,现在的房价只相当于东部江浙一带部分发展好一点乡镇价格,还有上升空间。房子是用来住的,所以也不会有太大的涨幅。现在的地方***土地财政短时间还不能完全摆脱,稳房价还会是***的政治任务。由于环保和土地***的因素,房子的原材料价格一直在上涨,一二线城市的房价在教育***,医疗***的优势下还是有保值升值基础的。三四五线城市不看好,特别是***枯竭,没有工业基础,交通地理不好的中西部小城市,房价不太乐观。我坚信郑州的房价会稳中有升(区位不好的,交通、物业、房屋质量不好的除外),我的观点你同意吗?
楼市的判断是由市场决定了,因为楼房已从原来的刚需转变为纯商品属性了。楼房的价格是由地段,户型,交通,居住环境,住房功能性是否会有一些与科技相挂钩等一些生活必须条件决定(也叫刚需)。相反只能仅仅满足生活需要没有其它的功能***的就会下跌。
郑州跑了一圈看四环内房价涨的都很高,目前二手房新房真好卖吗?
开玩笑的吧!
上月刚卖了一套二手房、使尽了九牛二虎之力、脑袋都快想破了、给中介好处也多,一个小区,楼下,附近中介都在推我这个房子,又降价将近20W,给中介2W好处费,才卖出去,难的程度,超乎想象,十年前,一周都卖了,现在快俩月了,才卖掉,新房,倒是没便宜,二手房挂的高,想成交,不使劲降价,卖不掉的,现在是买方市场,腿都快跑细了。难呐!
二手房整体成交量也不大。
但是这话也分两头,一种是三环内的老破小,一种是三四环线的准新房或者年代教新的小区。
老破小自从今年银行提高放贷门槛后,20年开外的房龄基本不怎么放款了,原因一方面因为国家主张房住不炒,降低成交变现。另一方面是银行在放贷金额有限的情况下,肯定优先新房。这也直接说明郑州二手房已经实质上和新房价格的脱轨。房地产市场蛋糕就这么大,二手房和新房本来互相衬托,如今内卷成对立竞争。老破小的沉没也实质性的说明不久的将来例如学区房这种政策即将迎来变革。地铁和快速路的接通,更加优化的新城设计,这直接削弱了老破小的价值。
环线准新房其实这两年是比较受购房者青睐的,尤其是三环附近,毕竟郑州这么多年骨架拉的很大,但实际基础设施比较好又比较聚人气的,也就在三环附近,这是一个城市发展的规律。而且现在很多年轻人购房,也不再考虑没有电梯没有环境的老破小,五到十年的准新房其实价值更稳定。
郑州目前的二手房已经呈现了急剧的两极分化状态,综合素质较强的小区价格节节攀升,老破小或者有硬伤的小区无人问津的情况会越来越明显。
二手房交易是刚需,是正常状态,或许会受政策和短时间因素影响产生波动,整体来讲不会断崖。但目前郑州二手房多多少少有些许尴尬,因为大量新房入市找不到买家,二手房在品质和价格上并不占优势。
现在二手房真不好卖,大家都是持观望态度,越涨越买,越跌越不买,这两年因为疫情,再加上前段时间郑州的洪灾,最近卖房的也多了,法拍房也多了,活着真不容易,我家也有一套房子要卖,挂了一段时间了,除了寥寥无几过问的人,没什么进展,已经比评估价降了10万了,哎,没办法,大多数房子都是有价无市,大环境不好,老百姓日子也不好过。
现在二手房真的不好卖,老破小房龄在20年以上的,除非有名校学区加持,不然也就1万出头的价格,30年以上的银行不***,交易需要全款,能拿出全款的客户很少,未来价格会持续走低!(有名校学区加持的老破小除外)未来开发商做的房子户型,外立面,小区环境,物业会越来越好,产品的稀缺性和周边的配套是决定房子价格的关键,根据自己需求多多考虑再决定,个人观点仅供参考
现在二手新房真的不好卖。2016年我在南龙湖买了一套88平的小三房,当时房价正在直线上涨,可是没多久就限购了,房价开始回落,特别是这两年疫情,房价一直在下跌,特别是二手房更不好卖。我的房子是毛坯,从去年十月开始挂牌卖,问的人和看房的也不少,可就是没人买,直到前几天,才卖出去,卖了一年零一个月。价格和买的时候差不多,这几年***的利息都赔进去了。
郑州二手房购买条件?
郑州作为现在的新一线,房价肯定也是飙涨的很快的。因此买二手房成了很多打工刚学者的不二之选,今天带大家详细了解下郑州买二手房***需要什么条件:
1、18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;
2、有稳定的职业和收入,具备还款付息的能力,个人征信良好;
3、借款人同意将所购房屋及其权益作为抵押物;
4、拥有总房款20%以上的资金,并且用于支付首付款;
5、郑州户口,名下房子不超过2套;
6、非郑州户口,连续在郑州缴纳24个月社保、24个月个税或者在郑州工作的全日制本科大学生,满足任一条件即可。
到此,以上就是小编对于郑州市二手房价格的问题就介绍到这了,希望介绍关于郑州市二手房价格的4点解答对大家有用。