大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于合肥市二手房价格的问题，于是小编就整理了3个相关介绍合肥市二手房价格的解答，让我们一起看看吧。
合肥的二手房现在值得入手吗？
先说结论，合肥二手房现在可以入手，且目前的行情比2019年要好一些。
比如说，去年二手房的房贷放款速度很慢，很多客户等上半年或更长时间是常有的事情。这其中有市场方面的原因，也有政策方面的原因。今年疫情过后，二手房银行***的放款速度实际上是明显加快的，如果你的***资质符合条件的话，正常三个月，慢一点四个月就可以拿到***。从这个角度来看，今年的二手房市场走向是不错的。
不过，这里要提个醒，除非是自住需求，个人还是不建议***去炒二手房。因为目前合肥新房的供应量比较充足，二手房的上涨势头有限。新房供应比较紧张的区域，二手房的价格也差不多到了高点，短期内不会有太大的变化。
自住群体选择二手房，原因无非是：①新房价格高，二手房的门槛低一点；②买到手就可以入住，不需要等待交房的时间；③配套和小区内部水平一眼就可以看出来，心中有数。所以，我们如果决定要买二手房，就要做好长期看房的准备。同一个小区，不同的户主报价都有可能不一样，且毛坯还是装修，装修的风格等，都有所不同。建议要多看，多谈，多和中介沟通。
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合肥现在二手房有涨有跌，但总体保持平稳，暂时并未出现明显大跌现象。 看你想买哪个区了，我个人觉得滨湖就不错 还是一句话 刚需就买 如果想投资的话 暂时观望一下吧
合肥哪里买二手房性价比高？
合肥有些区域的二手房真的被低估，我可以举几个性价比高的区域或者具体楼盘，楼主可以根据自己的上班地点自行选择一下：
1.北一环上的一些小区可以考虑，新天地和北京华联都在附近，以后也有地铁，公交车线路多的一塌糊涂，生活巨方便！随便举例一些小区，比如金域南湾，南国花园，深圳花园等等，价格从11000-18000不等
2.经开区港澳广场附近，地铁有地铁三号线和未来的地铁七号线，医院有安医二附院，商场有港澳广场和中环城，超市有合家福，沃尔玛，大润发，生活交通没得说，举一些小区，比如港澳花园，翠微苑等等，价格从13000-18000不等
3.靠近滨湖的168南区附近的小区，比如观澜华庭，御景前城等等，价格15000-18000，学区168教育集团的南区，考虑学区的可以去淘一淘
4.滨湖这边性价比高的可以去巢湖附近的万达或者滨湖云谷或者滨湖世纪城淘一淘，因为这些楼盘业主买的比较早，很多投资客看到价格合适就抛了
合肥其他区域还有很多性价比高的，我只是随便举例几个，买二手房首先你要先确定好区域，然后多去看看房子，运气好就会被你淘到一套笋盘，加油，祝你早日买到适合你的房子！
合肥共有9个区，为4个行政区和5个经济管理区。4个行政区分别为：瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区。5个经济管理区分别是：高新技术产业开发区、经济技术开发区、新站综合开发试验区、滨湖新区、政务文化新区。简要说下各区的二手房均价：
瑶海区房屋均价12000元/平方米，
庐阳区房屋均价17000元/平方米，
蜀山区房屋均价16000元/平方米，
包河区房屋均价16000元/平方米，
高新技术产业开发区17000元/平方米，
经济技术开发区均价16000元/平方米，
新站综合开发试验区12000元/平方米，
滨湖新区均价18000元/平方米，
政务文化新区均价24000元/平方米。
政务文化区服务配套齐全，学校，博物馆，图书馆，市政中心，天鹅湖景区等等，如果不差钱，肯定首选政务文化中心区。
个人推荐顺序：政务文化区＞庐阳区＞滨湖新区＞高新技术开发区＞经济开发区＞包河区＞蜀山区＞瑶海区＞新站综合开发试验区。
合肥土著，沪漂+杭漂。
真诚地为刚需的同学推荐，绝对不是炒房的，只希望能够根据自己经验帮助大家。
即将下半年了，摇号难度可见一斑。刚需想要尽快稳定可能还是要接盘。这波上涨，长三角主要城市基本都起来了，哪里的刚需都面临一样的困扰。要不要接盘？要不要等新房？
以下个人观点，因为本人也是属于刚需阶段，结合自身和周边的人经历提点看法：
1.合肥的状况是主城区在未来一年都不会有大批量新盘了，急于定下来必定要买二手了。买哪里？什么时候买？
2.考虑这几年信贷紧缩，下半年基本是很难放款，不过房东比你着急，只要你不急，就一直等，总能下来，这就是博弈了。明年上半年额度有了，还要消化今年没消化的，时间肯定不会像以前那么快了。所以，***和首付程度，可以作为讨价还价的筹码。
3.买哪里?刚需，还年轻，先买离自己工作近的。如果你说我不在乎，我要投资，但是郑斌高太贵了。是的。我也觉得太贵了。很多炒房客在里面。除了郑斌高，瑶海新站最近也打着东新概念炒房。选择什么方向，相信你多看几个本地博主似乎看得出来了，但无论如何，都是上知乎的人了，自己去发改委或者******看看规划！一定要自己研究！相信你自己的判断！中介永远只想要成交，他不会对你的投资负责！然后你再决定要买哪里。
4.原则：
（1）不买中介炒作盘，不买***学区，本地人告诉你合肥的学区没有中介吹得那么牛逼！随便找几个土著朋友了解一下，不要信中介！
（2）靠近地铁，不要太近，不要地铁上盖，1km以内就OK。
（3）跟着投资方向走，好企业在哪里？gwy住在哪里多？
（4）买不了核心，就买辐射。以后有钱了，再置换，信贷不会一直这么严，我们还年轻，等机会！
（5）房住不炒，你买的一定是你住得开心的，即使阴跌或者横盘几年也可以等。时间会给你答案。居住价值也是价值！
5. 150w预算的个人建议：总价，面积，单价的博弈。
除了价格较低的新药。很多中介都闭口不谈的蜀山区高校集中区，也是科大硅谷规划范围。对于刚需自住来说，是一个非常好的选择。医疗，教育，商业，交通配套。都足够一个刚需的诉求。有兴趣的可以关注一下。
还在买房子应该怎样选而着急？还在为交通、位置、配套等等不知如何取舍而焦虑？来看看这份用户搜索度最高的小区吧！说不定对你选房有帮助。我的一个亲戚在合肥他们给我提供消息，否则我也不知道。热搜小区的排名第一的为华润凯旋门，万科深林公园、柏悦公馆的排名紧随其后。其中华润凯旋门，建于2018年位于天鹅湖南岸习有路和潜山路交叉感染西北角，价格30944/平方米目前在售二手房共120套，该小区地理位置比较优越，配套较为丰富。
还有绿城翡翠玫瑰园，融创城，万科蓝山，保利海上五月花，中海滨海公园 ，淮矿东方蓝海，信达公园里。
买房首先考虑是否适宜居住，周边配套是否完善，学区好不好，未来有没有升值空间。（其实这一点很重要，有些人觉得，买一套房子就自己住，无所谓升值不升值。！其实不然，买到好的地段升值了，就是赚到了，谁也不能说一个房子住一辈子）
具***置推荐，我觉得可以重点看看【南艳湖】四周的小区，我觉得不错。住家讲究依山傍水嘛。有这样的公园***可以享用对以后的生活质量也是有很大提升的。其次，南艳湖板块离滨湖新区很近很近。众所周知，滨湖是未来的核心。所以，我推荐南艳湖周边二手房。
合肥市当下二手房房价走势，请高手指点？
根据我长期研究合肥二手房，以后二手房房价情况分析，以下是未来2年行情，肥东1.5，肥西2.0，长丰1.5，新站1.7，瑶海，庐阳，包河2.5，滨湖，政务，高新9.0
买家观望的多，下手的人少，卖家挂的多，真心想卖的少，不知道大家可认同我的观点呢？
合肥今年年后迎来了价格普遍上涨，稍微看得上眼的都在三万以上，位置好，环境好，配套设施齐全，带学区的更不必说。现在洼地我看只有瑶海靠长江批发市场以及附近的不带学区的老破小便宜，一万以下都很多，我同学刚入手了那边一套99年左右的房子，82平全款到手78万。也是刚需的我也去看了，面积没公摊，一共6楼，她在三楼，还小三室呢。晚上去看的，周边配套也还行，因为老家靠东，回家也算方便吧。
滨湖政务环境再好，加上限购政策，这个价格搞不起，个人认为没有网上说的那么夸张，什么150万都只能付某些区域的首付，刚需能上车的地方还是很多的，最好自己多看看，如果资金充足就无所谓。
到此，以上就是小编对于合肥市二手房价格的问题就介绍到这了，希望介绍关于合肥市二手房价格的3点解答对大家有用。
