大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于烟台二手房价格走势的问题，于是小编就整理了3个相关介绍烟台二手房价格走势的解答，让我们一起看看吧。
烟台新房二手房价格双双下跌！楼市没有金九银十了吗？
房子目前供大于求，价格高的时候是有价无市，没有人顶着房地产不太景气的趋势继续追加投资！ 满满的房地产热度自然就降下来了，手里房产较多的人渐渐就发现，房子流通不起来了，钱还是变成存款更好一些！就开始***，这一***发现房子已经不好卖了！那怎么办，就降价买呗！这就开始了房子降价的趋势！
目前国家也在积极调控楼市，比如最近的银行降息，会让老百姓觉得这存钱一年利息不如出租房子挣钱，进而***老百姓继续转战楼市！但现在存在一个问题，房子除了刚需，作为投资的话，前景不是特别乐观，人口越来越少，以后的孩子基本都可以从爷爷奶奶爸爸妈妈那继承房产。未来每个家庭都继承了多处房产。那么，这么多房产如何就是一个过于饱和的状态！
在70后这波人里离去，10后的步入中年，估计那个时候，这种饱和状态就会凸显了！
烟台的二手房市场实际情况是怎样的？是否属于有价无市的境地？
烟台每年有许多的投资机构和评估机构关注***拍卖房产的情况，以获得房产价格相对真实和购买意愿价格评估值！今年莱山区海景房的房产拍卖不是很乐观：莱山区海景房号称2万元每平以上，莱山区海景房拍卖户型面积在150平方-230平方之间，起拍价14000元每平，拍卖会举办过2次，每次都流拍，根本无人问津！我们公司分析判断：有钱的富豪不愿以14000元每平价位买入，所以估计这些有钱人前期(2016年4月份至2017年3月之间)买莱山区海景房的价位应该不超过13000元每平，所以***位低于13000元每平，2016年4月至2017年3月之间，莱山区海景房价格相对平稳，但2017年5月以后，房价以每月每平涨1000元的速度上冲，有明显哄抬***的动作，到2017年12月底，甚至有的楼盘冲到29000元每平；我们判断莱山区海景房15000元-20000元每平价位的真实成交量并不大，价格完全是通过人为操作虚标虚抬上去的，并且在房价拼命拉升的过程中，有钱投机投资客也不会买，因为他们的***低于13000元每平，他们只考虑何时卖出去？何时卖个高价？但绝不可能在房价拼命拉升的过程中去买房子！莱山区海边房子每平15000元-20000元的价格基本上是虚的，通过***的拍卖会就能看出许多问题！另外，黄务的房子也如此：一些楼盘号称14000元-15000元每平，但起拍价9000元每平就流拍，可见水份之高；甚至黄务有些楼盘微信朋友圈楼盘价有6800元每平的价位！烟台有些区域房价的各类数据统计指标呈现出明显的有价无市的特征！
因为最近给父母买了2手房，所以比较了解。现在烟台市场的2手房，还没有到有价无市的地步。从2017年10月开始二手房价格一路走高，原因主要分析有几点吧。
1.大环境棚改。因为棚改释放了大量资金，很多***户手里有钱，可是市场上供应量不足。导致二手房还是供不应求。
2.90平方三室的房。这种南北通透的房屋结构最抢手，价格也最高。原因是国家放开二胎，很多家庭都需要换房换成三室的。
3.还有就是学区房。学区房是现在最火热的了，一直价格高涨，结构不是问题还是地角好。
所以说不是有价无市，还是价格很高
莱山高新区有价无市，别的区不清楚不敢说，这俩区二手成交情况我是非常清楚。我认识的这俩区的中介好多都转业不干中介了，剩下的也都是做新盘，做二手的很少了，这俩区价格到挂太严重了，同一个小区新房精装交付11000带车位，二手房毛坯卖到13000,还要加大税中介费又是十万，车位十万，精装修按15W算，拿100平来说，差价达到55万，就是着急结婚的，租两年好房子能花20万？一个月五千在烟台能租非常好的房子了。我身边几个同事，开始全是看二手房，最终全部买了期房，没一个买二手房的。在加上今年莱山高新密集开了那么多新盘，说二手房有价无市一点没错。最可笑的是莱山高新的一些中介还在炒作房价，根本就没想明白，不是房价不涨了，而是涨不上去了，烟台的人均工资排名全省第十二，上半年人均工资增速全省倒数第二，还在一直吹嘘GDP山东第二，有用吗？
还是老套路，中介在中间两边哄抬房价。房主问中介，Xxx小区，现在多少一平？中介答：8000一平，上个月刚给你们小区卖了套。买主问中介：Xxx小区有没有房源，多少钱一平？中介答：8000一平，基本没有了，都很抢手，我上个月帮人卖了好多套！
实际上呢？一、交易量很小，动辄百万一套，过了刚需的年月了，不是随随便便的人能买得起。二、卖房的听到房子价格高，才愿意卖，如若中介说的价格，并没有涨，房主j肯定不会卖，因为购房涉及到税、费，卖房也需要中介费、税。涨幅小都不会划算，何况价格持平。三、中介费是根据房价成交的价格来决定。成交价越高，中介费越高。所以，往往日常生活中会听到，咱们小区房价又涨了几百之类的话，实则都是说从中介口中传来的。其实司马昭之心，路人皆知。
生活在烟台，最近一直在关注烟台房价，也想有机会能够买一套属于自己的房子，所以还是比较了解目前烟台市的房价的，目前不属于有价无市的境地，还是非常的稳，没有一点下降的趋势。
首先，从烟台二手房的价格来看，房价还是异常的稳定，特别是莱山、芝罘、开发区的繁华区域，还是一直表现出来稳中上涨的态势，没有出现大幅度的降低的趋势，并且应该还会持续的上涨。
再者，从成交量来看，烟台二手房的成交量也没有下降，属于正常的震荡中，没有出现无人买房的境地，属于正常的旺季、淡季的之分成交数据。
三，烟台的新房的价格也是在上涨的，肯定会带动二手房的价格，当出现有价无市的时候，也会先从新房开始，因为新房牵扯到经济利益，牵扯到发展，只有当新房出现有价无市时，二手房才会有所动作跟着出现。
四，有些特殊地角的房价是大幅度上涨，比如：学区房，还是特别的火爆，特别是国家开放二胎，山东省又是最敢生的省份，房价也会随着上涨，烟台的位置、经济、环境、人文优势明显。
五，烟台的城镇化人口相对较低，和周边的青岛、威海比较，烟台的城镇化人口属于低的，未来进入城市人口还是会持续的增加。
所以，目前来看，烟台还是属于比较有吸引力的地方，无论二手房还是新房子，肯定不会出现大幅度降价或者是有价无市的。
学区房的升值前景如何？
我来回答题主这个问题吧，学区房，地铁房这都是房地产的项目的香馍馍，也是很多人在投资房地产项目时的首选。
那学区房升值的前景如何呢，究竟是否值得投资呢？我们来看下面这个例子：山东省烟台市小升初万人争抢200个名额、台州市家长为让孩子上名校被骗180万、北京家长135万买下4.4平米天价学区房。
上面这一部分的例子，再结合中国教育现状、名校的优势等直指学区房的重要性以及包括了学区房现在僧多粥少的现状。
就算中国省会城市房价洼地的湖南***沙市，有一个钰龙天下的楼盘，该楼盘没有在中心区域，该楼盘的档次和地理位置来说都比较普通，离地铁也比较远。但是因为该楼盘可以入读长沙四大名校的长郡初中部本部，是不折不扣的学区房。该房子价格从6000多涨到了现在据说最高18000元一平方，还依然很抢手。
所以说，学区房升值前景还是很不错的，但是你买的学区房第一要素一定要对应的是名校和本部（分校要看你们当地该分校升学考试的排名和6A率）。
第二要素就是你买的学区房是不是有交了教育配套费（最好是直接去问教育局和对应的学校，开发商的话只能做参考）。因为如果开发商没有交教育配套费，即使你在名校的隔壁你也是不能优先入学的，那也是排到入学顺序的后面位置。
以上就是给题主的回答，大家也可以在评论区发表自己的看法，
我有一位熟人，在省城有一处上世纪七十年代的老房子，因房子对面就是省内最好的小学和初、高中学，非常好租。为获得高租金，他就把自己的房子租出去，又在邻近租了一套上世纪末的较新的房子生活。此房虽离学校也不远，约200米左右，但因不在学校招生区划内，不好卖也不好租。他以房换房，长期过着以租房赚取差价的生活
2020年疫情基本控制！学生们也陆续开学了！家长们为了给孩子提供一个好的学区的学位而四处奔波，他们甚至愿意花很多钱购买属于该学区的所有教育质量好的房产。一些数据显示，每年8月份，学区的二手房和新房交易量大幅增加。研究区域的好住房通常比其他住房来源高20%。虽然它很贵，但人们经常注意到它。
家长购买学区的房子纯粹是为了让他们的孩子获得进入重点学校的资格。房子的大小无关紧要，环境也几乎可以接受。一旦孩子们毕业，他们就会卖掉房子。大多数在学区买房的客户都是这样想的。然而，8月初，福州“小至早多校捆绑分配”***正式落地，这也让原本打算出售房屋的家长犹豫不决。新政策的限制使得每栋房子在6年内严格控制在只有一个入学配额，这意味着学区内的住房流通周期将延长到6年，学区内的住房也将成为一种更加稀缺的***，价格将稳步上涨。通常情况下，会出现“一所房子难找”的情况。
买一所学区的房子并不意味着你一旦买了房子就可以使用学位。有些人必须活半年、一年甚至更长时间才能申请。有人建议购买学区房屋的买家应该在孩子上学前一两年制定***。特别是，有必要知道房地产何时交付，何时可以办理房地产证，何时向市教育局备案。
面对这种情况，研究区的住宅无疑具有很大的升值潜力。与普通商品房相比，研究区的住宅具有单价较高、升值空间较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，住宅在研究领域的投资优势日益突出。无论是商品房市场还是二手房市场，即使在房地产市场低迷时期，研究区的房屋成交量和出租率也保持相对稳定。
学区房的升值前景如何，关于这个问题，我觉得很好回答，因为目前来说，学区房的确是有它的优势，尽管它是大多数房龄比较长的二手房（当然有些新的小区也是学区房），就是由于买学区房能保证以后孩子上学和受教育的问题，因为每个家长都想为自己的孩子积极配合，给他创造一个美好的未来，所以从孩子的从小教育开始抓起，不想让自己的孩子一开始就输在起跑线上，所以购买学区房的居民大有人在，由此它的价格一直上涨，而且居高不下，这就是目前学区房的现状。那么它的未来的升值前景如何呢？
我觉得学区房前景不会像现在这么抢手了，为什么呢？因为国家在逐步实行租售同权政策，那么什么是租售同权政策？就是简单地说租学区房和买学区房孩子拥有同样地受教育的权利，这不广州今年率先实行，重磅消息：4月20日，广州市教育局发布了《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见（征求意见稿）》（以下简称《意见》），公开向社会征求意见。《意见》将租购同权的目标落到了实处，它要求：对于具有本市户籍的适龄儿童、少年（含政策性照顾学生），其父母或其他法定监护人在本市无自有产权住房，以其租赁房屋所在地作为唯一居住地，持当地住建部门认可的房屋租赁合同登记备案证明的，由实际租住地所在区统筹安排到义务教育学校就读，保障其接受义务教育权益。相比往年，主要突破在于：明确保障符合条件的承租人子女的学位供给；推动入学积分与房产“解绑”。简单地说，就是买学区房跟教育***脱钩了，没有学区房，租学校附近的房子和买附近的公寓的居民的子女享受同样的入学待遇。
住建部近日想对租购同权进行立法，一旦住建部立法明确租购同权，全国所有城市都将产生租购同权的效果，那么租购同权将是大势所趋，那么学区房就不会像现在这样抢手了，所以我觉得前景未必比现在好，具体详细的了解，大家也可以到我的一篇文章《租购同权，学区房房价居高不下的神话就会破灭？》更深更全的了解一下。
总之，以上就是我对这个问题的回答，希望给需要这方面的朋友提供些帮助，当然，朋友如果喜欢我的回答，请多多关注我，给我点个赞，转发或者评论，我都是非常欢迎的，我是放飞自我，谢谢你来关注我的回答。
到此，以上就是小编对于烟台二手房价格走势的问题就介绍到这了，希望介绍关于烟台二手房价格走势的3点解答对大家有用。
