大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于郑州二手房价格走势图的问题,于是小编就整理了2个相关介绍郑州二手房价格走势图的解答,让我们一起看看吧。
探底继续,郑州二手房下行趋势难挡,新郑房价下跌1.01%排名居首, 你怎么看?
感谢邀请回答这个问题,对于郑州二手房的情况之前做过简单的分析,新郑二手房下跌的消息也及不胫而走,至于为什么新郑的二手房价会出现这样的情况?借此机会简单谈谈我的观察。
二手房市场郑州市区相对稳定,新郑下跌明显是事实
图上所示是2018年6月到如今的郑州二手房均价走势图,可以看到郑州二手房从去年第四季度处于下跌情况外,进入2019年后基本处于比较稳定的情况,尤其是3月份后还是整体保持微涨的情况的,说明了一个问题:起码在郑州市区中心的区域二手房价格已经逐渐趋于稳定。
图上所示是新郑二手房价走势图,可以看到确实从去年9月份后,房价达到最高点之后,开始急速下滑,直到3月份后才开始有所稳定。不得不说,郑州周边的区域来看新郑的二手房价确实是波动比较厉害的。
新郑二手房下跌的根本原因有哪些?
第一、价格确实高了,这是根本。目前来看郑州周边二手房价格中除去中牟外新郑的房价是最高的,基本在9200元左右,然而同区域位置相差无几的荥阳来说如今二手房均价不过8300元左右。虽然说新郑之前因为率先开通了地铁,带来一波投资潮,带动了房价上涨。但是随着荥阳等地区地铁线路的即将开通,新郑的这些交通优势或被削弱。价格过高是新郑二手房出现这么大跌幅的主要原因,毕竟郑州周边区域可以选择的房产太多了。第二、这两年新郑***确实***了不少投资和房价上涨。郑州市区内的***安置基本完成,如今大多数的***安置都集中在郑州周边,新郑就是最直接的例子。因为本身所处的地理位置是经开区和航空港区未来重点发展方向,所以当地的***安置不少。也正是这样前两年确实***了不少购房者和本地投资者的青睐。房价上涨也属于情理之中,然而随着这波风过去,房价回归理性也是必然,毕竟来说新郑当地的人均收入水平还是有限的。
综上,进入2019年后郑州的楼市相对比较平稳,个人觉得这是好事情。二手房有价无市的情况不仅仅是存在于郑州,是全国都存在的情况,大家不用过分解读。只需记住:房住不炒!!即可。各位觉得呢?欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
大家不用悲观这个很正常就像股票K线图一样,房价不会一直涨,中途必有起伏,以北京为例,哪一次媒体大肆宣传房价下跌之后的两年之内不是回涨到历史最高点,十多年了北京房价依然坚挺如具。在人口流入的情况下,房价长期是不会下降的,只是***摔而已。郑州背靠一亿人口的河南省,而且河南省的生育率也是最高的,这种情况下应该是有所支撑的,放心好了。
郑州的房价会继续下降吗?现在适合买房吗?
大家好,我是勇谈。郑州作为河南省会和建设中的国家中心城市其房价走势情况也一直受到大家的关注。不过从2017年后郑州的房产走势一直比较低落,稳定微涨是过去2年多郑州房地产的直接表现。那么随着2020年疫情的影响,郑州的房价会继续保持过去2年的走势吗?尤其是二手房会不会继续环比下跌?长期看涨还是我对于郑州房价的看法。借此机会简单谈谈我的观察。
从2017年后郑州房价走势一直偏弱,这跟郑州每年超过20万的常住人口流入不相符
- 过去3年郑州新建商品房环比上涨幅度真的有限,这点是事实
图上所示是过去3年郑州新房价格走势图(以2015年定基)可以看到郑州新房价格涨势最火热的时间其实还是在2018年4月-2018年10月份这段时间,这个时间段也是全国很多城市房价上涨的时期。但是之后郑州的房价几乎就没有怎么上涨过,甚至在进入2019年10月份后已经开始同比下跌。根据国家统计局最新公布的2月份数据来看,郑州新房价格环比下跌0.3%。
跟新房类似,郑州的二手房涨幅也极其有限,几乎处于“跌跌不休”的情况
图上所示是过去3年以2015年定基(100)郑州二手房价格走势图,可以看到郑州二手房仅仅在2018年4月-2018年10月份有过上涨趋势(从129.8%-133.2%上涨了3.4%)其余时间端都处于持续下跌的情况。同样根据国家统计局2月份的的数据来看,郑州二手房同比下跌3%!!
郑州房价连续几年的走弱跟***取的严格房地产调控有关系,但是长期坚挺的趋势并没有改变
从2016年下半年开始郑州就实行了严格的房产调控措施,至今仍未有明显放松,虽然放宽落户形成购买力需要时间沉淀
2018年有段时间郑州房价出现上涨跟***取放宽落户条件和人才引进措施有关系,得力于2018年郑州***取的“青年人才补贴”措施,郑州常住人流入达到25.5万人跻身全国前十位。但是需要说明的是“人口流入到形成购买力需要时间沉淀”,而这个时间段很可能是2-3年后。也就是2020年后,这也是为何近期疫情刚过就有不少郑州当地楼盘释放出“涨价”信号的原因。
房价坚挺的基础还是***聚集度,随着郑州经济首位度和各种***聚集度越来越高,房价坚挺是必然
撇开郑州这几年保持了20万以上的常住人口流入不谈,仅仅郑州之前取得的国家中心城市和教育、交通、产业等优质***继续向郑州堆积,郑州未来房价上涨都板上钉钉。只不过现阶段来看郑州是有意“控制房价”,不想让房价过快上涨导致人口、人才、产业外流而已。
郑州的房地产市场目前是新房稳定上涨,二手房横盘或微跌,这样的局面能坚持多久取决于地方调控力度的大小,刚需买房需要尽快
郑州近几年的变化是显而易见的,营商环境、城市环境、软环境等都在积极改善中
给我印象最深刻的还是郑州这两年一把手都进行了积极调整,这种积极的调整带来的影响也是显而易见的。全国少数民族运动会的举办,积极引进阿里巴巴为代表的数字经济,目前郑州已经开始布局5G、人工智能、现代制造等先进产业。相信随着对于先进产业的持续投入和引进,未来郑州的发展肯定是极其有期望的。
人口净流入数量越多的城市自然是越有前途的,房价自然也是坚挺的
根据郑州刚公布的2019年报告显示,郑州全市常住人口1035.2万人,比上年增加21.6万人;连续两年保持了20万以上的人口增速,连续10年常住人口增长超过15万,这些都是真实的数据。“趋利避害”是人的本性,越是具备发展前景的城市自然越吸引人,无疑郑州起码已经属于北上广深的第二梯队中。
综上,郑州新房价格持续上涨是必然,二手房走势偏弱也可以理解为一种“价格修正”。连续多年的人口净流入这几年也积累了一批真正的购房需求者,未来还是看好郑州房价,刚需购房者还是需要趁早。各位觉得呢?原创不易未经允许不得随意转载,喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏,更多优质内容继续贡献中。
到此,以上就是小编对于郑州二手房价格走势图的问题就介绍到这了,希望介绍关于郑州二手房价格走势图的2点解答对大家有用。